a=new Array();a[1]=new Array("index.html","EF1386 - Ejerforening på Vesterbro, København","","Denne side er opbygget med rammer, hvilket din browser ikke kan vise. Download og installér en nyere version og prøv igen :-) ");a[2]=new Array("content.html","EF1386 - Ejerforening på Vesterbro, København",""," Ejerforeningens bestyrelse arbejder på fortsat udvikling og vedligehold af en seriøs hjemmeside med baggrundsinformation, økonomiske nøgletal og opdateret information fra bestyrelsen, herunder referater fra bestyrelsesmøder. Målgruppen for hjemmesiden er primært beboerne i ejendommen, men også lokale håndværkere, ejendomsmæglere og andre interessenter vil kunne drage fordel af større indsigt i ejerforeningens økonomi og daglige drift. Beboere : navn, adresse, telefon og e-mail Geografi : oversigtskort, historie og fotogalleri Projekter : planlagte, igangværende, afsluttede Referater : bestyrelsesmøder, generalforsamlinger Husorden : ejerforeningens regler for godt naboskab Relevante links : samarbejdspartnere, lovgivning etc. Kontaktpersoner : bestyrelse, vicevært, administration Om ejendommen : forsikringer, kontrakter og lignende Vejledning og info : navigation, baggrund og privat mail Tag på Guided Tour : hvis du ikke tidligere har besøgt os  Du er velkommen til at kontakte ejerforeningens formand, hvis du har spørgsmål vedrørende EF1386. ");a[3]=new Array("beboere/","EF1386 - Beboere","","Beboere Ejere af lejligheder Krusågade 35, 1719 København V. 5.tv Nynne Hansen & Trisse Hansen 5.th Lars Randers 4.tv Ronnie Gryberg 4.th Ulla Verniere & Dragan Kesic 3.tv Helmut Petersen & Henrik Salling 3.th Marion Løvgavlen & Allan Sørensen 2.tv Johan Sigsgaard & Nanna I.B. Jansen 2.th Kim Petersen & Lykke Ellingsen 1.tv Thomas & Lotte Sørensen 1.th Ejer ønsker ikke navn oplyst st.tv Henrik Garde st.th Mehrak Salimi & Rune Lykkeberg Nielsen kld.tv Ole Holm Præst   Ingerslevsgade 108, 1705 København V. 5.tv Sortex Aps. v/ Preben Korsmann 5.th Michael Wichmann Pedersen 4.tv Clemens Skov-Larsen 4.th Ole Vangsgaard Nielsen 3.tv Morten Brix Westergaard 3.th Inger B. Lund & John Petersen 2.tv Mohammad Shahzad Akram 2.th Jørgen Poulsen 1.tv Naja Maria Hutters & Jakob Olesen 1.th Trine & Mikkel Veis st.tv Pia & Michael Brun Halfter st.th Saciri Redzep kld.tv Berejste Skandinaver v/ Niels Kraglund kld.th Ole Holm Præst Check den detaljerede beboerliste med telefonnumre, mail-adresser og fordelingstal for de enkelte lejligheder. Se også Københavns Kommunes officielle registrering af lejlighedernes tinglyste størrelser. Beboere, som er interesserede i hjemmesidens udvikling, kan få tilsendt ejerforeningens nyhedsbrev via mail. ");a[4]=new Array("geografi/","EF1386 - Geografi","","Geografi Via kortserien kan der zoom'es ind på ejendommens præcise geografiske placering på Vesterbro i København. Til hvert kort vises et eller flere links til relevante seværdigheder, institutioner eller firmaet i området. Gå direkte til et bestemt kort i serien: Danmark / Øresundsregionen / Storkøbenhavn / København / Vesterbro / Lokalområdet / Ejendommen Check evt. også Københavns Kommunes glimrende oversigtskort, hvor du bl.a. kan få vist en række forskellige temaer, herunder Karréer, Matrikler og P-zoner. Historie Få en kort introduktion til det lokale områdes historie og Vesterbros oprindelse, gå direkte til ejendommens udvikling gennem tiden eller læs om undergrundens registrering som giftgrund på Vidensniveau 2. Bemærk i øvrigt, at tallet 1386 er ejerforeningens Matrikelnummer i området "Udenbys Vester Kvarter".  Postnumrene for Ingerslevsgade 108 og Krusågade 35 er henholdsvis 1705 og 1719. Ejendommen Check ejerforeningens Husorden eller læs om ejerforeningens medlemsskab af gårdlauget Yrsaro. Du kan også tage et kig på ejerforeningens nabo i Krusågade, Andelsboligforeningen Yrsa-Ro. Artikler fra aviserne Bestyrelsen vil gerne henlede beboernes opmærksomhed på artikler fra aviserne, som er relevante for ejerlejlighedsejere eller beskriver interessante projekter i lokalområdet. For at øge overskueligheden er artiklerne placeret i et selvstændigt afsnit. Billeder For at begrænse svartiderne for visning af denne side er alle billeder af ejendommen placeret i et selvstændigt fotogalleri, som løbende vil blive vedligeholdt og udvidet. Internet Bestyrelsens strategi er åbenhed om alle ejerforeningens forhold. Ved fortsat, løbende opdatering af hjemmesiden søger bestyrelsen at sikre, at alle relevante informationer til enhver tid er tilgængelige for ejerforeningens medlemmer. Det gælder således, at alle indkaldelser til - og referater fra - generalforsamlinger og bestyrelsesmøder er umiddelbart tilgængelige på hjemmesiden. Tilsvarende er ejerforeningens projekter omfattende dokumenteret, idet alle væsentlige faktura, tilbuds-beskrivelser og referater fra byggemøder o.lign. bliver offentliggjort hurtigst mulig. Bestyrelsen har ønske om - og arbejder for -, at adgangen til Internet bliver nem, fælles og billig for ejerforeningens medlemmer. ");a[5]=new Array("projekter/","EF1386 - Projekter","","Oversigt over projekter i ejerforeningen Løbende vedligehold Graffiti bliver altid fjernet hurtigst mulig efter opdagelse Ejendommens tekniske installationer efterses rutinemæssigt Senest i sommeren 2005 er alle ejendommens vinduer og døre blevet malet udvendig Ejendommens hovedtrapper vedligeholdes ved ugentlig trappevask og jævnlig malerreparation Planlagte projekter Der er pt. ingen nye, planlagte projekter Igangværende projekter Salg af cykelkælder i Ingerslevsgade Gennemførte projekter Projekterne er listet kronologisk efter dato for afslutning. Benyt vinduet Oversigt * for at se en alfabetisk sorteret liste. Udskiftning af lamper over hoveddøre Montering af automatisk døråbner Renovering af ejendommens øvre facader Renovering af dørtelefoner Beboer-projekt vedr. opsætning af altaner Renovering af ejendommens hoveddøre Udskiftning af låse og nøgler til ejendommens hoveddøre Fælles adgang til Internet for ejendommens beboere Forbedret trappevask Overdragelse af affaldsrum Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Renovering af ejendommens hovedtrapper Salg af øvre del af skralderummet Renovering af karnap på hjørnet Renovering af underfacade mod gaden Reparation af murværk over porten til skralderummet Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Etablering af omfangsdræn og sikring af fuldt dækkende forsikring Opdatering af navnemærkater på dørtelefoner Renovering af fælles vinduer i ejendommen Salg af gangareal på Ingerslevsgade 108, 5.tv Salg af tørreloft over Ingerslevsgade 108, 5.th Etablering af pulterrum i dyb kælder Etablering af fjernvarme i ejendommen Grundforstærkning og udskiftning af tag Ved flere projekter henvises til ERFA blade, som beskriver regler og retningslinier for arbejdets udførelse. ");a[6]=new Array("referater/","EF1386 - Referater","","Oversigt over referater Generalforsamlinger, Bestyrelsesmøder, Gårdlaug Alle dokumenter vises i PDF format, som kræver at Acrobat Reader er installeret på computeren. Indkaldelser og referater mv. fra generalforsamlinger : 26-04-2006 Indkaldelse til ordinær generalforsamling Bilag vedr. forslag om etablering af balkon til Krusågade 35, 5.th. Årsrapport 2006 Referat fra ordinær generalforsamling Underskreven (scannet) udgave af referatet 19-12-2005 Indkaldelse til supplerende ekstraordinær generalforsamling vedr. Salg af cykelkælder i Ingerslevsgade Referat fra supplerende ekstraordinær generalforsamling Indskannet kopi af stemmeoptællingen 05-12-2005 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Salg af cykelkælder i Ingerslevsgade Referat fra ekstraordinær generalforsamling 29-06-2005 Indkaldelse til ordinær generalforsamling Bilag 1 vedr. Regnskab for projektet Renovering af ejendommens øvre facader Bilag 2 vedr. Finansiering af projektet Årsregnskab 2004 Referat fra ordinær generalforsamling Bilag 1 vedr. resultat af Tilfredshedsundersøgelse, trådløst netværk ( *) 15-02-2005 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Renovering af ejendommens øvre facader Bilag 1 vedr. Budget for gennemførelse af projektet Bilag 2 vedr. Tilbud på arbejdet Bilag 3 vedr. Henvendelse vedr. justering af budget Bilag 4 vedr. Revideret budget for projektet Bilag 5 vedr. Kort beskrivelse af arbejdet Bilag 6 vedr. Billeddokumentation af skaderne Bilag 7 vedr. 10 årigt fælleslån (andele og ydelser) Referat fra ekstraordinær generalforsamling Underskreven (scannet) udgave af referatet 14-04-2004 Indkaldelse til ordinær generalforsamling Bilag 1 vedr. Etablering af trådløst netværk Bilag 2 vedr. Renovering af øvre facade Årsregnskab 2003 Referat fra ordinær generalforsamling Bilag 1 vedr. Forsikringspolice Bilag 2 vedr. Priser på netværksudstyr Bilag 3 vedr. Skitse over altaner i Krusågade Notat vedr. Vurdering af facader Budget for 2004 13-02-2004 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Endelig godkendelse af salg Referat fra ekstraordinær generalforsamling 04-02-2004 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Godkendelse af salg af fællesarealer Bilag 1 vedr. Kontrakt nr. 1, Michael Wichmann Pedersen Bilag 2 vedr. Kontrakt nr. 2, Thomas Smedegaard Bilag 3 vedr. Kontrakt nr. 3, Sortex Aps v/ Preben Korsmann Bilag 4 vedr. Københavns Kommunes fortegnelse over lejlighedernes størrelser Referat fra ekstraordinær generalforsamling 19-12-2003 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Godkendelse af nye fordelingstal Referat fra ekstraordinær generalforsamling 02-06-2003 Indkaldelse til ordinær generalforsamling Bilag vedr. Salg af øvre del af skralderummet Henvisning til projekt vedr. Fælles adgang til Internet Årsregnskab 2002 Referat fra ordinær generalforsamling Underskrifter på referatet 17-03-2003 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Forslag om salg af fællesarealer Referat fra ekstraordinær generalforsamling 16-10-2002 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Etablering og financiering af omfangsdræn Bilag vedr. Beregning af lån Brev vedr. Vigtighed af omfangsdræn Referat fra ekstraordinær generalforsamling 02-10-2002 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. Etablering af omfangsdræn mv. Referat fra ekstraordinær generalforsamling 06-03-2002 Indkaldelse til ordinær generalforsamling Årsregnskab 2001 Referat fra ordinær generalforsamling 25-06-2001 Referat fra ordinær generalforsamling 26-04-2000 Referat fra ordinær generalforsamling 09-06-1999 Referat fra ordinær generalforsamling 28-05-1998 Referat fra ordinær generalforsamling 12-03-1997 Referat fra ordinær generalforsamling Oversigt over referater fra bestyrelsesmøder : Bestyrelsesmøde pr. 06-04-2006 Bestyrelsesmøde pr. 06-03-2006 Bestyrelsesmøde pr. 06-09-2005 Bestyrelsesmøde pr. 28-10-2004 Bestyrelsesmøde pr. 14-06-2004 Bestyrelsesmøde pr. 03-03-2004 Bestyrelsesmøde pr. 07-01-2004 Bestyrelsesmøde pr. 05-11-2003 Bestyrelsesmøde pr. 19-06-2003 Bestyrelsesmøde pr. 27-05-2003 Bestyrelsesmøde pr. 05-04-2003 Bestyrelsesmøde pr. 08-02-2003 Bestyrelsesmøde pr. 07-07-2002 Bestyrelsesmøde pr. 29-05-2002 Bestyrelsesmøde pr. 11-04-2002 Bestyrelsesmøde pr. 21-03-2002 Bestyrelsesmøde pr. 14-03-2002 Bestyrelsesmøde pr. 09-02-2002 Bestyrelsesmøde pr. 14-01-2002 Bestyrelsesmøde pr. 12-11-2001 Check evt. også referater fra gårdlauget Yrsaro. ");a[7]=new Array("geografi/husorden.html","EF1386 - Geografi - Husorden","","Ejerforeningens Husorden Aktuelt gældende Husorden Baggrund for indførelse af Husorden Retningslinier ved udskiftning af vinduer Den gældende Husorden er gengivet nedenfor, men forefindes også i PDF format. Husorden for Ejerforeningen Ingerslevsgade 108 og Krusågade 35  Trapper Der må ikke forefindes affald, cykler eller andre effekter på ejendommes trapper. Viceværten har beføjelse til -uden forudgående varsel- at fjerne alle ting, som henstår på trapperne, og som skønnes at udgøre en fare i tilfælde af brand. I øvrigt henvises til Brandtilsynets regler. Støj Det henstilles, at beboerne udviser forståelse for hinanden og søger at begrænse støj mest mulig (f.eks. ved at lukke vinduerne, når der spilles musik). Bemærk også, at løb eller tramp i lejligheden kan virke meget generende for naboer og underboere. Vaskemaskiner, støvsugere og andre støjende apparater må ikke benyttes efter kl. 22:00. I tilfælde af at man på forhånd ved, at man skal afholde fest eller anden støj opsættes en seddel i opgangen med tidspunkt, så beboere, som eventuelt vil føle sig generet, har mulighed for at foretage sig noget andet den aften. Rygning Det henstilles, at der ryges mindst mulig på ejendommens fællesarealer, herunder specielt hoved- og bagtrapper. Der må under ingen omstændigheder henstå askebægre eller lignende på trapperne, og disse er ikke at betragte som rygerum for ikke ryger lejligheder. Cykler Cykler må ikke stilles op ad facaden, men skal stilles i stativ eller sættes i cykelkælder.  Ejerforeningen råder over to aflåste cykelkældre, og det grønne cykelstativ på hjørnet er ejerforeningens private ejendom. Yderdøre Desværre er det ikke alle yderdøre i ejendommen, som altid lukker automatisk - dette gælder specielt i fugtigt og blæsende vejr. Det henstilles derfor til beboerne, at man altid sikrer, at døren er forsvarligt lukket og låst efter passage (herved undgår vi også, at uvedkommende får adgang til trapper og kældre). Dørtelefoner Brug dørtelefonerne med omhu. Luk ikke op for fremmede uden at "tage imod" og check altid, at gæsterne er personer med relevant ærinde i ejendommen. Overholdelse af gældende Husorden   Enhver beboer, som konstaterer at nærværende Husorden ikke bliver respekteret, bør straks påtale dette direkte overfor vedkommende. Hvis en overtrædelse af Husordenen sker gentagne gange, kan der rettes skriftlig henvendelse til ejerforeningens bestyrelse, som vil behandle sagen på først kommende bestyrelsesmøde. Gentagne, alvorlige brud på ejendommens Husorden kan ultimativt føre til, at ejeren/beboeren fortaber ret til at bebo lejligheden. Nærværende Husorden, som er vedtaget på ekstraordinær generalforsamling d. 16. oktober 2002, er udarbejdet i henhold til Ejerlejlighedsloven, Lov nr. 199 af 08.06.1966 om ejerlejligheder, jfr. Lov bekendtgørelse nr. 647 af 25.07.1995 med senere ændringer. Baggrund for indførelse af Husorden Ejerforeningens bestyrelse har gennem tiden modtaget en del klager over støjende adfærd, rygning på trapperne og lignende tvister mellem naboer. Bestyrelsen har imidlertid hverken lyst eller beføjelser til at agere som ejendommens lokale politi-station, og har derfor stillet forslag om "Husorden" til godkendelse og almindelig accept på ekstraordinær generalforsamling pr. 02-10-2002. Ejerforeningens Husorden er endeligt vedtaget på ekstraordinær generalforsamling pr. 16-10-2002. Retningslinier ved udskiftning af vinduer I forbindelse med udskiftning af beboernes egne vinduer vil bestyrelsen gerne understrege, at disse skal udskiftes med trævinduer i god kvalitet og, at sprosse­dimensioner og øvrige detaljer skal fremstå så tæt på det oprindelige vindue som muligt. Vinduer fra høj stue og opefter skal fremtræde hvidmalede, farvekode RAL 9010. Øvrige vinduer og døre skal udføres i farven RAL 6009 (såkaldt "københavnergrøn"). Det anbefales i øvrigt, at bestyrelsen kontaktes før en udskiftning af vinduer iværksættes. Fortsæt med ejendommens fotogalleri eller gå til emnet Geografi. ");a[8]=new Array("links/","EF1386 - Links","","Links Det er næppe muligt at vise en komplet liste over alle links, som er "relevante" for medlemmer af en ejerforening. Bestyrelsen vil dog gerne citere loven om og normalvedtægten for ejerlejligheder. Du kan også se ejerforeningens vedtægter og tillægget til disse, hvis du har installeret Acrobat Reader på computeren. Yderligere informationer om disse emner kan fås via Boligministeriet, Folketinget, Københavns Kommune eller NetBorger. Ejerforeningen har gennem årene haft positivt samarbejde med følgende firmaer: Vest Administrationen A/S har i mere end 10 år varetaget ejendommens administration, herunder opkrævning af ejerforeningsbidrag, regnskabsføring og aktiv deltagelse i generalforsamlinger. VVS firmaet Kjeld Hansen Aps har stået for installationen af ejendommens fjernvarmeanlæg og varetager p.t. periodisk inspektion af dette. Ole Holm Præst har i mange år været ejerforeningens "lokale mand" til forefaldende tømrer- og snedkerarbejde. Firmaet Østberg VVS Aps har i flere tilfælde ordnet mindre vedligeholdsopgaver for ejerforeningen. Murermester Jens Sørensen har haft gang i flere mindre opgaver for ejerforeningen i den dybe kælder i forår/sommer 2002. City Låseservice har assisteret ved oplukning af døre, knækkede nøgler i låse mv. (se nedenfor vedr. nøgler til hoveddørene) Maler-arbejder i foreningen er udført af:  FJ Malerservice   v/ Finn Jacobsen Karisevej 147 Druestrup 4682 Tureby Mobil: +45 29 90 80 88 Fax: +45 29 90 80 88 El-arbejder i foreningen er udført af:  Well-El A/S Valdemarsgade 19, 1 1665 København V Tlf.: +45 33 31 94 55 Fax: +45 33 31 94 54 (spørg efter Torben) Udskiftning af låse i foreningens hoveddøre er udført af:  Dahlberg Låseservice Borgbjergsvej 21 2450 København SV Tlf.: +45 33 22 12 12 Fax: +45 33 26 12 38 (spørg efter Sigurd.  Kontakt bestyrelsen vedr. ekstra nøgler) Bestyrelsen vil gerne opfordre ejerforeningens medlemmer til at fremsende links til nyttige eller relevante Internet adresser til hjemmesidens " TITLE="Send en mail til hjemmesidens redaktør">redaktør, så disse kan blive offentliggjort på listen nedenfor J Links fra medlemmer Rockwool har mange nyttige fif og links til byggebranchen. ");a[9]=new Array("kontaktpersoner/","EF1386 - Kontaktpersoner","","Kontaktpersoner i bestyrelsen Formand Thomas Sørensen Krusågade 35, 1.tv 1719 København V. Tlf. 33 23 78 10 Mob. 2295 5052 Næstformand Michael Brun Halfter Ingerslevsgade 108, st.tv 1705 København V. Tlf. 33 22 88 23 Mob. 2040 3523 Medlem Mikkel Veis Ingerslevsgade 108, 1.th 1705 København V. Tlf. 33 23 69 33 Medlem Michael Wichmann Pedersen Ingerslevsgade 108, 5.th 1705 København V. Tlf. 33 25 53 70 Medlem Lars Randers Krusågade 35, 5.th 1719 København V. Tlf. 36 16 60 61 Suppleant Jakob Olesen Ingerslevsgade 108, 1.tv 1705 København V. Tlf. 33 25 00 95 Henvendelser vedr. ejerforeningen bedes sendt til bestyrelsens fælles e-mail. Administration Vest Administrationen A/S Westend 12-14 1661 København V. Tlf. 33 24 61 26 www.vestadm.com Kontakt, V.A. Ole Mortensen Trappevask Christianhavn's Ejendomsservice Nybrovej 75 2820 Gentofte Tlf. 45 93 88 18 www.chr-service.dk   ");a[10]=new Array("ejendommen/","EF1386 - Om ejendommen","","Om ejendommen Bestyrelsen har besluttet, at hjemmesiden skal udvides med en samlet oversigt over "vigtige papirer". I første omgang indeholder dette emne primært forsikrings- og tingbogs-oplysninger, men der vil løbende blive foretaget opdateringer; dels ved tilføjelse af nye dokumenter og dels ved flytning af eksisterende dokumenter, som pt. findes placeret under Geografi. Forsikring Ejerforeningens forsikringsmægler er AON Ejendommen er forsikret i Købstædernes Forsikring Bygningsforsikring nr. 82-12A-0046637 Forsikringspolice pr. 27-02-2005 Forsikringspolice pr. 22-03-2004 Forsikringspolice pr. 02-06-2003 Udskrifter fra tingbogen Nedenfor er listet en række udskrifter fra ejendommens blad i tingbogen hos Københavns Byret, Tinglysnings­afdelingen. Oplysningerne stammer fra Københavns Kommune, Bygge- og Teknikforvaltningen, Byggeri og Bolig. 28-10-2004 Fortegnelse over lejligheder i ejendommen 07-09-2004 Fortegnelse over lejligheder i ejendommen 07-09-2004 Oversigtskort over lejligheder i ejendommen 07-09-2004 Dokumentationskrav ved ændring af ejendomsoplysninger 02-09-2004 Uskadelighedsattest vedr. lejlighed nr. 25 16-07-2004 Fortegnelse over lejligheder i ejendommen 27-11-2003 Fortegnelse over lejligheder i ejendommen 20-11-2003 Ibrugtagningstilladelse vedr. lejlighed nr. 31 og 32 11-09-2003 Uskadelighedsattest vedr. lejlighed nr. 3 Hjemmesiden - "How it all began" Etableringen af ejerforeningens hjemmeside blev besluttet på bestyrelsesmøde pr. 11-12-2001. Efter gennemgang på bestyrelsesmøde pr. 09-02-2002, blev projektet præsenteret på general­forsamlingen pr. 06-03-2002. Kort efter generalforsamlingen blev der fremsendt et orienterende brev til ejerforeningens medlemmer. Den oprindelige mulighed for privat e-mail via ejerforeningens domæne er senere sløjfet, da alle interesserede medlemmer i forvejen havde e-mail adresser andre steder (via HotMail eller Internet leverandør). Hjemmesidens udvikling gennem tiden kan i øvrigt følges via den detaljerede ændringsoversigt. Hjemmesiden - Statistik Efter flytningen til hosting-firmaet B-one pr. december 2003 er der skabt mulighed for udtræk af summarisk statistik over hjemmesidens anvendelse. ");a[11]=new Array("vejledning/","EF1386 - Vejledning til hjemmesiden","","Vejledning til hjemmesiden Navigation og info.  Tryk F11 for skift mellem vindue og fuld skærm Benyt den sædvanlige "Internet-metode" til at navigere rundt på EF1386 :  Klik med musen ! Hjemmesiden er opbygget af en række statiske HTML sider, som er indbyrdes forbundet via hyperlinks, så der er hverken specielle finurligheder eller irriterende reklamer ! 1. Hjemmesiden er optimeret til en skærmopløsning på 1024 x 768 2. Ejerforeningens logo  i øverste venstre hjørne skifter direkte til forsiden 3. De fleste links viser en vejledende PopUp  tekst, når markøren placeres over linket 4. Datoen for opdatering  i nederste højre hjørne viser en oversigt over seneste ændringer 5. Alle fremhævede links indenfor domænet EF1386.dk  bevirker direkte skift til den ønskede side 6. Alle eksterne  links vises i selvstændige vinduer, som umiddelbart kan lukkes, hvis de ikke er interessante 7. De fleste billeder på hjemmesiden har hyperlink til en version i større format, som vises i selvstændigt vindue Fortsæt med (eller stig på) en Guided Tour  for gæster og andre interesserede. Check nyhedsbrevet, hvis du er interesseret i hjemmesidens udvikling. E-mail Til hver lejlighed er der oprettet en mail-box hos firmaet B-one, som står for driften af ejerforeningens hjemmeside. Disse mail-box'e kan benyttes på to måder : Enten som egentlige mail adresser med mulighed for modtagelse og afsendelse af mails fra enhver PC med adgang til Internettet. Eller som "pseudo mail adresser", som automatisk videresender alle ankommende mails til andre, alternative adresser. Beboere, som ønsker at anvende lejlighedens mail-box på den ene aller anden måde, bedes rette henvendelse til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter, for at få udleveret password eller meddele alternativ mail-adresse. Hints Seneste version Hvis du ikke kan se effekten af en ændring beskrevet i ændringsoversigten, kan dette skyldes, at den pågældende side ikke er hentet på Internet, men blot ligger i cache  på PC'en. Tryk på F5 eller klik på ikonet Opdater for at hente seneste udgave, når du står på den aktuelle side. Du bør evt. checke, at din browsers indstillinger er sat korrekt, så programmet automatisk undersøger, om der er nyere versioner af det aktuelle HTML dokument. Print For at udskrive en side fra www.EF1386.dk  skal du almindeligvis bare trykke på browserens printer-ikon eller vælge menuen Filer/Udskriv. Du skal imidlertid være opmærksom på, at udskrivningsindstillingen (som fås via menuen Filer/Udskriv) skal stå på Kun de markerede rammer  i gruppen Udskriv rammer.  Hvis denne indstilling er sat til Som på skærmen  bliver baggrundsfarven også printet, hvilket forringer læseligheden og koster en masse blæk ! ");a[12]=new Array("search.html","EF1386 - Søgning på hjemmesiden","","Søgning på EF1386 Begrænset søgning på HTML dokumenter Søgning efter et enkelt ord giver de bedste resultater. Ved søgning efter mere end ét ord betragtes dette "som et udtryk". Benyt asterisk (*) til "wildcard" søgninger. Avanceret søgning via Google Angiv ét eller flere søgeord (sæt minus foran ord, som ikke må findes i dokumentet). Søgningen omfatter både HTML og PDF dokumenter. Da søgemaskinen Google ikke "kigger forbi" hver dag, kan der findes dokumenter på hjemmesiden, som endnu ikke er registreret (og som derfor ikke vil blive fundet). ");a[13]=new Array("updates.html","EF1386 - Updates","","Opdateringer af hjemmesiden www.EF1386.dk 10-06-2006 1 Oversigten over Referater er opdateret 2 Info om projektet Fælles adgang til Internet 13-04-2006 1 Oversigten over Referater er opdateret 2 Info om projektet Forbedret trappevask 3 Info om projektet Salg af cykelkælder i Ingerslevsgade 08-12-2005 1 Oversigten over Referater er opdateret 2 Oversigten over Projekter er opdateret 2.1  Info om projektet Forbedret trappevask 2.2  Info om projektet Fælles adgang til Internet 2.3  Nyt projekt: Salg af cykelkælder i Ingerslevsgade 2.4  Projektet Udskiftning af lamper over hoveddøre er færdigt 11-10-2005 1 Nyt projekt: Udskiftning af lamper over hoveddøre 2 Projektet Montering af automatisk døråbner er færdigt 3 Projektet Renovering af ejendommens øvre facader er færdigt 4 Referat fra møde i ejerforeningens bestyrelse pr. 06-09-2005 25-08-2005 1 Ny projekt: Montering af automatisk døråbner 2 Projektet Renovering af dørtelefoner er færdigt 31-07-2005 1 Referat og bilag fra ejerforeningens ordinære generalforsamling pr. 29-06-2005 2 Nyt om ombygningen af rundkørslen ved Dybbølsbro 3 Oversigten over Projekter er opdateret 3.1  Nyt projekt: Renovering af dørtelefoner 3.2  Info om projektet Forbedret trappevask 4 Info om Legionella under projektet Etablering af fjernvarme 5 Bestyrelsen har modtaget brev vedr. afpropning af tagvandsbrød 20-06-2005 1 Projektet Renovering af ejendommens øvre facader er færdigt 2 'Beboer-projektet' vedr. Opsætning af altaner er færdigt 3 Beboer-listen er opdateret 24-05-2005 1 En masse nye informationer vedr. Renovering af ejendommens øvre facader 2 Pressemeddelelse vedr. ombygning af rundkørsel ved Dybbølsbro 10-04-2005 1 Nyt om projektet Fælles adgang til Internet 2 Yderligere informationer vedr. Renovering af ejendommens øvre facader 03-04-2005 1 Nyt om projektet Renovering af ejendommens øvre facader 2 Nyt om 'beboer-projektet' vedr. Opsætning af altaner 06-03-2005 1 Oversigten over Referater er opdateret 2 Oversigten over Projekter er opdateret 2.1  Nyt om projektet Renovering af ejendommens øvre facader 2.2  Nyt om 'beboer-projektet' vedr. Opsætning af altaner 3 Beboer-listen er opdateret, se også oversigten over Nyhedsbreve 4 Forsiden har fået -pralende- rulletekster om ejerforeningens projekter 08-02-2005 1 Nyt om projektet Renovering af ejendommens øvre facader Se også indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling om projektet 14-11-2004 1 Beboerlisten er opdateret 2 Nyt 'beboer-projekt' vedr. Opsætning af altaner 3 Kun malerbehandling udestår ved Renovering af ejendommens hoveddøre 12-10-2004 1 Generelt om projekterne 1.1  Nyt projekt: Renovering af ejendommens hoveddøre 1.2  Projektet Fælles adgang til Internet  er gennemført 1.3  Projektet Udskiftning af låse og nøgler  er gennemført 1.4  Projektet Salg af gangareal på Ingerslevsgade 108, 5.tv  er afsluttet 2 Opdatering af oplysningerne under emnet 'Om ejendommen' 2.1  Ny, samlet oversigt over udskrifter fra tingbogen 2.2  Summarisk statistik over hjemmesidens anvendelse 3 Beboerlisten er opdateret Et nyt ikon øverst til højre kan navigere ét niveau op 27-06-2004 1 Nyt om projekterne 1.1  Fælles adgang til Internet 1.2  Udskiftning af låse og nøgler 2 Revideret forside 2.1  Nyt emne med forsikringspapirer etc. 18-06-2004 1 Oversigt over referater opdateret 1.1  Referat fra bestyrelsesmøde pr. 14-06-2004 2 Nyt om lokalområdet 2.1  Copencabana, Københavns Havnebad ved Fisketorvet 07-05-2004 1 Oversigt over referater opdateret 1.1  Indkaldelse, referat og bilag fra ordinær generalforsamling 2004 2 Oversigt over projekter opdateret 2.1  Nyt om projektet "Forbedret trappevask" 2.2  Nyt om projektet "Overdragelse af affaldsrum" 2.3  Nyt om projektet "Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal" 18-02-2004 1 Oversigt over referater opdateret 2 Nyt projekt: "Forbedret trappevask" 3 Nyt projekt: "Overdragelse af affaldsrum" 4 Opdatering af projektet "Renovering af ejendommens øvre facader" 5 Opdateret plan over den tidligere erhvervslejlighed, Krusågade 35, kld.tv 18-01-2004 1 Tip vedr. reparation af defekt radiator 2 Referat fra bestyrelsesmøde pr. 07-01-2004 3 Avisartikel om Yrsa Ro bragt i Berlingske Tidende 4 Nyt om projekterne 4.1  Nyt om tinglysning af lejlighederne på 5. sal i Krusågade 35 4.2  Nyt om tinglysning af salget af gangarealet Ingerslevsgade 108, 5.tv 4.3  Ny billedserie af den næsten helt færdige lejlighed; Krusågade 35, kld.tv 4.4  Bestyrelsen indhenter tilbud på renovering af ejendommens øvre facader 5 Nyt og mere overskueligt layout på listen over Beboere i ejerforeningen Navigations-vinduet "Oversigt" er udvidet og forbedret Et nyt ikon øverst til højre kan kopiere link til aktuel side 03-01-2004 1 Nyt navigations-vindue via punktet "Oversigt" i øverste højre hjørne 2 Artikler fra aviserne er samlet på fælles oversigt under Geografi 3 Flere billedserier under projektet Salg af Krusågade 35, kld.tv 4 Ejerforeningen har skiftet 'server hosting' fra Azero til B-one I denne forbindelse er vejledningen til privat mail for hver lejlighed fjernet, selvom det er fortsat muligt at benytte mail-bokse tilknyttet lejlighederne. Kontakt venligst hjemmesidens redaktør, hvis en mail-boks ønskes ibrugtaget. 30-11-2003 1 Opdateret plan over pulterrum i kælderen 2 Fugtskade i Krusågade 35, kld.tv, er udbedret 24-11-2003 1 Beboerliste opdateret 2 Referater opdateret 3 Geografi opdateret 3.1  EF1386 er medlem af gårdlauget Yrsaro 4 Nyt om projekterne 4.1  Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv 4.2  Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal 4.3  Renovering af ejendommens hovedtrapper 4.4  Udskiftning af låse og nøgler til ejendommens hoveddøre 4.5  Etablering af fjernvarme i ejendommen 14-10-2003 Artikel fra JP vedr. placeringen af Rigsarkivet på DSB's areal på Vesterbro. Artikel fra ErhvervsBladet om skattemæssige aspekter ved salg af fællesareal. Generel forbedring; alle sider på site't kan nu tilgås via direkte links. 07-09-2003 Samlet oversigt over alle fotoserier fra ejerforeningens projekter. Nyt om salget af "den øvre del" af skralderummet. Nyt om salget af tørreloftet over Ingerslevsgade 108, 5.th. Nyt om salget af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv. 24-07-2003 Nyt om salget af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal. Nyt om salget af "den øvre del" af skralderummet. Nyt om salget af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv. Fjernvarmeanlæggets drift dokumenteres i service-rapporter. Beboerliste og mail-modtagere opdateret med seneste informationer. 29-06-2003 Nye referater fra generalforsamling og bestyrelsesmøder. Nyt om projektet vedr. renovering af underfacade. Nyt om salget af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv. Nyt om salget af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal  (incl. foto-serier). Nyt om salget af "den øvre del" af skralderummet. Beboerliste og kontaktpersoner opdateret med seneste informationer. 29-05-2003 Nyt haste-projekt vedr. Reparation af murværk over porten til skraldesrummet 26-05-2003 Projektet vedr. Etablering af omfangsdræn er færdigt Nyt projekt vedr. Renovering af ejendommens hovedtrapper 18-05-2003 Nyt projekt vedr. Fælles adgang til Internet Seneste info om salget af Krusågade 35, 5. sal Generalforsamlingsreferater og -indkaldelser opdateret under Referater 14-04-2003 Seneste referat fra bestyrelsesmøde Nyt projekt vedr. renovering af underfacade mod gaden Undergrunden er registreret som giftgrund, se beskrivelse Nye referater fra byggemøder vedr. projektet Omfangsdræn Flere billeder fra arbejdet under projekt Omfangsdræn 12-03-2003 Mulighed for søgning på hjemmesiden Flere dokumenter under Projekter og Referater 27-02-2003 Betydeligt flere dokumenter under Projekter Nyt projekt, Salg af "den øvre del" af skralderummet Layout generelt justeret (skrifttype og baggrundsfarve) Lokalrådets projekt Lagunen omtalt under emnet Geografi 23-01-2003 Mindre justering af oplysninger under Beboere Salg af ervervslejligheden Krusågade 35, kld.tv, tilføjet under Projekter Automatisk orientering via mail ved opdatering af ejerforeningens hjemmeside 12-01-2003 Betydelige ændringer under emnet Projekter Tilføjelse af en lang række tegninger/dokumenter i PDF format 05-01-2003 Diverse mindre justeringer af indhold og formuleringer 11-10-2002 Mindre justering af oplysninger under Beboere Tilføjelse af referat fra ekstraordinær generalforsamling Tilføjelse af tegninger af loftlokalet under Projekter 08-08-2002 Mindre justering af oplysninger under Beboere Generel tilpasning til skærmopløsning 1024 x 768 Tilføjet  Guided Tour  via kort, beskrivelser og billeder 15-07-2002 Beskrivelse af opkald til mail systemet tilføjet under Vejledning 13-07-2002 PopUp tekster tilføjet på de fleste links Diverse mindre justeringer af oplysningerne under Projekter 11-07-2002 Mindre opdatering af oplysningerne under Beboere Tilføjet billeder af beplantning ved hoveddøre under Geografi 08-07-2002 Generel beskrivelse af navigation på hjemmesiden tilføjet under Vejledning Firmaet Spar2 og liste over håndværkere tilføjet under Links Seneste referat fra bestyrelsesmøde tilføjet under Referater Mødeoplæg og referat tilføjet under Projekter, Krg.35 kld. Mindre justering af hjemmesidens generelle layout To billeder af baggården tilføjet under Geografi 26-06-2002 Nye links i kortserien under Geografi 10-06-2002 Referater i DOC format erstattet med PDF 02-06-2002 Diverse ændringer jvf. bestyrelsesmøde pr. 29-05-2002 Oplæg til Husorden tilføjet under Geografi Salg af gangareal, Ingerslevsgade 5.tv, tilføjet under Projekter 27-05-2002 Geografi udvidet med beskrivelser af områdets og ejendommens histore 25-05-2002 Referater opdateret med bestyrelsesmøder i Word format Projekter omfatter salg af 5. sal i ejendommen incl. artikel fra JP 23-05-2002 Tilføjet tegninger under Projekter, kælderlejligheden. Flere nye links under Geografi, kortserien 20-05-2002 Opdateringsdato i bundlinie, position SE, viser Historik 19-05-2002 Geografi opdateret med "klikbar" kortserie 18-05-2002 Links opdateret med ref. til Vedtægter og Tillæg 15-05-2002 Links opdateret med ref. til Lov og Normalvedtægt 02-05-2002 Logo i toplinie, position NW, skifter til Home 01-05-2002 Dogme-siden hårdt ramt af frames, ændringer i indhold og layout 15-04-2002 Referater fra generalforsamlinger offentliggjort i .PDF format 01-04-2002 Beboerliste færdig, ændringer i indhold og generelt layout 01-03-2002 Første version af hjemmesiden offentliggjort på Internet Eventuelle bemærkninger, ris eller ros kan stiles til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. ");a[14]=new Array("beboere/beboerliste.html","EF1386 - Beboere - Detaljer","","Beboere i ejerforeningen For hver lejlighed findes mulighed for direkte e-mail og links til alternativ mail-adresse eller hjemmeside. * Lejlighed nr. 1 Fordelingstal 6 Telefon Henrik Garde Krusågade 35, st.tv 1719 København V. 33 25 50 10 * Lejlighed nr. 2 Fordelingstal 14 Mehrak Salimi & Rune Lykkeberg Nielsen Krusågade 35, st.th 1719 København V. * Lejlighed nr. 3 Fordelingstal 12 Telefon Thomas & Lotte Sørensen Krusågade 35, 1.tv 1719 København V. 33 23 78 10 * Lejlighed nr. 4 Fordelingstal 14 Ejer ønsker ikke navn oplyst Krusågade 35, 1.th 1719 København V. * Lejlighed nr. 5 Fordelingstal 12 Telefon Johan Sigsgaard & Nanna Isbrandt Bach Jansen Krusågade 35, 2.tv 1719 København V. 40 87 83 99 * Lejlighed nr. 6 Fordelingstal 14 Telefon Kim Petersen & Lykke Ellingsen Krusågade 35, 2.th 1719 København V. 60 80 40 59 * Lejlighed nr. 7 Fordelingstal 12 Mobil Helmut Petersen & Henrik Salling Krusågade 35, 3.tv 1719 København V. 26 34 77 08 www.publication.dk * Lejlighed nr. 8 Fordelingstal 14 Marion Løvgavlen & Allan Sørensen Krusågade 35, 3.th 1719 København V. * Lejlighed nr. 9 Fordelingstal 12 Telefon Ronnie Gryberg Krusågade 35, 4.tv 1719 København V. 33 24 87 86 * Lejlighed nr. 10 Fordelingstal 14 Ulla Verniere & Dragan Kesic Krusågade 35, 4.th 1719 København V. * Lejlighed nr. 11 Fordelingstal 12 Telefon Michael Brun Halfter & Pia Brun Halfter Ingerslevsgade 108, st.tv 1705 København V. 33 22 88 23 www.halfter.dk * Lejlighed nr. 12 Fordelingstal 12 Telefon Saciri Redzep Ingerslevsgade 108, st.th 1705 København V. 24 23 70 08 * Lejlighed nr. 13 Fordelingstal 12 Telefon Naja Maria Hutters & Jakob Olesen Ingerslevsgade 108, 1.tv 1705 København V. 33 25 00 95 * Lejlighed nr. 14 Fordelingstal 12 Telefon Trine & Mikkel Veis Ingerslevsgade 108, 1.th 1705 København V. 33 23 69 33 * Lejlighed nr. 15 Fordelingstal 12 Telefon Mohammad Shahzad Akram Ingerslevsgade 108, 2.tv 1705 København V. 33 24 83 82 * Lejlighed nr. 16 Fordelingstal 12 Telefon Jørgen Poulsen Ingerslevsgade 108, 2.th 1705 København V. 33 22 96 03 * Lejlighed nr. 17 Fordelingstal 12 Morten Brix Westergaard Ingerslevsgade 108, 3.tv 1705 København V. * Lejlighed nr. 18 Fordelingstal 12 Telefon Inger B. Lund & John Petersen Ingerslevsgade 108, 3.th 1705 København V. 33 25 62 12 * Lejlighed nr. 19 Fordelingstal 12 Telefon Clemens Skov-Larsen Ingerslevsgade 108, 4.tv 1705 København V. 61 66 33 44 www.skov-larsen.dk * Lejlighed nr. 20 Fordelingstal 12 Telefon Ole Vangsgaard Nielsen Ingerslevsgade 108, 4.th 1705 København V. 21 41 01 44 * Lejlighed nr. 21 Fordelingstal 9 Nynne Hansen & Trisse Hansen Krusågade 35, 5.tv 1719 København V. * Lejlighed nr. 22 Fordelingstal 9 Telefon Lars Randers Krusågade 35, 5.th 1719 København V. 36 16 60 61 * Lejlighed nr. 23-24 Fordelingstal 10 Telefon Kontaktadresse Sortex Aps. v/ Preben Korsmann Ingerslevsgade 108, 5.tv 1705 København V. 32 53 24 60 Søvej 51 2791 Dragør * Lejlighed nr. 25 Fordelingstal 6 Telefon Michael Wichmann Pedersen Ingerslevsgade 108, 5.th 1705 København V. 33 25 53 70 * Lejlighed nr. 26 Fordelingstal 9 Telefon Kontaktadresse Ole Holm Præst Krusågade 35, kld.tv 1719 København V. 36 49 32 83 Bavnevej 47 2650 Hvidovre * Lejlighed nr. 27 Fordelingstal 16 Telefon Kontaktadresse Berejste Skandinaver v/ Niels Kraglund Ingerslevsgade 108, kld.tv 1705 København V. 33 15 09 85 Rørholmsgade 20 st.th 1352 København K. * Lejlighed nr. 28 Fordelingstal 5 Telefon Kontaktadresse Ole Holm Præst Ingerslevsgade 108, kld.th 1705 København V. 36 49 32 83 Bavnevej 47 2650 Hvidovre De viste oplysninger stammer fra referater fra ejerforeningens seneste generalforsamlinger mv. Eventuelle bemærkninger bedes stilet til formanden, bestyrelsen eller hjemmesidens redaktør. ");a[15]=new Array("mail/","EF1386 - Modtagere af mail ved opdatering af EF1386.dk","","Mail ved opdatering af hjemmesiden På bestyrelsesmøde 08-02-2003 blev det besluttet, at der udsendes Nyhedsbrev ved opdatering af ejerforeningens hjemmeside. Som udgangspunkt sendes mail om opdatering til ejendommens beboere, men det er naturligvis modtagernes frie valg, om de vil modtage yderligere Nyhedsbreve.  Der kan også tilmeldes nye 'cc'-modtagere, hvis andre end beboerne viser interesse for ejendommens udvikling / bestyrelsens arbejde. Oversigt over Nyhedsbreve Nyhedsbrev pr. 03-11-2005 Nyhedsbrev pr. 01-11-2005 Nyhedsbrev pr. 02-08-2005 Nyhedsbrev pr. 07-03-2005 Nyhedsbrev pr. 11-02-2005 Nyhedsbrev pr. 12-10-2004 Nyhedsbrev pr. 15-02-2004 Nyhedsbrev pr. 04-01-2004 Nyhedsbrev pr. 25-11-2003 Nyhedsbrev pr. 14-10-2003 Nyhedsbrev pr. 25-07-2003 Nyhedsbrev pr. 29-06-2003 Nyhedsbrev pr. 19-05-2003 Modtagere af Nyhedsbreve Allan Sørensen Clemens Skov-Larsen Dragan Kesic Helmut Petersen & Henrik Salling Inger B. Lund & John Petersen Jakob Olesen Johan Sigsgaard Kim Petersen Lars Randers Lotte Sørensen Michael Brun Halfter Michael Wichmann Pedersen Mikkel Veis Niels Christian Hancke Niels Kraglund Ole Holm Præst Pia Brun Halfter Preben Korsmann Ronnie Jack Gryberg Rune Lykkeberg Nielsen Thomas Sørensen Trine Veis cc: Maj Rydbjerg, Tidl. beboer Kristian Walsøe, Tidl. beboer Kurt Nicolaisen, Gaihede Morten Egebjerg, Kabelfri Ole Mortensen, Vest Administrationen Peter Christiansen, Tidl. formand EF1386 Thomas Smedegaard, Entreprenør Wencke Petersen, Tidl. vicevært EF1386 E-mail via ejerforeningen Til hver lejlighed er der oprettet en mail-box hos firmaet B-one, som står for driften af ejerforeningens hjemmeside. Disse mail-box'e kan benyttes på to måder : Enten som sikker mail adresse med mulighed for modtagelse og afsendelse af mails fra enhver PC med adgang til Internettet Eller som elektronisk "postboks", som automatisk videresender alle ankommende mails til andre, alternative adresser Beboere, som ønsker at anvende lejlighedens mail-box på den ene aller anden måde, bedes rette henvendelse til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter, for at få udleveret password eller meddele alternativ mail-modtager. ");a[16]=new Array("geografi/map0.html","EF1386 - Map 0","","  Danmark Ejerforeningen er centralt beliggende i Danmarks hovedstad med gode tog- og motorvejsforbindelser til alle større danske byer. Rejsen til Århus via Storebæltsbroen kan gøres på under tre timer. Klik på linket på kortet for at se flere detaljer på det næste kort. ");a[17]=new Array("geografi/map1.html","EF1386 - Map 1","","  Øresundsregionen Placeringen midt i vækstområdet Øresundsregionen giver gode jobmuligheder og tæt forbindelse til Malmö og resten af Sverige via Øresundsbron. Der er desuden daglige færgeforbindelser til Oslo, Swinoujscie og Bornholm. Klik på linket på kortet for at se flere detaljer på det næste kort. ");a[18]=new Array("geografi/map2.html","EF1386 - Map 2","","  Storkøbenhavn Området byder på Danmarks mest udbyggede offentlige transportnet med S-tog næsten døgnet rundt, og det tager kun ca. 15 minutter i bil (eller godt 20 minutter med tog) at køre til Københavns internationale lufthavn i Kastrup. Der findes en række udmærkede badestrande på Amagers østkyst og ved "badebyerne" langs den sydlige kyststrækning. Klik på linket på kortet for at se flere detaljer på det næste kort. ");a[19]=new Array("geografi/map3.html","EF1386 - Map 3","","  København At bo i en hovedstad er ensbetydende med et omfattende udvalg af teatre, biografer, koncerter, restauranter og andre forlystelser. Heldigvis gør Alt om København gør det lidt lettere at vælge, og HUR's mange busruter gør det nemt at komme frem. Du kan også bruge Metro til at komme hurtigt og komfortabelt rundt i byen - det er virkelig en oplevelse, som bør prøves. Dansk Arkitekturguide viser i øvrigt en glimrende oversigt over interessante byvandringer. Klik på linket på kortet for at se flere detaljer på det næste kort. ");a[20]=new Array("geografi/map4.html","EF1386 - Map 4","","  Vesterbro Omfattende byfornyelse på Vesterbro har gjort området attraktivt, og tidligere tiders skrammede rygte er erstattet af smarte caféer og indbydende byliv. Fra ejerforeningens centrale beliggenhed nær Hovedbanegården kan man cykle til Tivoli eller Zoologisk have på 5-10 minutter. Klik på linket på kortet for at se flere detaljer på det næste kort. ");a[21]=new Array("geografi/map5.html","EF1386 - Map 5","","  Lokalområdet Ejendommen er beliggende ganske tæt ved Fisketorvet med et stort Føtex dagligvaremarked og ca. 100 special butikker, og kun få hundrede meter væk på den nyistandsatte Sønder Boulevard ligger Øksnehallen, det nye kulturelle in-sted. Er man til sport eller svømning kan man benytte DGI-byen lige i nærheden. Ellers kan man gå i Planetariet eller nyde en spadseretur langs vandkanten på Kalvebod Brygge, hvor byggefirmaet Skanska fortsat udvider havneområdet. Klik på linket på kortet for at se flere detaljer på det næste kort. ");a[22]=new Array("geografi/map6.html","EF1386 - Map 6","","  Ejendommen Ejendommen, der har matrikelnummer 1386 Udenbys Vester Kvarter, omfatter to opgange i en 5-etagers bygning; Krusågade 35 og Ingerslevsgade 108. Ejendommen ligger lyst og solrigt - tæt ved banelegemet, men uden skyggende bygninger. Der er busstoppested ved den nyrenoverede Dybbølsbro station, og skråt heroverfor ligger dagligvaremarkedet Aldi. Det nærmeste posthus ligger på Fisketorvet ved siden af biograf-centeret CinemaxX Klik på linket på kortet for at få en kort introduktion til områdets historie og Vesterbros oprindelse. Du kan også gå til emnet Geografi, hvor der blandt andet ses en fotoserie af ejendommens attraktive Gårdmiljø. ");a[23]=new Array("geografi/omraadets_historie.html","EF1386 - Geografi","","Områdets historie Vesterbro opstår Landskabet mellem Valby / Solbjerg Bakke og Absalons befæstede by bestod af strandenge og maritimt forland - et nord-syd gående dalstrøg med en å, hvis løb senere blev ændret og opdæmmet til den nuværende Peblinge- og Sortedams Sø til forsvars- og drikkevandsformål. Jorderne blev fra stenalderen brugt til græsning og senere benyttedes arealerne til mere pladskrævende funktioner, som den stadig voksende by ikke kunne rumme mere. Der kom stubmøller, haver og reberbaner til, kvægavlere samlede deres dyr og drev dem til marked og Kanonstøberiet på Gammelholm brugte engene til indskydning af nye kanoner. I 1620 stod der opført 7 reberbaner og 18 møllebakker i jordebogen. I 1600-tallet skabte Christian IV Skt. Jørgens Sø sammen med en fremskudt forsvarslinie, kaldet "Retrenchementet", fra strandengene langs Kalvebod strand over Vodroffså / Rosenåen til hovedvolden til Skt. Jørgens Sø. Kystlinien forløb på det tidspunkt ved den nuværende Sønder Boulevard. Landevejen Københavns vigtigste forbindelse til provinsen og udlandet var Roskilde Landevej, der i tidernes morgen blev anlagt hvor man også om vinteren kunne komme tørskoet frem. To markveje førte fra landevejen ned mod stranden, i dag Enghavevej og Vesterfælledvej. Langs disse strakte marklodderne sig ned mod stranden. Senere blev deres form grundlag for de langstrakte og smalle karéer. Fra land til by Udenfor Voldene måtte på det tidspunkt kun bygges i én etage. I en forsvarssituation skulle der, ifølge Demarkations-bestemmelsen, hurtigt kunne skabes et frit skudfelt ved at fjerne bygningerne. Nedenfor landevejen fandtes byens pladskrævende funktioner som møller, græsning, kvægmarked, tømmerplads og skyde- og reberbaner. De til- og frarejsende tiltrak mange andre erhverv, der var forlystelser for enhver smag og landevejskroer (som for eksempel Sorte Hest). Udsigten til at tjene hurtige penge fik mange til at omgå Demarkations-bestemmelsen og bygge nye og større gæstgiverier og lyststeder. Vesterbro er den dag idag de rejsendes indfaldsport til hovedstaden, fra hovedbanegården er der kort afstand til såvel logi som forlystelser (hotel- og forretningslivet på Istedgade ved Hovedbanen). Strandengene nedenfor græsningsarealerne blev i første halvdel af det 19. århundrede brugt som losseplads for byggeaffald efter de store københavnske brande i 1728 og 1795, samt bombardementet i 1807. Derved blev den oprindelige kystlinie ved nuværende Sønder Boulevard enfterhånden flyttet til den bestående Kalvebod Brygge. Da der i forbindelse med tilflytning fra landet og begyndende industrialisering og befolkningstilvækst opstod akut boligmangel indenfor voldene, ophævedes byggeforbudet på forsvarsarealerne udenfor disse. Hovedstaden led af kronisk pengenød, især efter brandene og bombardementet, og solgte nu ud af sine fæstegrunde på oplandet til private, hvorved finansieringsgrunlaget for senere byggeri blev lagt. Grundene fik dog pålagt den såkaldte "Rød Servitut", der sikrede byen minimal indflydelse på senere byggeri. Karréstrukturen De mange smalle lodder mellem Landevejen og stranden opdeltes i matrikler der bebygges af private bygherrer, for det meste håndværksmestre, som spekulationsobjekter med henblik på senere salg eller udlejning. Kravet om maksimal afkast af investeringen førte til at byggeloven blev udnyttet til det yderste (og tit omgået), blandt andet derfor fremhersker de lange smalle gader med høje huse på begge sider, der ikke tillod meget lys eller luft at komme til bunds, i den ældre del af Vesterbro. Det tidlige indre Vesterbro er grundlæggende bygget højt og smalt, hvorimod man længere ude byggede med mere luft og lys i gaderne og gårdene. Ny byggelovgivning og et skift fra privatfinansieret spekulationsbyggeri til halvoffentligt (arbejderbevægelsen og boligforeninger) og offentligt initiativ. Ser man på arkitekturen fra indre Vesterbro ud mod det nyere Enghaven langs Sønder Boulevard og Ingerslevsgade, vil man bemærke at såvel gader som gårde bliver bredere og luftigere og der kommer flere grønne islæt. Facadestilen I slutningen af sidste århundrede brugte man flere klassiske stilarter repræsenteret, de rige, delvis græsk inspirerede facader, afspejlede forhusenes beboeres status. Ønsket om maksimalt afkast af investeringerne ses tydeligt i Skydebanegade, hvor forhusene har indbugtninger for at forlænge forfacaden og dermed antallet af forhuslejligheder, der kunne udlejes for dertil svarende højere pris. Beboersammensætning Baghusene og gårdene blev beboet og brugt af arbejdere og håndværkere, mens kældrene og underetagerne husede handlende og værtshuse. Denne brogede sammensætning forsvandt efterhånden som den primære efterspørgsel efter boliger gik fra småborgere og håndværkere til den voksende arbejderklasse og deciderede lejekaserner med ensformige lejlighedsenheder vandt frem. Fortsæt med ejendommens udvikling eller gå til emnet Geografi. ");a[24]=new Array("geografi/ejendommens_udvikling.html","EF1386 - Geografi","","Ejendommens udvikling Yrsaro Karéen Yrsaro blev oprindelig tegnet i ren jugendstil i 1905 af arkitekt J. P. Rasmussen for malermester Holger Hansen, en stor grundejer i området, men denne var åbenbart utilfreds, for ejendommen blev opført efter reviderede tegninger fra det følgende år, med tydelige art deco islæt, f.eks. frontespicen mod Yrsa Plads og vinduessøjlen i Krusågade. Mange af de oprindelige arkitektoniske detaljer er forsvundet, herunder karnapperne mod Ingerslevsgade. Det var billigere at rive ned end at vedligeholde, men forhåbentlig er denne udvikling vendt. Matriklen 1386 Ejendommen har haft en broget fortid, og også de forskellige lejlighedsstørrelser tyder på en blandet beboersammensætning. Der var (og er stadig) enheder fra ét værelse -klubværelserne- op til femværelses hjørnelejligheder med indbygget status; stort køkken, pigekammer og herreværelse. Kælderen har været brugt til forskellig erhverv, og af matrikelkontorets fortegnelser over byggesager fremgår også, at Krusågade tidligere har heddet Søndergade. 06.1922 Tilladelse til installation af vandklosett i nr. 108 01.1926 Opstilling af cykelskure ved ejendommen matr. nr. 1386, hjørnet af Ingerslevsgade og Søndergade 02.1926 Indretning af 3 taglejligheder i nr. 108 05.1930 Indrettelse af vaskerum i øverste kælder 04.1937 Opsætning af vaffelovn i kælderetage t.h. af vaffelfabrikant J.J. Jaczinack, Krusågade 35 01.1939 Opsætning af leverpostejovn hos pølsefabrikken Rønnebo, Krusågade 35 03.1952 Opstilling af varnelineanlæg for fabrikken APO 01.1980 Fjernelse af karnap og balkon Ingerslevsgade 108 09.1988 Stålkonstruktion i gårdkælder svækket af rust, hele kælderen fjernes 10.1988 Beslutning om gårdrydning og nyetablering af denne 05.1990 Grundforstærkning, opretning af gårdfacade, ny tagbeklædning, ny støttemur 12.1993 Oprettelse af affaldsrum + nedlæggelse af gård-WC og etablering af repos/balkon og gårdmandsrum (stordskraldsrum) i tidligere gård-WC 09.1997 Byggetilladelse til etablering af centralvarme med fjernvarmetilslutning Fortsæt med ejerforeningens Husorden eller gå til emnet Geografi, hvor der er blandt andet henvises til de nye muligheder i lokalområdet, som Vesterbro Lokalråd og byggefirmaet Skanska har på tegnebrættet. ");a[25]=new Array("geografi/giftgrund.html","EF1386 - Geografi - Giftgrund","","Forurening i undergrunden Giftgrund under EF1386 Ejendommen er kortlagt som giftgrund på Vidensniveau 2 på følgende baggrund : I forbindelse med grundforstærkning og piloteringsarbejder i ejendommens kælder blev der i 1991 konstateret en jordforurening. Der blev herunder udtaget to prøver, som ved analyse viste et indhold af cyanid, syreflygtig cyanid og PAH'er (gasværkstjære), og som indikerer, at forureningen stammer fra deponering af gasværksslagge langs den tidligere kystlinie i dybde med det nuværende vandspejl i havnen. Det skal understreges, at forureningen ikke udgør en sundhedsmæssig risiko for ejendommens beboere, hvilket også fremhæves i Miljøkontrollen's breve til de af Ejerforeningens medlemmer, som har rettet henvendelse i sagen. Fordele og ulemper At grunden er registreret som giftgrund skal ikke give anledning til ængstelse for beboerne, idet den forurenede jord ligger under et lag ikke-forurenet jord, som yderligere er dækket af asfalt eller fliser. Man vil desuden ikke forvente, at beboere i etagebyggeri ønsker at grave i jorden eller dyrke spiselige afgrøder i gården. Økonomisk set er forureningen faktisk en fordel for ejendommens beboere, idet den del af ejendomsskatten, som vedrører grundarealet, nu er sat til kr. 0,00 (mod tidligere godt kr. 500,-/år for en gennemsnitlig lejlighed). Bestyrelsen vil henvise til Miljøkontrollens guide til ejere af forurenede grunde og til Miljøstyrelsens undersøgelse om dyrkning af frugt og grøntsager i lettere forurenet jord. For yderligere information om emnet henvises til Miljøstyrelsens hjemmeside. Vidensniveau 2 Et areal kan være kortlagt på "Vidensniveau 2", hvis Miljøkontrollen har konkret viden om, at der på arealet findes en forurening, som kan have en skadelig virkning på mennesker eller miljø. I mange tilfælde vil der ikke være nogen sundhedsfare ved at bo på en grund, som er kortlagt på Vidensniveau 2, fordi forureningen ligger tilpas dybt i jorden (i ejerforeningens tilfælde godt 3 meter under gadeniveau). Se i øvrigt Miljøstyrelsens bilag om grænseværdier for jordforurening. ");a[26]=new Array("geografi/yrsaro/","EF1386 - Gårdlauget Yrsaro","","Gårdlauget Yrsaro Ejerforeningen EF1386 er beliggende i en trekantet boligkarré afgrænset af Ingerslevsgade, Krusågade og Dybbølsgade. Karréen, som omfatter omkring 9.500 m2 boligareal, er opdelt i fire selvstændige foreninger;  to andels-, en lejer-, og en ejerforening. I forbindelse med Københavns Kommunes ambitiøse plan fra 1986 om byfornyelse af Vesterbro fik de fire foreninger i 1990 tilbudt gratis renovering af den fælles baggård. Eneste betingelse fra Kommunen var, at der blev etableret et demokratisk funderet Gårdlaug, som fremover skulle sikre baggårdens løbende vedligehold og renholdelse. På baggrund af Kommunens renoveringsprojekt, som i alt kostede ca. 1.250 kkr, blev Gårdlauget Yrsaro stiftet i efteråret 1991. Gårdlauget består af 8 personer; to fra hver forening. Hver forening har stemmeret svarende til foreningens andel af det samlede boligareal. Ejerforeningen EF1386, der repræsenteres ved Rune Lykkeberg Nielsen, har en andel på ca. 24 pct. Gårdlaugets primære opgave er at stå for vedligeholdelsen af baggården og dennes beplantning, tørrestativer, borde og bænke mv. Gårdlauget afholder generalforsamling én gang årligt og fastlægger herunder det kommende års budget og kontingentbetaling, som opkræves forholdsmæssigt fra de fire foreninger. Hver forening er berettiget til at indkalde til gårdlaugsmøde, som afholdes efter behov; typisk 1-3 gange årligt. På gårdlaugets stiftende generalforsamling blev de fire foreninger desuden enige om at lade gårdlauget stå for renholdelse og fejning samt snerydning og saltning/grusning af alle fortove omkring karéen. Der er foretaget opmåling af fortovene udfor hver forening, idet udgifterne fordeles forholdsmæssigt efter fortovets længde. Henvendelse fra ejerforeningens medlemmer kan ske via mail til bestyrelsen, til ejerforeningens repræsentanter eller direkte til formanden for gårdlauget, Dennis Pedersen. Oversigt over referater fra gårdlaugets generalforsamlinger og bestyrelsesmøder mv. Alle dokumenter vises i PDF format, som kræver at Acrobat Reader er installeret på computeren. Fællesarbejde i gården pr. 02-05-2004 Generalforsamling pr. 13-04-2004 Dagsorden Referat Årsregnskab for 2003 og budget for 2004 Referat fra gårdlaugsmøde pr. 27-11-2003 Opråb til beboerne vedr. storskrald Referat fra gårdlaugsmøde pr. 09-09-2003 Referat fra gårdlaugsmøde pr. 18-11-2002 Referat fra gårdlaugsmøde forår(?) 2002 Referat fra generalforsamling 2001 Årsregnskab for år 2001 og budget for 2002 Årsregnskab for år 2000 og budget for 2001 ");a[27]=new Array("geografi/avisartikler/","EF1386 - Geografi - Artikler fra aviserne","","Artikler fra aviserne Ejerforeningens bestyrelse vil via offentliggørelser på hjemmesiden henlede beboernes opmærksomhed på artikler fra aviser o.lign., som er relevante for ejerlejlighedsejere eller beskriver interessante projekter i lokalområdet. Listen over artikler vil løbende blive opdateret. Dato Artikel Oprindelse 28-07-2005 Nyt om ombygningen af rundkørslen ved Dybbølsbro Vej & Park 23-06-2005 Forslag til lokalplan "Rigsarkivet" med kommuneplantillæg   (2.3 Mb i PDF format) Københavns Kommune 04-05-2005 Pressemeddelse vedr. "Ombygning af rundkørsel ved Dybbølsbro" Københavns Kommune 05-04-2005 TDC fordobler ADSL-hastighed Jyllands-Posten 20-10-2004 Hotel bliver sidste brik i "Berlinmur" Bryggebladet 10-08-2004 Amerikanske roser til Vesterbro Jyllands-Posten 28-06-2004 København får ny bro Berlingske Tidende 17-12-2003 Fra sojasilo til moderne boliger BygNet 16-11-2003 Yrsas hus: En forbilledlig ejendom Berlingske Tidende 30-10-2003 Flere tagboliger - interview med Bendt Bendtsen BygNet 13-10-2003 Ny bydel ved Kalvebod Brygge Jyllands-Posten 25-09-2003 Skattefrihed ved salg af fællesarealer ErhvervsBladet 07-05-2003 Kabelfri nutid VesterbroBladet 05-02-2003 Nye muligheder i lokalområdet VesterbroBladet 02-12-2001 35.000 boliger på gamle lofter Jyllands-Posten ");a[28]=new Array("geografi/fotogalleri_1.html","EF1386 - Fotogalleri","","Fotogalleri Se fotoserier fra ejerforeningens projekter. Alle billeder kan ses i store versioner via "peg og klik". Dette foto af facaden mod Ingerslevsgade stammer fra en annonce i bladet Verdensspejlet   fra 2. februar 1908, og den ledsagende tekst beskriver de fornemme lejligheder, som "alle har W.C. og Badeværelse, Elektr. Lys og al Nutidens Comfort og Bekvemmeligheder". Billedet blev ved et rent tilfælde fundet i 1993 i et gammelt magasin under oprydning i Ehlers Samlingen, et lokalt museum i Haderslev. Ejendommens facade mod hjørnet Krusågade / Ingerslevsgade. Dette foto er taget sent på eftermiddagen i november 2001. Bemærk: Efter november 2001 er der sket betydelige forbedringer af ejendommen via projekterne Omfangsdræn og Renovering af underfacade. Et kig ud i baggården fra stuelejligheden Ingerslevsgade 108, st.tv I baggrunden kan man ane to af de fem store tørrestativer, som er opstillet til fælles brug. Dette foto er taget en oveskyet eftermiddag i juli 2002. Rødderne hygger sig med GameBoy spil i baggården. I starten af 1999 tog ejerforeningens daværende vicevært, Wencke Petersen, initiativ til beplantning ved hoveddørene og langs facaden. Denne idé har efterfølgende bredt sig i lokalområdet, så der nu er ganske mange ejendomme, hvor indgangspartiet fremtræder grønt og indbydende. Det kan næsten bliver for meget af det gode... Fotoet er taget sent på eftermiddagen den 10. juli 2002. Gå til næste side med billeder fra ejendommen  - eller prøv en Guided Tour. Samlet oversigt over fotoserier fra ejerforeningens projekter : Renovering af ejendommens facader facader   (10 serier, 135 billeder) Etablering af omfangsdræn   (6 serier, 43 billeder) Renovering af karnap   (1 serie, 13 billeder) Reparation af murværk over porten til skralderummet   (1 serie, 10 billeder) Indretning af nye lejligheder i loftlokalet Krusågade 35, 5.sal   (12 serier, 140 billeder) Indretning af brugbart lokale i 'øvre del' af skralderummet   (10 serier, 104 billeder) Istandsættelse af kælderlejligheden Krusågade 35, kld.tv   (5 serier, 64 billeder) ");a[29]=new Array("projekter/salg_af_cykelkaelder/","EF1386 - Projekter - Salg af cykelkælder i Ingerslevsgade","","Salg af cykelkælder i Ingerslevsgade Handlen er gennemført 07-03-2006 På bestyrelsesmøde pr. 06-03-2006 blev det bemærket, at beløbet for salg af cykelkælderen er indgået på ejerforeningens konto. Ejerforeningens medlemmer kan være godt tilfredse med handlen, da der -udover kontant indbetaling- sikres ejerforeningsbidrag fra 2 andele, som ikke hidtil har givet indtægt til ejerforeningen. Kontrakten er underskrevet 19-01-2006 Salg af cykelkælderen blev ikke umiddelbart vedtaget ved generalforsamlingen pr. 05-12-2005. Der var dog så mange stemmer for et salg, at der - indenfor 14 dage og med én uges varsel - kunne afholdes endnu en ekstraordinær generalforsamling om emnet. Ved afstemning på ekstra ekstraordinær generalforsamling pr. 19-12-2005 var der mere end 2/3 flertal for forslag om salg af "halvdelen af cykelkælderen". På denne baggrund har køber af lokalet, Ole Holm Præst, pr. 30-12-2005 underskrevet en salgskontrakt, som beskriver en række forbehold og betingelser ved handlen. Forslaget er sat til afstemning 08-12-2005 Ejerforeningens bestyrelsen har pr. 26-10-2005 modtaget tilbud på køb af en del af cykelkælderen i Ingerslevsgade. Tilbudet var betinget af mulighed for handel inden årsskiftet, hvorfor bestyrelsen hurtigst mulig har indkaldt til ekstraordinær general­forsamling, hvor ejerforeningens medlemmer kan træffe afgørelse i sagen. Se nærmere under indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling pr. 05-12-2005. ");a[30]=new Array("projekter/lampe_over_hoveddoer/","EF1386 - Projekter - Udskiftning af lamper over hoveddøre","","Udskiftning af lamper over hoveddøre Projektet er færdigt 08-12-2005 Well-El har udskiftet lamperne i løbet af uge 43, og de klæder ejendommen udmærket. Lyskilderne er fortsat elpærer af energibesparende type, dog med en forventet længere levetid end de hidtige. Projektet er igangsat 11-10-2005 Efter gennemførelsen af facaderenoveringen har lamperne over hoveddørene været lidt skrammede og mangler originale glas. Bestyrelsen har fået mulighed for at overtage to af de originale "Albertslund"-lamper, som tidligere har været placeret i skralderummet, og ved montering af disse - så godt som nye - lamper, vil ejendommens hoveddøre få et vedligholdsmæssigt løft og fremtræde pænere og mere stilrent. Lamperne monteres af Well-El, og arbejdet forventes gennemført inden udgangen af oktober 2005. ");a[31]=new Array("projekter/doerautomatik_108/","EF1386 - Projekter - Montering af automatisk døråbner","","Montering af automatisk døråbner Projektet er færdigt 11-10-2005 Den automatiske døråbner er i skrivende stund monteret og vel fungerende. Der har været mange positive tilkendegivelser efter installationen, men enkelte beboere har bemærket, at døren i visse tilfælde ikke lukker med maksimalt tryk. Hvis døren åbnes manuelt, vil automatikken antage, at der har været "noget i klemme", og derfor ikke bruge elektrisk kraft til at presse døren helt på plads. Ved kraftig vind kan dette bevirke, at døren ikke slutter tæt og at låsen ikke "går i hak". Døren SKAL åbnes via trykknap indefra og via nøglekontakt udefra ! Det skal bemærkes, at man skal være helt sikker på gæsternes identitet, før man åbner døren via dørtelefonen. Automatisk åbning af hoveddør 25-08-2005 På ejerforeningens ordinære generalforsamling pr. 29-06-2005 blev det vedtaget, at der skal installeres en automatisk, elektrisk drevet døråbner på hoveddøren i Ingerslevsgade 108. Bestyrelsen har pr. 23-08-2005 accepteret et opdateret tilbud på installationen fra firmaet Nørholm & Lemming A/S, og det forventes, at arbejdet er udført inden udgangen af uge 38. Se også beskrivelsen af projektet Renovering af ejendommens hoveddøre. ");a[32]=new Array("projekter/facade/","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader","","Renovering af ejendommens øvre facader Kommenteret billedserie fra projektet Samlet oversigt over dokumenter i projektet Opdateret pr. 13-07-2005 Projektet er endeligt afsluttet 11-10-2005 Projektets forløb og regnskab blev præsenteret på generalforsamlingen pr. 29-06-2005. Der er efterfølgende fremsendt et orienterende brev til ejerforeningens medlemmer, hvoraf det fremgår, at den samlede udgift til individuel finansiering beløber sig til kr. 1.433.764,-. Hvis man ikke ønsker at deltage i fælles lån, er fredag d. 14-10-2005 sidste frist for indbetaling af egen andel til ejerforeningens konto hos Vest Administrationen A/S. Projektet er færdigt Efter at have set på stilladset i næsten tre måneder er det en fornøjelse at se det færdige resultat;  facaden er virkelig blevet flot. Der er pr. 14-06-2005 holdt afleveringsforretning på projektet, og udover nogle ganske få detaljer er projektet nu helt færdigt. Bestyrelsen forventer at præsentere projektets regnskab på den ordinære generalforsamling pr. 29-06-2005. Status pr. 03-04-2005 Stilladset har været færdigt opsat siden onsdag før Påske, og i ugen efter har der været fuld gang i arbejdet med afrensning af murværket. Der er afholdt opstartsmøde på projektet pr. 29-03-2005 (tirsdag efter Påske), og samme dag har ejerforeningen modtaget første a'conto faktura fra 3T Byggeentreprise. Bestyrelsen har løbende inspiceret arbejdet, hvilket har givet anledning til en række mails vedr. projektet. Note 1 Afrensning af murværket foretages "oppefra og ned" med JOS metoden  JOS afrensning er en patenteret tryk regulerbar lavtryks vådblæsning, specielt egnet til skånsom afrensning med ”bløde” blæsemidler. Patentet ligger hovedsageligt i dysen, der muliggør blanding af blæsemiddel fremført ved trykluft med vand under tryk, så en let roterende effekt opnås.  Materiel: JOS anlæg, luftkompressor og regulerbar højtrykspumpe til vandtryk. Note 2 Firma-logo på hjørnet af Ingerslevsgade og Krusågade  Bestyrelsen har udarbejdet et skilt med teksten "Bygherre www.EF1386.dk", som (med noget besvær - og mest for sjov) er opsat på hjørnet af stilladset. Skiltet, som virkede meget stort "nede på jorden", er dog ikke helt så prangende, som de tilsvarende bannere fra entreprenør, rådgiver og stilladsfirma. Note 3 Stilladsets størrelse og placering giver mulighed for reklame-indtægter  Bestyrelsen vil arbejde for, at der udlejes kommerciel reklameplads på den del af stilladset, som er umiddelbart synlig fra Fisketorvet, Dybbølsbro og forbi-passerende tog på DSB's område. Projektet er i gang Ved status pr. 15-03-2005 er folkene fra JG Stilladser i fuld gang med arbejdet. Entreprenøren 3T har tidligere afspærret fortovet og sat en skurvogn klar. Se også den kommenterede billedserie om projektet. Projektet er under opstart Projektet er igangsat, og jævnfør Ingeniør Kurt Nicolaisens overordnede tidsplan for projektet, vil opsætningen af stillads blive påbegyndt pr. 07-03-2005, idet selve renoveringen påbegyndes pr. 29-03-2005. Ejerforeningens formand, Thomas Sørensen, er i øvrigt blevet kontaktet af Ejby Arkitektkontor (rådgiver for ejendommens forsikringsselskab), som forventer, at samtlige forbehold i forsikringen vedr. svamp mv. bliver slettet, når dette projekt er gennemført. Denne bemærkning skal selvfølgelig også ses i lyset af de øvrige forbedringer, som er foretaget i ejendommen, herunder specielt etableringen af omfangsdræn. Projektet igangsættes i starten af marts måned Projektet blev vedtaget med stort flertal på den ekstraordinære generalforsamling pr. 15-02-2005. Efter generalforsamlingen er de modtagne tilbud på entreprisen blevet gennemgået, og firmaet 3T Byggeentreprise A/S er blevet valgt til at udføre arbejdet. Se i øvrigt Kurt Nicolaisens orientering til beboerne, som pr. 23-02-2005 er opsat på opslagstavlerne ved ejendommens hovedtrapper. Følgende nye dokumenter er registreret i sagen Overslag på arbejdet fra 3T Byggeentreprise Entreprisekontrakt med 3T Byggeentreprise Aftale om teknisk rådgivning med Ingeniør Kurt Nicolaisen, Gaihede ApS, incl. bilag ABR 89 ERFA blade i forbindelse med arbejdets udførelse Tynde overfladelag af mørtel Afskalninger fra mørtelfuger Maling af pudsede facader Sålbænke udført i skiferplade Ejerforeningens medlemmer opfordres til at følge udviklingen i projektet på hjemmesiden www.EF1386.dk, hvor bl.a. billedserien vil blive løbende opdateret. Projektet fremstilles på ekstraordinær generalforsamling Efter besigtigelse af reparations­arbejder i lejligheden Krusågade 35, 2.th, gennemførte Ingeniør Kurt Nicolaisen i januar 2005 en vurdering af ejendommens facade mod gaden. På baggrund af notat herfra har bestyrelsen fundet det nødvendigt at indkalde til ekstraordinær generalforsamling, hvor kun punktet "Restaurering af øvre facade mod gaden" er til debat og afstemning. Kurt Nicolaisen har først efter udsendelsen af indkaldelse til generalforsamling haft lejlighed til at gennemse tilbud på arbejdet, og har efterfølgende meddelt bestyrelsen og Vest Administrationen, at det fremsendte budget bør justeres, idet renoveringen må forventes at blive dyrere end først antaget.  Kurt Nicolaisen har herunder redegjort for betydningen af korrekt udførte fuger. Bestyrelsen er opmærksom på, at det reviderede budget er væsentlig højere end det oprindeligt udsendte, og arbejder fortsat på at finde den billigst mulige løsning - dog uden at gå på kompromis med arbejdets kvalitet. Teknisk interesserede kan med fordel genopfriske specifikationen af tilbudskrav pr. 14-01-2004 eller besøge Cortex Facaderens og orientere sig om Hedvands­rensning  og JOS afrensning  under Rensningsmetoder. Se også billedserien om problemet. Projektets gennemførelse udsættes Forslag om umiddelbar gennemførelse af projektet blev forkastet ved afstemning på ejerforeningens ordinære generalforsamling pr. 14-04-2004. Da det er bestyrelsens holdning, at projektet bør gennemføres snarest mulig, vil forslaget blive genfremsat på først kommende ordinære generalforsamling. Bestyrelsen vil i denne forbindelse udarbejde forslag til finansiering efter samme model *, som med succes er gennemført ved tidligere vedligeholdsarbejder. Vurdering af projektets tidshorisont Bestyrelsen har bedt ingeniør Kurt Nicolaisen vurdere hvor påkrævet en renovering af facaden egentlig er, og hvor meget sagen haster. På baggrund heraf har formanden pr. 23-01-2004 modtaget en mail, hvoraf det fremgår, at projektet bør igangsættes snarest mulig. Der vil blive orienteret nærmere om projektet på ejerforeningens ordinære generalforsamling i foråret 2004. Bestyrelsen indhenter tilbud på arbejdet Bestyrelsens formand Thomas Sørensen har udarbejdet en detaljeret specifikation af kravene til gennemførelse af renovering af ejendommens øvre facader. Specifikationen er pr. 14-01-2004 sendt til to udvalgte entreprenører, og bestyrelsen forventer at kunne fremlægge tilbud på arbejdet på ejerforeningens ordinære generalforsamling i foråret 2004. Projektet forventes igangsat i løbet af 2004 Bestyrelsen ønsker at igangsætte en renovering af ejendommens øvre facader inden udgangen af år 2004. Projektet, som forventes at koste af størrelsesordenen kr. 250.000,- excl. moms, vil blive finansieret via indtægten fra salget af Krusågade 35, 5. sal. Arbejdet vil i grove træk bestå af af følgende aktiviteter : Afrensning af facaden Udfræsning af eksisterende fuger Reparation af bevægelses- og sætningsrevner Udfugning (genetablering af fuger) Udskiftning / reparation af sålbænke Bestyrelsen anbefaler, at arbejdet udføres med flytbart stillads. Dels er dette billigere og dels vil det ikke genere beboernes udsigt fra vinduerne i samme grad, som et stort, fuldt dækkende stillads. Projektet er debatteret på generalforsamling den 2. juni 2003. Renovering af ejendommens øvre facader Projektet er behandlet på bestyrelsemøder pr. 29-05-2002 og pr. 07-07-2002, og det er bestyrelsens holdning, at en renovering af de øvre facader må udskydes indtil videre. Se også projektet Renovering af underfacade mod gaden. Renovering af murværk i ejendommens øvre facader Bestyrelsen har vurderet, at renovering af facadernes murværk er mindre presserende end det øvrige påkrævede vedligehold af ejendommen. Det er dog klart, at der børes "gøres noget" indenfor en overskuelig fremtid, idet fugningerne generelt er i ringe stand. Dette gælder specielt facaden mod Ingerslevsgade, hvor påvirkningen fra vind og vejr er størst. Sagen vil blive behandlet på næste bestyrelsesmøde, og nærmere information vil blive publiceret snarest herefter. ");a[33]=new Array("projekter/renovering_af_doertelefoner/","EF1386 - Projekter - Renovering af dørtelefoner","","Renovering af dørtelefoner Projektet er gennemført 25-08-2005 Dørtelefonerne ved hoveddørene er blevet udskiftet med nye. Desuden er alle adresse-mærkater blevet udskiftet og er nu placeret under trykknappernes dækglas, så mærkaterne ikke bliver direkte berørt (og dermed tilsmudsede), når knapperne aktiveres. Alt i alt virker dørtelefonerne rigtig pæne, og de vil forhåbentlig fungere upåklageligt i mange år fremover. Udskiftning af "tryk" på gaden 13-07-2005 Dørtelefonerne ved hoveddørene har været mere elle mindre fejlbehæftede efter færdiggørelsen af projektet Renovering af ejendommens øvre facader. Problemet blev bl.a. bemærket på ejerforeningens generalforsamling pr. 29-06-2005, og bestyrelsen har efterfølgende bedt firmaet Well-El om at reparere anlæggene, hvilket vil ske i løbet af uge 28/29 2005. Årsagen til den lidt forsinkede reparation skyldes, at den aktuelle dørtelefon-model ikke længere findes på markedet, og, at det derfor har været nødvendigt at fremskaffe reservedele direkte fra fabrikken i Italien. ");a[34]=new Array("projekter/altaner/","EF1386 - Projekter - Beboer-projekt vedr. opsætning af altaner","","Beboer-projekt vedr. opsætning af altaner Projektet er færdigt Med udgangen af maj måned 2005 er altanerne færdigmonterede og klar til brug. Det generelle indtryk er, at altanerne klæder ejendommen utrolig godt; de store buede altaner på den nyrenoverede beton-udsmykning giver et flot arkitektonisk indtryk. Murværket er forberedt Mens stilladset til facaderenoveringen har været opsat, har de tre berørte lejligheder hyret arbejdskraft til at forberede opsætningen af altanerne, herunder indsættelse af gennemgående stålankre til at sikre den udadrettede belastning. Thomas Sørensen har pr. 10-04-2005 modtaget statiske beregninger fra Civilingeniør Lars Bredahl, som viser, at murværket kan bære belastningen. Altanerne er bestilt Thomas Sørensen har pr. 29-03-2005 oplyst, at beboerne har hyret Fynbotrapper -Smedefirmaet Ingolf Madsen- til at levere og montere altanerne samt stå for myndighedsbehandling af kravene i byggetilladelsen vedr. bærende konstruktioner. Byggetilladelsen er klar Pr. 22-02-2005 har beboerne i Krusågade 35, 1.tv, 2.tv og 3.tv modtaget officiel byggetilladelse fra Kommunen. Projektet er til behandling hos Kommunen Pr. 13-12-2004 er beboerne i Krusågade 35 tv i gang med den detaljerede planlægning af projektet. Projektet har fået principgodkendelselse fra Københavns Kommune, og har efterfølgende fremsendt byggeandragende, facadeskitse og tegninger over fremtidige og nuværende forhold. Projektet er igangsat På ejerforeningens ordinære generalforsamling i foråret 2004 blev der vedtaget et forslag om opsætning af altaner i Krusågade 35, venstre side. Forudsætningen for vedtagelsen var, at altanerne bliver opsat "sammenhængende" og at beboerne selv gennemfører projektet uden omkostninger for ejerforeningen. Herudover gælder selvfølgelig, at bygningen / murværket ikke må overbelastes og at projektet kan godkendes af relevante offentlige myndigheder. Det har efterfølgende vist sig, at ejerne af Krusågade 35, 4.tv, alligevel ikke ønsker at deltage i projektet. Bestyrelsen har derfor vurderet og godkendt et revideret projekt, hvor der kun opsættes altaner på første, anden og tredie sal (som part i projektet har ejerforeningens formand ikke deltaget i denne vurdering). Bestyrelsens beslutning er støttet af en skriftlig udtalelse om sagen fra ejendommens administrator, Vest Administrationen A/S. På baggrund af bestyrelsens godkendelse har beboerne rettet henvendelse til Københavns Kommune, Bygge- og Teknikforvaltningen, Plan og Arkitektur, for at få en hurtig behandling af projektet. Beboernes henvendelse til kommunen var bl.a. vedlagt en detajeret tegning over de fremtidige forhold. ");a[35]=new Array("projekter/renovering_af_hoveddoere/","EF1386 - Projekter - Renovering af hoveddøre","","Renovering af ejendommens hoveddøre Projektet er gennemført Pr. 15-12-2004 har de renoverede hoveddøre været færdige i nogle uger, og beboerne er ved at vænne sig til, at der skal ydes et betragteligt tryk for at åbne dørene - til gengæld er problemet med åbne / ulåste døre endelig løst. Indvendig er dørene blevet malet med hvid farve i samme nuance, som de øvrige døre i opgangen, og fremtræder nu solide og velholdte. Renoveringen er igangsat Pr. 26-10-2004 har hoveddørene fået monteret nogle kraftige stålprofiler til afstivning, så problemerne med dørenes buede facon i fugtigt vejr skulle gerne være løst. I den nærmeste fremtid vil der desuden blive monteret nogle nye, kraftige dørlukkere, som er dimensioneret, så dørene kan lukke selv om det blæser. Det drejer sig om model TS 93 B 5-7, som er beskrevet på Nørholm & Lemming's hjemmeside, hvor der også er et par billeder af det færdig­monterede produkt, se her og her. Ejerforeningens formand, Thomas Sørensen, har pr. 07-10-2004 desuden modtaget tilbud på installation af et automatisk, elektrisk styret dørlukkesystem, som kan fungere i samspil med dørtelefonen. Hvis det hen over vinteren 2004-2005 viser sig, at de nye dørlukkere ikke giver tilfredsstillede lukning af dørene (eller at de gør det for besværligt at åbne dørene *), vil bestyrelsen fremsætte forslag om montering af sådanne anlæg på ejerforeningens generalforsamling i foråret 2005. De nye dørlukkere vil i givet fald kunne blive genbrugt på bagtrappernes døre (eller hvor der er behov for udskiftning). Hoveddørene trænger til "et grundigt eftersyn" Bestyrelsen har pr. september 2004 modtaget anmodning om snarlig istandsættelse af hoveddørene mod gaden: "Specielt i Ingerslevsgade 108 er døren skæv og buet (og slår sig i fugtigt vejr). Desuden er lukke-mekanismen slet ikke tilstrækkelig, når det blæser mere end nogle få meter per sekund. Situationen er nu den, at døren ofte står ulåst, og at vinden suser, piber og fløjter ind gennem opgangen, hver gang vejret bliver lidt barsk. Hvis vejret er tørt, bliver døren derimod hamret mod karmen, så gulve og vægge ryster i hele opgangen." Bestyrelsens formand og næstformand har på et uformelt møde pr. 24-09-2004 besluttet, at en renovering af yderdørene umiddelbart kan igangsættes som en del af det løbende vedligeholds­arbejde i ejendommen. Det blev herunder fastlagt, at lukke-mekanismerne (dørpumperne) bør udskiftes og at dørene skal forstærkes med stålprofiler. Thomas Sørensen har pr. 06-10-2004 haft møde med firmaet Nørholm & Lemming A/S, som udover professionel rådgivning om den nuværende løsning kunne tilbyde at installere et automatisk åbne/lukke system, som skulle sikre en særdeles nem og brugervenlig håndtering af yderdørene. Da prisen for det automatiske system er betydeligt højere end en løsning, hvor folk selv skal yde den nødvendige kraft for at overvinde lukkemekanisme og vindtryk, vil der i første omgang blive monteret "almindelige" dørlukkere (dog af bedre kvalitet og styrke end de nuværende). Hvis de nye, manuelle dørlukkere i løbet af vinteren viser sig utilstrækkelige eller for tunge / besværlige, vil bestyrelsen fremsætte forslag på generalforsamlingen i foråret 2005 vedr. installation af automatiske dørlukkere. ");a[36]=new Array("projekter/nye_laase/","EF1386 - Projekter - Udskiftning af låse og nøgler til ejendommens hoveddøre","","Udskiftning af låse og nøgler til ejendommens hoveddøre Projektet er gennemført indenfor budgetterede omkostninger Alle låse i ejerforeningens yderdøre er pr. 28-07-2004 blevet erstattet med nye låse af bedre kvalitet. Desuden har alle beboere og relevante virksomheder / leverandører i god tid fået tilsendt et sæt nye nøgler. Da de nye nøgler ikke kan kopieres (og da udlevering registreres), er det bestyrelsens vurdering, at projektet giver forbedret sikring mod uvedkommendes adgang til ejendommen - og dermed større tryghed for beboerne. Låsene bliver skiftet den 28. juli 2004 Thomas Sørensen har sendt et brev vedlagt plan over låsenes placering til en række virksomheder / leverandører. Der er desuden udarbejdet en bestillingsliste over nøgler til ejendommen. Det er firmaet Dahlberg Låseservice, som varetager udskiftningen af låsene. Projektet er igangsat Pr. 22-06-2004 har ejerforeningens medlemmer fået tilsendt en orienterende skrivelse med mulighed for bestilling af ekstra nøgler udover de tre styk, der som udgangspunkt tildeles hver lejlighed. Ejerforeningens formand, Thomas Sørensen, har desuden sendt e-mails til en lang række virksomheder vedr. disses eventuelle krav om nøgler til ejendommen. Det drejer sig selvfølgelig primært om budbragte aviser og blade samt ejerforeningens faste samarbejds­partnere ved rengøring mv. Thomas Sørensen forventer at låsene vil blive udskiftet inden udgangen af juli måned 2004. Projektet gennemføres snarest På bestyrelsesmøde pr. 05-11-2003 blev det besluttet at igangsætte udskiftningen af låse og nøgler til ejendommens hoveddøre. I første omgang vil bestyrelsen sikre sig et overblik over alle 'interessenter' i sagen. Det drejer sig selvfølgelig primært om beboerne, men også Post Danmark og diverse budbragte aviser vil optræde på listen. Det skal også afklares i hvilket omfang beboerne ønsker ekstra kopier af nøglerne (som ikke umiddelbart vil kunne kopieres i den lokale nøglebar). Udskiftning af låse og nøgler Projektet forventes gennemført snarest, se også punkt 4.3.3 i indkaldelsen til generalforsamling pr. 02-06-2003. Hver enkelt lejlighed vil modtage tre nøgler til de nye låse, idet eventuelle ekstra nøgler vil kunne rekvireres ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen. Prisen for ekstra nøgler vil være kr. 75,-/stk. Nærmere detaljer følger ved opdatering af www.EF1386.dk ");a[37]=new Array("projekter/internet/","EF1386 - Projekter - Fælles adgang til Internet","","Fælles adgang til Internet for ejendommens beboere Bestyrelsen har bestilt support hos Kabelfri 31-05-2006 Efter diskussion i bestyrelsen er der opnået enighed om, at lade Kabelfri stå for drift, service og support af ejerforeningens trådløse Internet-forbindelse. Aftalen er foreløbig indgået for en tre-måneders periode, men hvis det viser sig, at forbindelsens stabilitet og tilgængelighed bliver mærkbart forbedret, vil bestyrelsen forlænge kontrakten. For ejerforeningens medlemmer vil den nye "support-aftale" betyde en forhøjelse af Internet-abonnementet på kr. 25,-/måned. Det er ikke endeligt afklaret om beløbet skal opgøres pr. lejlighed eller pr. tilsluttet PC. Det vil fremover være krævet, at alle netkort er registreret hos Kabelfri, idet der vil blive spærret for adgang fra "ikke-registrerede" PC'er. Mikkel Veis har rettet henvendelse til samtlige brugere med detaljeret forklaring om korrekt registrering. Internetforbindelsen er ikke tilfredsstillende 30-04-2006 Ejerforeningens trådløse netværk har fungeret meget utilfredsstillende i løbet af foråret 2006, og bestyrelsen har gentagne gange modtaget henvendelser fra beboerne herom *. Typisk er problemet, at man ikke kan "komme på Internettet", selvom forbindelsen indikeres "udmærket" eller "meget god". På ejerforeningens ordinære generalforsamling pr. 26-04-2006 blev emnet debatteret, og bestyrelsen blev pålagt at "gøre noget", så medlemmerne fremover sikres en stabil forbindelse  (det blev nævnt, at forbindelsen er helt fin, når den endelig virker, men at man alt for hyppigt oplever problemer). Bestyrelsen har pr. 29-04-2006 holdt et kort møde om sagen og vil snarest mulig indkalde Kabelfri til et møde, hvor bl.a. en "support-aftale" vil blive drøftet  – det er i virkeligheden en "drift-aftale", som er påkrævet. Det er bestyrelsens holdning, at Internet-forbindelsen skal være lige så driftsikker, som ejendommens forsyning med vand og elektricitet. Server installeres i weekenden 10 - 11. december 2005 08-12-2005 Det trådløse netværk har fungeret ganske udmærket i den sidste halvdel af november og i starten af december måned  – dog er der stadig dækningsproblemer på 5. sal i Ingerslevsgade 108. Det ser ud til, at bestyrelsens gentagne advarsler og opslag i opgangene endelig har haft den effekt, at brugen af fildelings­systemer er ophørt (eller i alt fald kraftigt begrænset). Dette ændrer dog ikke ved det forhold, at bestyrelsen ser frem til installationen af den server-baserede løsning. Bestyrelsen har også bestilt opsætning af en ekstra sender i Ingerslevsgade 108, 5. sal, så problemerne med netværket kan blive løst én gang for alle. Nettet fungerer ikke tilfredsstillende 08-11-2005 Ejerforeningens trådløse netværk har mere eller mindre ligget død siden starten på efterårsferien. Problemerne begyndte op til weekenden 16.-17. oktober, og efter kort tid var det ikke længere muligt at "komme på". Bestyrelsen gik ud fra, at det drejede sig om en overbelastet router, og bad derfor Kabelfri om at udskifte denne med en bedre model (hvilket er sket pr. 25-10-2005). Det er efterfølgende konstateret, at grunden til, at routeren var overbelastet er, at en af ejendommens beboere har en PC, hvor der er installeret et såkaldt fildelings-program.  Dette indebærer, at den konkrete PC bliver en del af et globalt netværk, og at alle, som har interesse i PC'ens data, frit kan hente disse. Ejerforeningens fælles ADSL forbindelse har en meget høj indkommende (download) hastighed på 8.192 Kbit/s, så alle kan "surfe" på Nettet med optimal svartid.  Den udgående (upload) forbindelse er på 768 Kbit/s, hvilket er rigeligt til e-mail, net-bank og almindelig "surf", men ikke til fildelings-tjenester. Bestyrelsen har via e-mail og opslag i opgangene kraftigt advaret mod brugen af fildelings-tjenester, men dette har desværre ikke hjulpet. Bestyrelsen har derfor pr. 02-11-2005 besluttet at investere i en Linux server, som kan overvåge trafikken på forbindelsen og hermed sikre, at en enkelt PC ikke kan lægge beslag på hele båndbredden og at brug af fildelings-tjenester forhindres *. Serveren forventes leveret og idriftsat medio november. Udover problemet med overbelastning af routeren er der også bemærket enkelte defekte strømforsyninger til senderne på bagtrapperne. Disse vil naturligvis blive udskiftet snarest mulig (for leverandørens regning). Undersøgelse af tilfredshed med forbindelsen 30-06-2005 Bestyrelsen har i perioden 22. - 28. juni 2005 gennemført en tilfredshedsundersøgelse blandt brugerne af den trådløse forbindelse til Internet. Alle ejendommens beboere har modtaget et brev med en kort beskrivelse af undersøgelsen og et link til et on-line spørgeskema på ejerforeningens hjemmeside. Ved undersøgelsens afslutning havde ialt 11 beboere gennemført besvarelsen, og resultatet kunne præsenteres på ejerforeningens ordinære generalforsamling pr. 29-06-2005. Nettet kører igen optimalt 15-04-2005 Efter justering af routeren virker ejerforeningens trådløse forbindelse igen optimalt. Problemet med manglende IP-adresser er tilsyneladende løst, og vi kan igen glæde os over en meget hurtig og særdeles billig forbindelse til Internettet. TDC lover dobbelt hastighed  /  PC'er skal skannes for virus 08-04-2005 Bærbare PC'er med trådløs adgang til Internettet bliver stadigt mere populære og benyttes af alle familiens medlemmer...  Teleselskabet TDC, som har leveret ejerforeningens ADSL forbindelse, har pr. 05-04-2005 meddelt, at båndbredden bliver fordoblet inden sommer - uden ekstra omkostninger for kunderne. Ejerforeningen kan således forvente en gratis opgradering til 8 Mbit/s på forbindelsen til Internet *. IT-udvalget er opmærksom på, at det i gentagne tilfælde har været nødvendigt at genstarte netværkets hardware-komponenter for at opnå forbindelse til Internet. Det er udvalgets formodning, at én eller flere PC'er er inficeret med en virus, som overbelaster den opsatte router (en central komponent i netværket, som fordeler Internet-trafikken på ADSL forbindelsen). IT-udvalget vil derfor snarest gennemføre en undersøgelse af virus-beskyttelsen på de PC'er, som har adgang til netværket. Der vil herunder blive sendt brev / mail til alle 'abonnenter' på Intenet-forbindelsen med detaljeret bekrivelse af proceduren for gennemførelse af virus-skanning. IT-udvalget vil desuden kontakte TDC for at sikre, at routeren er optimalt konfigureret til brug for trådløst netværk, hvor kke-benyttede IP-adresser skal frigives hurtigt. Opfølgning og kvalitetssikring 27-02-2005 Det trådløse net har fra starten fungeret tilfredsstillende, og ejendommens lejligheder har nu en stabil og hurtig forbindelse til Internettet. Enkelte lejligheder har oplevet problemer med manglende dækning, men dette er nu løst ved opsætning af repeatere til forstærkning / videresendelse af signalerne. ADSL forbindelsen er opgraderet til 4 Mb/sek, og Nettet har fungeret upåklageligt i flere måneder. I den første driftsperiode har der været enkelte, kortvarige afbrydelser, hvor nettet ikke har været tilgængeligt, men dette forhold er nu rettet. Aftale om support 12-10-2004 Ejerforeningen har pr. 20-09-2004 ingået supportaftale med firmaet Kabelfri. Aftalen sikrer blandt andet, at to personer i ejerforeningen får uddannelse i konfiguration af routere mv., så disse fremover kan sørge for til- og afmelding af brugere af den trådløse adgang til Internet. Projektet er færdigt 22-07-2004 Pr. 21-07-2004 er ejerforeningens nye, trådløse netværk etableret og idriftsat med foreløbig 13 tilmeldte lejligheder. ADSL forbindelsen "ud af huset" er fra starten på 2 Mbit/sek, så der opnås virkelig fine svartider på Internet. Det er blevet en sand fornøjelse at Surfe på Nettet - og så kan det ske hvor som helst i lejligheden uden irriterende kabler. Der er også udmærket trådløs forbindelse i gården, så man kan nyde resterne af den danske sommer, mens man (online) studerer rejseselskabernes tilbud på skiferie ... eller checker banken om man har råd. Firmaet Kabelfri har pr. 13-07-2004 sendt et velkomstbrev til ejerforeningen omkring adgangen til netværket. En detaljeret oversigt over IP-adresser og konfiguration bevares hos IT-udvalget (Johan Sigsgaard, Mikkel Veis og Michael Halfter). Trådløs adgang til Internet 22-06-2004 Bestyrelsen har pr. 14-06-2004 underskrevet kontrakt med firmaet Kabelfri, som skal levere trådløst Internet til beboerne i ejerforeningen. I denne forbindelse er der også indgået aftale med Vest Administrationen om betalingsforholdene, så det kun er de lejligheder, som kan gøre brug af den trådløse ADSL opkobling, som skal betale abonnement for denne. Det skal i øvrigt bemærkes, at IT-udvalget, som blev etableret efter general­forsamlingen i april 2004, har anbefalet en meget sikker løsning, hvor hvert enkelt netkort bliver registreret i systemet, så uvedkommende hverken kan udnytte ejerforeningens bredbånds­forbindelse eller komme ind på de enkelte PC'er i netværket. Linieføringen til ADSL forbindelsen er allerede bekræftet af TDC's Erhvervs­service og vil blive etableret til ejendommens aflåste fjern­varme­rum, hvor der opsættes stålskab til router mv. Kabling til de trådløse Access­Points vil blive ført diskret ad bagtrapperne, og firmaet Kabelfri har garanteret, at der vil opnås dækning "fra kælder til kvist". Orientering til beboerne ...»» Bestilling af netkort ...»» Kontrakt med Kabelfri ...»» Generalforsamling 2004 ...»» Bestilling af ADSL forbindelse ...»» Fælles adgang til Internet for ejendommens beboere 18-05-2003 Bestyrelsen har modtaget henvendelse fra beboerne vedr. fælles adgang til Internet, idet der er en forventning om, at der herved kan skabes betydelige besparelser i forhold til individuelle abonnementer. Flere medlemmer i bestyrelsen har også selv haft sådanne tanker, og med baggrund i en artikel om emnet vil bestyrelsen fremsætte forslag om etablering af "Kabelfri adgang til Internet" på først kommende generalforsamling. Det foreslås, at Ejerforeningen afholder udgifter til etablering af nødvendige basis-stationer, mens hver enkelt beboer betaler for nødvendig hardware for at få en eller flere private PC'er til at kommunikere med basisstationerne. Der træffes herefter fælles aftale om selve data-forbindelsen med passende udbyder, og kun de tilsluttede beboere betaler abonnement hertil. Med denne model fås en yderst fleksibel løsning, hvor der i princippet er fælles adgang til Internet for alle beboere, men hvor kun de, som bruger nettet, betaler for ydelsen. ");a[38]=new Array("projekter/trappevask/","EF1386 - Projekter - Forbedret trappevask","","Forbedret trappevask Nyt firma på banen 07-03-2006 Bestyrelsen har pr. 07-03-2006 underskrevet kontakt med rengøringsfirmaet Christianhavn's Ejendomsservice, som allerede forleden fredag har gennemført den første vask af hovedtrapperne. I modsætning til tidligere vil der ikke blive opsat en "møde-kalender" på opslagstavlerne, da firmaets indehaver understreger, at "rengøring er en tillidssag" - hvis man mod forventning ikke er tilfreds, er man velkommen til at ringe og redegøre for problemet. Bestyrelsen ser frem til et positivt samarbejde med Christianhavn's Ejendomsservice v/ Simon Zederkoff. Aftalen med GES er opsagt 08-12-2005 Bestyrelsen har flere gange påpeget overfor Gentofte Ejendoms Service, at de kontrakt­mæssigt aftalte rengørings­opgaver ikke bliver udført tilfreds­stillende. Disse henvendelser desværre ikke haft den ønskede effekt, hvorfor bestyrelsen har valgt at opsige samarbejdet. Bestyrelsen vil sikre, at der snarest bliver indgået aftale med et alternativt rengørings­selskab, så trappe­vasken kan fortsættes regel­mæssigt. Opfølgning på hovedrengøring mv. 19-07-2005 Bestyrelsen er blevet opmærksom på, at arbejdet ikke er udført tilfredsstillende, og har rettet henvendelse til Gentofte Ejendoms Service herom. Hovedrengøring og polish-behandling 15-07-2005 Efter aftale med bestyrelsen har firmaet Gentofte Ejendoms Service gennemført grundig rengøring og polish-behandling af hovedtrapperne i Ingerslevsgade 108 og Krusågade 35. Arbejdet er udført henholdsvis 04-07-2005 og 11-07-2005. Beboerne er i god tid blevet adviseret om arbejdet, idet man skulle undgå at benytte trapperne i mindst 8 timer efter polish-behandlingen. Kontrakt om professionel løsning af opgaven 01-04-2004 Da den seneste aftale om trappevask er blevet opsagt med kort varsel på grund af sygdom, har bestyrelsen indhentet tilbud på en professionel løsning af opgaven. Efter vurdering af flere firmaer, har bestyrelsen accepteret tilbud fra Gentofte Ejendoms Service Aps. Kontrakten er indgået pr. 25-03-2004 og omfatter udover selve trappevasken også periodisk pudsning af vinduer og polish-behandling af trappernes linoleum. Bestyrelsen ser frem til et positivt samarbejde med Gentofte Ejendoms Service. Bestyrelsen har truffet ny aftale om vask af trapper 01-02-2004 Da der gennem nogen tid har været udtrykt utilfredshed med ejerforeningens hidtidige "entreprenør" på trappevasken, er denne blevet opsagt med udgangen af januar måned. Bestyrelsen har i stedet truffet aftale med Susanne Søemod, Krusågade 20, vedrørende vask af foreningens trapper. Bestyrelsen ser frem til et positivt samarbejde, og håber, at beboerne vil tage godt imod Susanne. ");a[39]=new Array("projekter/affaldsrum/","EF1386 - Projekter - Overdragelse af affaldsrum","","Overdragelse af affaldsrum Projektet er afsluttet På Yrsaro's ordinære generalforsamling pr. 13-04-2004 kunne gårdlaugets formand Dennis Pedersen fremlægge dokumentation for, at alle beboere i de fire boligforeninger i ejendoms­komplekset har tinglyst adgang til affaldsrummet. Det kan derfor ikke komme på tale, at EF1386 overdrager affaldsrummet til gårdlauget. Projektet er herefter skrinlagt. Ejerforeningens repræsentanter i gårdlauget vil dog fortsat arbejde på en løsning af problemerne med overfyldte containere mv. Bestyrelsen foreslår overdragelse af affaldsrum til gårdlauget Yrsaro Som det nok vil være ejerforeningens beboere bekendt, er der hyppigt problemer med overfyldte affaldscontainere og andet svineri i affaldsrummet og i storskralderummet. Under bestyrelsens vurdering af problemet er det foreslået, at både affaldsrum og storskralderum bør være fælles eje for alle brugere, idet der herved forventes et større medansvar for lokalernes tilstand. P.t. benyttes affalds- og storskralderum af samtlige lejligheder i karréen, som repræsenteres via gårdlauget Yrsaro. Da begge rum formelt set er ejet af EF1386, foreslår bestyrelsen, at disse overdrages til gårdlauget Yrsaro som "fælles eje", idet hver forening i karréen køber ejendomsret til lokalerne efter forholdsmæssig andel i gårdlauget. Bestyrelsesmedlem Michael Wichmann Pedersen har formuleret en henvendelse herom, som via mail er sendt til gårdlaugets medlemmer. Bestyrelsen forventer at få svar fra gårdlauget inden udgangen af februar 2004. ");a[40]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Projektet er gennemført og afsluttet På generalforsamlingen pr. 14-04-2004 kunne formanden Thomas Sørensen med en vis stolthed bekendtgøre, at salget af loftlokalet Krusågade 35, 5 sal, nu er endeligt gennemført og afsluttet. Det har været en lang og sej kamp med flere og større udfordringer end bestyrelsen havde forestillet sig, da de første ideer om et salg blev bragt på bane for mere end to år siden. Ejerforeningens medlemmer kan imidlertid være godt tilfredse med de opnåede resultater, som har gavnet foreningens likviditet og skabt mulighed for gennemførelse af betydelige vedligeholds- og forbedrings­arbejder uden lån­tagning eller forhøjelse af ejerforenings­bidrag. Ejerne af de nye lejligheder i Krusågade 35, 5. sal, har taget en række billeder, som afslutter fotoserien fra projektet. Arbejdet med tinglysning skrider fremad Bestyrelsen har pr. 04-01-2004 modtaget kopi af fire dokumenter, som skal fremsendes til tinglysning. Ejerpantebrev vedr. ejerlejlighed nr. 21 Ejerpantebrev vedr. ejerlejlighed nr. 22 Håndpantserklæring vedr. ejerlejlighed nr. 21 Håndpantserklæring vedr. ejerlejlighed nr. 22 Salg og etablering af nye lejligheder er næsten afsluttet Ved status pr. 21-11-2003 udestår kun endelig tinglysning af de nye ejerlejligheder. Se ibrugtagningstilladelsen fra Kommunen Check referatet fra byggemødet med beboere Krusågade 35, 4. sal Læs interview'et flere tagboliger med Økonomi- og erhvervsminister Bendt Bendtsen Eller gå til den omfattende fotoserie fra projektets gennemførelse. Bestyrelsen besluttede på møde pr. 05-11-2003 at udbetale 2/3 af den tilbageholdte garantisum, da der ikke forudses større reparationsarbejder inden projektet er fuldstændig færdigt. Bygge-projektet er færdigt og salget er gennemført Ved status pr. 03-10-2003 er bygge-projektet færdigt  - set fra ejerforeningens synspunkt. Der vil således ikke længere komme håndværkere på daglig basis, ligesom det må forventes, at alle støv- og støjgener er ophørt. Selvom bygge-projektet er færdigt udestår der fortsat en del malerarbejde før lejlighederne er endeligt indflytningsklare. Bestyrelsen forventer ikke at dette vil medføre gener for de øvrige beboere i opgangen. Salget af loftlokalet er gennemført, idet der dog udestår tinglysning og ibrugtagningstilladelse fra Kommunen. Bestyrelsen tilbageholder garanti-summen til sikring mod skader i underliggende lejligheder indtil der foreligger skriftlig godkendelse fra Kommunen. Bestyrelsen vil i øvrigt gerne henlede opmærksomheden på en artikel bragt i ErhvervsBladet pr. 25-09-2003 vedrørende de skattemæssige aspekter af salget. To nye ejere i foreningen Thomas Smedegaard har via mail pr. 17. juli 2003 bedt bestyrelsen opdatere hjemmesiden, så det fremgår, at de fremtidige ejere af de to nye lejligheder på 5. sal bliver Niels Christian Hancke og Kristian Walsøe (se også beboerlisten). Thomas Smedegaard er dog fortsat byggeleder på projektet, som fik den formelle byggetilladelse fra Københavns Kommune pr. 23. juni 2003. Ingeniør Kurt Nicolaisen fører tilsyn med byggeriet på ejerforeningens vegne og har fremsendt de første byggenoter pr. 4. juli 2003. Bestyrelsen vil gerne byde de nye ejere velkommen i foreningen, og har i denne forbindelse også bedt Vest Administrationen fremsende meddelelse om fremtidig betaling af ejerforeningsbidrag for henholdsvis ejerlejlighed nr. 32 og ejerlejlighed nr. 33. Bestyrelsen har i øvrigt haft lejlighed til at optage endnu et par fotoserier fra arbejdets udførelse. Fuld gang i byggeriet En del af bestyrelsen har pr. 29. juni 2003 holdt et kort møde med Thomas Smedegaard, hvor skøde og kontrakt blev nøje gennemgået, og hvor alle dokumenter i sagen blev overdraget fra den afgående til den nye formand. Efterfølgende inviterede Thomas Smedegaard på et kig på arbejdets udførelse, se fotoserien herfra. Byggeprojektet er igang pr. 13. juni 2003 Bestyrelsen har givet grønt lys for de indledende forberedelser til etablering af to nye ejerlejligheder i loftlokalet. Køber Thomas Smedegaard har således fået opsat stillads med skakt til nedstyrtning af byggeaffald, og er stort set færdig med nedrivning af alle ikke-bærende skillevægge. Bestyrelsen har besigtet lokalet og herunder taget en kort fotoserie. Det har tidligere været vanskeligt at danne sig et indtryk af loftlokalets faktiske størrelse, men nu hvor skillevæggene er fjernet, fremstår lokalet som en meget stor, tom gildesal. Der udestår stadig tinglysning og endelig byggetilladelse fra Kommunen, og ifølge aftale (samt skriftlig kontrakt) skal alle godkendelser være på plads, før der foretages yderligere byggearbejde med etablering af lejligheder. Byggeprojektet forventes gangsat ultimo maj 2003 Ifølge kontraktlig forpligtelse har bestyrelsen - som sælger - sørget for, at loftlokalet er blevet ryddet og fejet. Gammelt skrammel svarende til to store, fyldte containere er båret ned og bortskaffet fra ejendommen. Firmaet Renex Gruppen har stået for dette arbejde, som er gennemført til bestyrelsens tilfredshed. Køber Thomas Smedegaard har indsendt anmodning om byggetilladelse og forventer at gå igang med arbejdet, så snart der foreligger svar fra Kommunen. Thomas Smedegaard har i denne forbindelse udarbejdet en hovedtidsplan for byggeprojektet, som forventes at strække sig over max. 12 uger. Loftet er solgt pr. 14. marts 2003 Bestyrelsen har efter langvarige og intensive forhandlinger indgået kontrakt med køber Thomas Smedegaard om salg af loftlokalet Krusågade 5. sal. Det har været en "lang og sej kamp", og bestyrelsen er da også ganske stolt over at kunne præsentere den underskrevne kontrakt for ejerforeningens medlemmer. Bestyrelsen indgår forhandling med køber vedr. salg af Krusågade 5. sal Efter annoncering i Berlingske Tidende søndag den 20. oktober 2002 har bestyrelsen arrangeret forevisning af lokalet for interesserede købere. Efterfølgende har bestyrelsen haft konkrete forhandlinger med potentielle købere, idet der er udarbejdet forslag til en kontrakt, som præcist specificerer en lang række forbehold for købers overtagelse af lokalet. Bestyrelsen forventer afgørelse i sagen inden udgangen af februar 2003. Se også tidligere reklame-side med link fra forsiden. Salg af ejendommens loftlokaler på Krusågade 5. sal Det er bestyrelsens opfattelse, at loftlokalerne på 5. sal med fordel kan sættes til salg med sigte på indretning af én eller to selvstændige ejerlejligheder. Før et eventuelt salg vil de nuværende pulterkamre blive flyttet til nyindrettede lokaler i den dybe kælder, ligesom der skal foretages en formel justering af ejendommens samlede fordelingstal. Der er ikke på nuværende tidspunkt udarbejdet et detaljeret budget, men Bestyrelsen forventer umiddelbart et betydeligt overskud til Ejerforeningen, som med fordel vil kunne anvendes ved finansieringen af Ejerforeningens øvrige projekter, herunder specielt renoveringen af kælder, karnap og facade. Bestyrelsen anbefaler en gennemførelse af projektet, og vil herunder gerne henvise til en uddybende artikel om emnet bragt i Jyllands-Posten pr. 02-12-2001. Projektet er tidligere debateret på generalforsamlingen pr. 06-03-2002. Projektet har været debatteret på ekstraordinær generalforsamling 02-10-2002, hvor det blev pålagt bestyrelsen at sætte loftet til salg via annonce i dagspressen. Skitsetegninger over plan og snit er tilgængelige i PDF format. ");a[41]=new Array("projekter/hovedtrapper/","EF1386 - Projekter - Renovering af hovedtrapper","","Renovering af ejendommens hovedtrapper Projektet er gennemført tilfredsstillende Der er næppe nogen af ejendommens beboere, som ikke har bemærket, at hovedtrapperne er blevet renoveret i løbet af oktober 2003, så de nu fremtræder lyse og imødekommende. Efter at have besigtiget en række farveprøver på vægge og træværk har bestyrelsen valgt følgende nuancer : Undervægge RAL 9002  (samme som udvendig underfacade) Overvægge, lofter og vinduer i facaden RAL 9010  (svagt brækket hvid) Vanger, stødtrin, fodlister, trælister, balustre, karme og gerigter RAL 7040  (lys skifergrå) Døre (incl. glas) Hvid Flügger  (Kulør 5002. Produkt 94823. Exolit V 40 tone 1. Farvekort 105 FLÜGGER 700/1999) Lofter og løb males i glans 3 - 5 Vægge og træværk males i glans 7 - 9 Mat, evt. meget svag glans Middel glans, nænsomt vaskbar Bemærk, at eksemplerne kun er omtrentlige og at farverne næppe bliver gengivet korrekt på en PC skærm. Det er firmaet FJ Malerservice fra Tureby, som udført malerarbejdet til bestyrelsens fulde tilfredshed. Det viste sig i øvrigt, at tilbudet på arbejdet var en smule billigere end bestyrelsens oprindelige estimat - og det er jo kun en ekstra fordel for ejerforeningen J Hovedtrapperne trænger til "en grundig overhaling" Bestyrelsen ønsker at bruge en del af indtægten fra salget af Krusågade 35, 5. sal, til at gennemføre en renovering af ejendommens hovedtrapper. En trappeopgang er et væsentligt rum. Det er det første, man oplever, når man kommer hjem, og det sidste man ser, når man forlader ejendommen. Man kan se opgangene som en forlængelse af hver enkelt beboers lejlighed og ejendommens ansigt udadtil. Da opgangens farver har stor betydning for oplevelsen af rummet, ønsker bestyrelsen at hovedtrapperne males i lyse farver (evt. i stil med opgangen Krusågade 33 i naboejendommen). Projektet, der vil blive gennemført via et professionelt malerfirma, forventes at koste omkring kr. 60.000,- incl. moms for hver hovedtrappe. Detaljeret udbudsmateriale vil blive udarbejdet, når projektet er debatteret på generalforsamlingen den 2. juni 2003. Renoveringen af hovedtrapperne skal i øvrigt ses i sammenhæng med projekterne vedr. etablering omfangsdræn, udskiftning af vinduer samt renovering af facade og underfacade. Formålet med alle disse projekter er (eller har været), at forbedre ejendommens vedligeholdsmæssige stand og give en bedre og højere værdisat bolig for beboerne. ");a[42]=new Array("projekter/skralderum/","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderummet","","Salg af øvre del af skralderum Etableringen af lokalet i "øvre del" af skralderummet er fuldført Ved status pr. 10-11-2003 er etableringen af det 'brugbare' lokale færdiggjort. Kabler til de elektriske installationer er fremført skjult i væggene, der er lagt et flot, nyt trægulv, og lokalet er overalt blevet malet i lyse nuancer med blotlagte, lakerede loftbjælker. Der er desuden opsat en elegant indvendig trappe til stuen ovenfor. Udover kontante fordele for ejerforeningen og nye muligheder i den aktuelle lejlighed har projektet også bidraget positivt til ejendommens arkitektoniske indtryk, idet portens store buede vindue belyst indefra giver fornemmelse af liv og dristig foretagsomhed. Det renoverede skralderum under lokalet er blevet rigtig pænt, og kun minimale maler-reparationer udestår. Det må her være på plads med en opfordring til skralderummets brugere :  Lad være med at overfylde affalds-containerne.   Lågene skal kunne lukkes ! Se fotoserien fra arbejdets udførelse eller check uskadelighedsattesten, som har givet bestyrelsen mulighed for at gennemføre handlen uden juridiske forviklinger. Etablering af brugbart lokale i "øvre del" af skralderummet er næsten færdig Ved status pr. 05-09-2003 udestår kun opsætning af nye lamper samt spartling og maling af loftet i skralderummet før projektet vurderes afsluttet fra Ejerforeningens synspunkt. Thomas Sørensen har i løbet af august 2003 arbejdet hårdt med etableringen af et 'brugbart' lokale, og selvom skralderummet nu fremtræder noget lavloftet, fungerer det efter hensigten (og udsugningen er faktisk blevet bedre). Det er bestyrelsens holdning, at skralderummets vægge og døre også skal males, så rummet kommer til at fremtræde pænt og velholdt. Udgifter til denne del af arbejdet betales af Gårdlauget, da renoveringen vil komme alle beboere i ejendomskomplekset til gode. Renoveringen af skralderummet er i gang Thomas Sørensen har i løbet af juli 2003 påbegyndt arbejdet med opdeling af skralderummet, så der kan etableres et brugbart kælderlokale for den ovenliggende lejlighed. Thomas er i denne forbindelse stødt på en yderst solid støtte-konstruktion med 2 gange 4 jerndragere, som ligger i vejen for den planlagte trappe-nedgang. For at undgå risiko for skader på ejendommen har Thomas bedt ingeniør Bo Jensen fra firmaet Jensen & Partner udarbejde statiske beregninger af belastningen, såfremt der fjernes én af disse jerndragere i hver side (hvormed der bliver plads til trappen). Det fremgår af Bo Jensens rapport, at arbejdet kan gennemføres risikofrit, hvis de planlagte, nye stålprofiler opsættes før jerndragerne fjernes. Salget af "den øvre del" af skralderummet er gennemført Med udgangspunkt i ejerforeningens øvrige kontrakter har bestyrelsen udarbejdet en salgskontrakt vedr. "den øvre del" af skralderummet, som pr. 19-06-2003 er godkendt og underskrevet af ejerforeningen repræsenteret ved bestyrelsens medlemmer Michael Brun Halfter, Mikkel Veis Feld og Michael Wichmann Pedersen. Henvendelser vedr. detaljer i kontrakten bedes rettet til køber, Thomas Sørensen og Lotte Østergaard. Allerede på den ekstraordinære generalforsamling pr. 17-03-2003 stillede bestyrelsen forslag om salg af "den øvre del" af skralderummet. Forslaget kunne imidlertid ikke umiddelbart vedtages (selvom der var simpelt flertal via stemmer afgivet ved fuldmagt), idet der blev rejst tvivl om, hvorvidt en sådan handel kunne vedtages uden at være foreslået på en ordinær generalforsamling. Bestyrelsen har taget dette til efterretning, og har fremsat forslaget på den ordinære generalforsamling pr. 02-06-2003, hvor der viste sig meget betydeligt flertal for bestyrelsens anbefaling af salg. Bestyrelsen har modtaget tilbud på køb af "den øvre del" af skralderummet Sagen drejer sig om, at ejerne af lejligheden Krusågade 35, 1.tv (beliggende umiddelbart over skralderummet) ønsker at købe "den øverste del" af det underliggende rum, idet der vil kunne indrettes et brugbart kælderlokale for denne lejlighed, hvis der indsættes en etageadskillelse omkring midten af det pt. meget højloftede skralderum. Se også projektets idegrundlag i henvendelsen fra Thomas Sørensen. Bestyrelsen er meget positivt indstillet overfor projektet, men har foreløbig betinget sig en analyse af eventuelle juridiske konsekvenser af salget. Projektet vil blive bragt til afstemning blandt ejerforeningens medlemmer på ekstraordinær generalforsamling, når disse forhold er afklaret. ");a[43]=new Array("projekter/karnap/","EF1386 - Projekter - Karnap","","Renovering af karnap på hjørnet Ingerslevgade/Krusågade Renoveringen af karnappen er afsluttet pr. 01-10-2002 Samlet set blev projektet betydeligt dyrere end bestyrelsens oprindelig estimat. Projektet er dog gennemført indenfor ejerforeningens almindelige vedligeholdsbudget. Udover forventede omkostninger til projektbeskrivelse, byggestyring og stillads, viste det sig desværre også nødvendigt at foretage udskiftning af et kostbart gulv i lejligheden Krusågade 35, 1.th. Til gengæld har vi fået en flot og gennemrenoveret karnap - inklusive reparation af uklædelige smårevner i facaden. Projektbeskrivelse Tilbud fra TKA Entreprise Byggestyring Faktura jvf. tilbud Faktura vedr. gulv Leje af stillads Karnappen på hjørnet er i faldefærdig stand Bestyrelsen er bekendt med problemet og har iværksat de nødvendige reparationsarbejder. Her er nogle klip fra fotoserien om problemet. ");a[44]=new Array("projekter/underfacade/","EF1386 - Projekter - Renovering af underfacade mod gaden","","Renovering af underfacade mod gaden Ved status pr. 13-06-2003 udestår kun maling af port og hoveddøre Malerbehandlingen af selve underfacaden er udført tilfredsstillende, men der er plettet så meget på porten til skralderummet og på de to hoveddøre, at bestyrelsen har forlangt, at TKA sørger for maling af disse uden ekstra beregning. TKA har accepteret dette krav, og pt. er porten allerede malet (dog ikke i den bestilte nuance, RAL 6009). Bestyrelsen har valgt at tilbageholde en del af betalingen indtil alt malerarbejdet er udført tilfredsstillende, se oversigten over faktura. Projektet er delvist færdig ved udgangen af april måned 2003 Både murere og malere har været i fuld gang siden påske, og bestyrelsen har allerede godkendt den første regning på arbejdet, se oversigten over faktura. Foreløbig er selve underfacaden blevet repareret for revner, pudset og malet 2 gange. Der udestår fortsat maling af de skifergrå sokler. Bestyrelsen har pr. 28-04-2003 modtaget et tilbud på "anti-graffiti" behandling af underfacaden på kr. 13.400,- excl. moms. Bestyrelsen ønsker ikke at acceptere dette tilbud. Dels forekommer det ganske dyrt for en simpel voks-behandling og dels fritager det ikke bestyrelsen / viceværten for et betydeligt manuelt arbejde i forbindelse med fjernelse af hærværket. Indtil videre foretrækker bestyrelsen derfor at fortsætte den hidtige forretningsgang, hvor graffiti fjernes / overmales hurtigst mulig efter opdagelse. Nyt projekt igangsættes snarest Bestyrelsen har på møde pr. 05-04-2003 besluttet at igangsætte et nyt projekt vedr. renovering af ejendommens underfacade mod gaden. Projektet igangsættes i direkte forlængelse af projektet Omfangsdræn med det formål, at få ejendommen til at fremstå pæn og velholdt. Bestyrelsen har accepteret et tilbud fra entreprenøren TKA Entreprise på kr. 61.350,- excl. moms. Bestyrelsesmedlem Thomas Sørensen har udarbejdet fagbeskrivelse for projektet, som forventes påbegyndt senest i maj måned 2003. Bestyrelsen vil i øvrigt gerne henvise til følgende ERFA blade om sagen : Maling af pudsede facader Graffiti på bygningsfacader - fjernelse og forebyggelse Oversigt over faktura vedr. projektet Faktura nr. 2366 fra TKA (a' conto nr. 1) Faktura nr. 2379 fra TKA (ikke endeligt accepteret, kun delvist betalt) Faktura nr. 1702 fra malermester Dennis Jørgensen vedr. ekstra malerarbejde ");a[45]=new Array("projekter/mur_over_portrum/","EF1386 - Projekter - Reparation af murværk over porten til skralderummet","","Reparation af murværk over porten til skralderummet Projektet er gennemført Status pr. 1. august 2003 viser, at projektet er færdigt. Arbejdet er udført tilfredsstillende og faktura er sendt til betaling. Faktura jvf. tilbud fra TKA Faktura vedr. udskiftning af defekte sålbænke mv. Det skal bemærkes, at projektet har omfattet udskiftning af 6 defekte sålbænke og reparation af en skade under taget, som ikke fra starten var medtaget i beskrivelsen. På trods af dette er projektets totale omkostninger overskredet med mindre end 9 pct. i forhold til bestyrelsens første vurdering af budgettet (se referat fra generalforsamling 2003). Alt i alt kan bestyrelsen - og ejerforeningens medlemmer - være meget tilfredse med projektet. Se også fotoserien om problemet. Nyt haste-projekt forventes igangsat snarest mulig Ejerforeningens rådgivende ingeniør, Kurt Nicolaisen, har bemærket, at murværket i facaden mod gården mellem Krusågade 35 1.tv og 2.tv er i meget dårlig stand. Problemet har været noteret tidligere, men først efter, at der er blevet opsat stillads i forbindelse med beboernes udskiftning af vinduer på 2. og 4. sal, har der været mulighed for at inspicere skaden nøjere. Det har herunder vist sig, at revnerne er så dybe og sætningerne så store, at muren kræver øjeblikkelig forstærkning. Skaden synes at stamme fra tidligere sætningsskader omkring 1990, men er formentlig forværret af de mindre sætninger, som er en naturlig følge af etableringen af omfangsdræn. Det er bestyrelsens vurdering, at projektet vil koste af størrelsesordenen kr. 50.000,- excl. moms. Projektet vil kunne finansieres over det almindelige vedligeholdsbudget, og vil således ikke kræve ekstraordinære indbetalinger fra beboerne. Der vil blive orienteret om projektet på generalforsamling pr. 02-06-2003. ");a[46]=new Array("projekter/ejerlejlighed26/","EF1386 - Projekter - Lejlighed nr. 26","","Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Projektet er afsluttet og lejligheden er klar til salg Pr. 12-02-2004 er lejligheden helt færdig og klar til salg eller udlejning. En opdateret plan over lejligheden viser detaljer i indretningen. Se også den omfattende fotoserie fra renoveringen af lejligheden. Fugtproblemet er løst og sagen afsluttet Pr. 30-11-2003 er alle reparationer udført, så der ikke fremover opstår fugtskade i lejligheden. Ejerforeningen har i denne forbindelse modtaget refusionsopgørelse fra forsikringsselskabet. Se også seneste fotos fra reparation af vandskade og renovering af lejligheden. Fugtproblemer under renoveringsarbejdet Pr. 24-10-2003 gjorde Ole Holm Præst (via en højt prioriteret mail til bestyrelsen) opmærksom på, at det under renoveringen af det tidligere køkken havde vist sig, at der gennem nogen tid var kommet fugt fra et utæt koldtvandsstigerør i lejlighederne ovenfor - og at vandspildet nu var nærmere jævnt rindende end sjældendt dryppende. Da det var klart, at ansvaret for skaden påhviler ejerforeningen, iværksatte bestyrelsen en reparation af røret så hurtigt som overhovedet muligt (med assistance fra Østberg VVS og Ole Holm Præst selv), så yderligere vandspild kunne undgås. Ved en tidligere besigtigelse af lejligheden havde bestyrelsen haft mistanke om svampe-skade i træværket og havde derfor sikret professionel vurdering af problemet ved kontakt til firmaet Goritas, som er specialister indenfor dette område. Goritas har inspiceret etageadskillelsen og udarbejdet en rapport, som er sendt i kopi til ejerforeningens forsikringsselskab. Udbedring af skaden vurderes at koste ca. kr. 30.000,-. Hertil skal til lægges salæret til Goritas og udgiften på ca. kr. 5.000,- til reparation af det defekte rør. Det er selvfølgelig ærgerlige penge at miste - på den anden side er det godt, at skaden er opdaget, mens reparationen endnu er overskuelig. Handlen er afsluttet og skødet er tinglyst Pr. 01-10-2003 har bestyrelsen modtaget kopi af anmærkningsfrit tinglyst skøde. Ejerforeningen har i denne forbindelse modtaget den resterende del af købesummen. Se fotoserien fra renoveringen. Salget er gennemført Pr. 01-09-2003 er endeligt skøde og allonge vedr. ejerforeningens sikkerhed for betaling af ejerforeningsbidrag gensidigt underskrevet og sendt til tinglysning. I løbet af sommeren 2003 har entreprenør Ole Holm Præst lavet en række forbedringer og renoveringsarbejder, men der udestår fortsat stadig meget arbejde før lejligheden er klar til indflytning. De juridiske detaljer er ved at være på plads Ved status pr. 19. juli 2003 udestår kun den endelige tinglysning af udvidelsen af den oprindelige erhvervslejlighed, ejerlejlighed nr. 26. Bestyrelsen har derfor bedt Vest Administrationen fremsende meddelelse om fremtidig betaling af ejerforeningsbidrag jævnfør kontrakten med Ole Holm Præst. Fuld gang i arbejdet med den nye lejlighed Istandsættelse og sammenlægning med ejerforeningens uudnyttede lokale er ved at være på plads. Dette gælder både den fysiske indretning af lejligheden og de juridiske aspekter, idet entreprenør Ole Holm Præst pr. 10-06-2003 har modtaget uskadelighedsattest fra myndighederne. Ole Holm Præst har allerede indbetalt en betydelig del af den aftalte købesum til ejerforeningen, og bestyrelsen forventer at modtage den underskrevne kontrakt indenfor den nærmeste fremtid. Det skal i øvrigt bemærkes, at istandsættelsen har bidraget positivt til det generelle indtryk af ejendommen. Hvor der tidligere sås et forfaldent, overmalet vindue og en utiltalende trappenedgang, har lejligheden nu fået et flot, nyt indgangsparti i den "rigtige" grønne farve. Desuden er flere vinduer mod gården er blevet skiftet og fremtræder nu med moderne termo-ruder i rammer af god kvalitet. Ejerforeningen har indgået aftale om salg af lejligheden Krusågade 35, kld.tv Bestyrelsen har pr. 17-01-2003 accepteret et tilbud om køb af lejligheden fra entreprenør Ole Holm Præst. Der udestår en række detaljer i den endelige salgskontrakt, men bestyrelsen forventer, at disse vil være afklaret inden udgangen af januar 2003. Gensidig underskrift af kontrakt forventes senest pr. 15-02-2003. Ejerforeningen ønsker pr. 15-01-2003 at sælge ejerlejlighed nr. 26, Krusågade 35, kld.tv Lejligheden forventes solgt til en person eller et firma, som kan stå for fædiggørelsen af projektet, således at ejerforeningens bestyrelse ikke selv optræder som entreprenør på projektet. Projektets historiske udvikling kan følges nedenfor, idet det dog skal bemærkes, at byggeandragende tidligere er fremsendt til behandling, og at myndighederne allerede har givet officiel byggetilladelse til projektet. Det skal i øvrigt bemærkes, at bestyrelsen har fået tinglyst en servitut på lejligheden, som forhindrer anvendelse af lokalerne til massageklinik eller lignende. Eventuelle henvendelser vedr. købstilbud bedes fremsendt via e-mail til ejerforeningens bestyrelse. Ejerforeningen har pr. 15. marts 2002 overtaget Krusågade 35, kld.tv, lejlighed nr. 26 Lejligheden er købt på tvangsauktion til en yderst fordelagtig pris, og det er bestyrelsens forventning, at en sammenlægning af denne lejlighed med ejerforeningens pt. uudnyttede lokale i høj kælder, vil kunne skabe betydelig økonomisk gevinst ved salg. Det er bestyrelsen vurdering, at der skal bruges max. kr. 500.000,- til påkrævet ombygning og istandsættelse, før den samlede lejlighed vil være reelt salgbar. Et salg af Krusågade 35, kld.tv som selvstændig, beboelig ejerlejlighed, forudsætter imidlertid myndighedernes godkendelse, hvorfor bestyrelsen pt. arbejder på færdiggørelsen af de krævede dokumenter. Uanset Kommunens afgørelse vil bestyrelsen "indflette nogle klausuler", som ikke tillader brug af lokalerne til massageklinik eller lignende. Vedlagt findes en række tegninger, som bl.a. skal benyttes ved myndighedsbehandlingen Facade mod Krusågade Facade mod gården mod Ingerslevsgade Facade mod gården mod Krusågade Plan over lejligheden Snit gennem terræn Bemærk, at tegningerne vises i PDF format, som kræver at Acrobat Reader er installeret på computeren. Tegningerne ses bedst, hvis de roteres 90 grader mod uret og skaleres til mindst 150 pct. Ved myndighedsbehandlingen har det efterfølgende vist sig, at Ejerforeningens bestyrelse ikke umiddelbart kan disponere over det uudnyttede lokale i høj kælder, hvorfor der er indledt forhandlinger med Naverne, som principielt ejer lokalet. Indkaldelse til møde og oplæg til forhandling Referat fra møde På bestyrelsesmøde pr. 07-07-2002 blev det besluttet, at ejerforeningens oplæg til forhandling skal ses i en "større sammenhæng", således at eventuelle fordele for Naverne bør kunne bortfalde, hvis ikke begge forslag i oplægget bliver godkendt på Navernes generalforsamling i uge 39, 2002. Under alle omstændigheder skal det fremsatte forhandlingsoplæg godkendes på Ejerforeningens generalforsamling, som forventes ekstraordinært indkaldt medio august 2002. Umiddelbart før ekstraordinær generalforsamling pr. 02-10-2002 blev bestyrelsen orienteret om, at myndighederne desværre havde fejlbehandlet bestyrelsens byggeandragende. Det gælder således ikke, at Naverne er formelle ejere af "det blinde lokale", som tænkes sammenlagt med lejligheden Krusågade 35, kld.tv. Ejerforeningen har tinglyst ret over lokalet, og kan derfor udmærket sammenlægge lokalerne med henblik på etablering og salg af én samlet lejlighed. ");a[47]=new Array("projekter/omfangsdraen/","EF1386 - Projekter - Etablering af omfangsdræn og sikring af fuldt dækkende forsikring","","Etablering af omfangsdræn og sikring af fuldt dækkende forsikring Se oversigt pr. 11-02-2005 over dokumenter i projektet eller tag et kig på billedserien fra arbejdet. Projektet er gennemført tilfredsstillende Ved status pr. 25. maj 2003 er omfangsdrænet færdigt og fungerende. Arbejdet er udført til bestyrelsens tilfredshed, og der uderstår pt. kun gennemgang af kvalitetssikringsmateriale og afklaring af ubetydelige detaljer i økonomisk mellemværende med entreprenøren TKA. Bestyrelsens professionelle rådgiver på projektet, Kurt Nicolaisen, har sendt anmodning om opgradering og fjernelse af forbehold til forsikringsmægleren Aon Danmark, da ejendommen nu er i langt bedre stand end tidligere. Projektet vedr. renovering af underfacaden er også næsten helt færdig, så samlet set fremstår ejendommen nu flot og velholdt. For at sætte kronen på værket, har bestyrelsen ofret nogle timers hårdt havearbejde på at plante Efeu og Clematis i alle ni bede langs facaden. Vi glæder os til se planterne klatre op ad de monterede stål-espalierer i løbet af de kommende uger og håber, at beboerne vil bidrage til at holde bedene rene og pæne. Planterne er indkøbt hos Bo Grønt i København. Projektet er næsten helt færdigt Status pr. 14. april 2003 viser, at projektet er meget tæt ved at være helt færdigt, og fortovet på Ingerslevsgade er igen blevet 'gangbart' - oven i købet med helt nye fliser. Endelig afleveringsforretning på projektet forventes afholdt inden 1. maj 2003. For at sikre en pæn og velholdt facade har bestyrelsen besluttet at igangsætte et nyt projekt; Renovering af underfacade mod gaden. Projektet nærmer sig afslutningen En kort status pr. 1. marts 2003 viser, at projektet er omkring 3/4 færdigt, idet der kun mangler omfangsdræn de sidste 10-15 meter langs Ingerslevsgade. Håndværkerne er i gang med arbejdet Projektet er igangsat ultimo november 2002 og efter Jule- og Nytårsferie er der nu igen fuld aktivitet på gravearbejdet. Bestyrelsen har bedt entreprenøren TKA om at starte med facaderne mod gården, men allerede i januar 2003 forventes arbejdet også at omfatte Ingerslevsgade og Krusågade. Projekt "Omfangsdræn" er vedtaget på generalforsamling Bestyrelsen har efter kompetent rådgivning valgt at anbefale "omfangsdræn" som løsning på fugtproblemerne i den dybe kælder. Projektet indebærer, at der langs ejendommens facader - både mod gade og gård - skal graves en rende, hvori der nedlægges et drænrør, som skal lede nedsivende regnvand til nærmeste kloak. Specielt mod Ingerslevsgade ligger ejendommens fundament meget dybt, op til 3,5 meter under terræn. Bestyrelsen skal i denne forbindelse specielt advare beboere med mindre børn om at udvise størst mulig varsomhed under arbejdets udførelse ! De samlede omkostninger til projektets gennemførelse er vurderet til kr. 975.000,- jvf. oplæg til ekstraordinær generalforsamling pr. 02-10-2002. Projektet har fået positiv opbakning fra ejerforeningens medlemmer, men først ved ekstraordinær generalforsamling pr. 16-10-2002 er der opnået fuld enighed om en model for finansiering. Når projektet er gennemført, vil ejerforeningens rådgivende ingeniør Kurt Nicolaisen anbefale, at forsikringens forbehold mod svamp bliver ophævet. Bestyrelsen arbejder på at få en fuldt dækkende forsikring mod svamp i ejendommen Det har desværre vist sig, at ejendommens forsikring indeholder et forbehold mod svamp, hvilket kan få katastrofale følger for ejerforeningen, hvis en svampeskade skulle forekomme. Omkostninger til renovering på flere millioner kroner er ikke urealistisk, hvis der konstateres hussvamp i ejendommens konstruktioner. Den umiddelbart største hindring for en fuldt dækkende forsikring er problemet med fugt i den dybe kælder, hvorfor bestyrelsen har iværksat en række aktiviteter til udbedring af problemet : Kælderens hidtidige vinduer i lyskasserne mod gaden er med udgangen af maj 2002 blevet tilmuret og forseglet mod indtrængende fugt. Det undersøges pt. grundigt, om der kræves nedlagt drænrør langs udvendige mure, om fugten kan standses ved passende imprægnering af murene, eller om installation af et eller flere anlæg til tørring og cirkulation af luften i kælderen er tilstrækkeligt. Det samlede projekt forventes at ville koste mellem kr. 200.000,- og kr. 800.000,- afhængig af den valgte løsning. Når de krævede fælles istandsættelser er færdige, vil bestyrelsen kunne skærpe tonen overfor individuelle ejerlejligheder, hvis mangler i disse forhindrer den fælles forsikring. ");a[48]=new Array("projekter/navneskilte/","EF1386 - Projekter - Opdatering af navnemærkater på dørtelefoner","","Opdatering af navnemærkater på dørtelefoner Opdatering af navnemærkater Navnemærkaterne er blevet udskiftet medio marts 2003. Eventuelle ændringsønsker kan stiles til bestyrelsesmedlem Michael Brun Halfter. Der er indkøbt DYMO mærkat-præger, og projektet forventes gennemført snarest. Nærmere detaljer følger ved opdatering af www.EF1386.dk ");a[49]=new Array("projekter/vinduer/","EF1386 - Projekter - Renovering af fælles vinduer","","Renovering af fælles vinduer i ejendommen Udskiftning af vinduer på hoved- og bagtrapper Projektet er fuldført tilfredsstillende med udgangen af januar 2003. Den endelige faktura er betalt, og der foreligger en vedligeholdsvejledning for vinduerne. Bestyrelsen takker entreprenør Ole Holm Præst for et vel udført arbejde, som er til glæde for alle ejendommens beboerere i det daglige. Projektet er igangsat Bestyrelsen har efter tilbudsrunde igangsat udskiftning af alle fælles vinduer i ejendommen. Det er ikke vurderet relevant at forsøge at renovere de nuværende, knap 100 år gamle vinduer, da disse er i meget ringe stand, og da nye vinduer tilbyder langt bedre kvalitet til lavere pris. Omkostningerne til projektets gennemførelse forventes finansieret via salg af ejerforeningens loftlokaler og vil således ikke belaste de enkelte ejere. Entreprenørens retningslinier for arbejdets gennemførelse er beskrevet i detaljeret fagbeskrivelse suppleret med med anvisninger for opsætning af sålbænke i skiferplader. De berørte vinduer er markeret på tegningerne nedenfor. Facade mod Ingerslevsgade Facade mod Krusågade Baggård mod Ingerslevsgade Baggård mod Krusågade Bestyrelsen har pr. 04-11-2002 accepteret det bedste tilbud på projektet, og efter mindre justeringer i arbejdets omfang er endelig ordrebekræftelse sendt til entreprenøren, Ole Holm Præst I/S. Bestyrelsen forventer at vinduerne vil være udskiftet senest ved udgangen af januar 2003. ");a[50]=new Array("projekter/gangareal/","EF1386 - Projekter - Salg af gangareal på Ingerslevsgade 108, 5.tv","","Salg af gangareal på Ingerslevsgade 108, 5.tv Projektet er afsluttet Sortex Aps v/ Preben Korsmann har pr. 18-08-2004 rettet henvendelse til Københavns Byret, Tinglysningsafdelingen, og har kort herefter modtaget kvittering for, at arealoverførslerne er godkendt og registreret i tingbogen. Se også Københavns Kommunes fortegnelse over ejendommens lejligheder pr. 16-07-2004. Projektet er gennemført Status pr. 14-01-2004 viser, at salget af gangarealet er gennemført tilfredsstillende, og at der ikke er økonomiske udeståender mellem ejerforeningen og Sortex Aps /v Preben Korsmann. Jævnfør brev pr. 11-12-2003 fra Sortex Aps til Københavns Kommune udestår der dog fortsat en endelig tinglysning af arealerne i den "nye" lejlighed på Ingerslevsgade 108, 5.tv. Kontrakten er underskrevet Bestyrelsen har pr. 12-12-2002 modtaget godkendt og underskrevet kontrakt fra Sortex Aps v/ Preben Korsmann vedrørende køb af gangarealet Ingerslevsgade 108, 5.tv. Efter længerevarende forhandling er der hermed opnået enighed om salgssum og vilkår for overdragelse af fællesareal til Sortex Aps. Det er herunder aftalt, at det over gangarealet beliggende tørreloft indgår i handlen, og at Sortex Aps herefter frit kan disponere over dette som en del af den samlede lejlighed. Kontrakten vil blive tinglyst på ejerlejlighed nr. 21, men vil ikke blive publiceret via dette medie uden godkendelse fra Sortex Aps. Bestyrelsen vil betragte sagen afsluttet ved overførsel af salgssummen til ejerforeningens konto. Forslag om overdragelse af fællesareal Firmaet Sortex Aps v/ Preben Korsmann, som ejer de fire klubværelser på Ingerslevsgade 5.tv, har på generalforsamlingen pr. 06-03-2002 anmodet ejerforeningen om at købe det fælles gangareal, ialt ca. 15 m2. Generalforsamlingen kunne ikke imødekomme denne anmodning, da tilbudsprisen blev vurderet for lav. Et udvalg med repræsentation fra bestyrelsen fortsætter forhandling om salget. ");a[51]=new Array("projekter/islg108_5th/","EF1386 - Projekter - Salg af tørreloft over Ingerslevsgade 108, 5.th","","Salg af tørreloft over Ingerslevsgade 108, 5.th Som besluttet på ejerforeningens generalforsamling pr. 02-06-2003, kan Michael Wichmann Pedersen lovligt nedlægge skorstenen i køkkenet, såfremt der gives skriftlig tilladelse hertil fra samtlige underliggende ejerlejligheder. Der foreligger pr. 05-09-2003 underskrifter fra samtlige berørte lejligheder, og det skal derfor bemærkes at : Skorstenen gennem køkkenerne i Ingerslevsgade 108 til højre må ikke benyttes til aftræk fra komfur eller emhætte. Skorstenen vil ikke blive fysisk fjernet fra de enkelte lejligheder, da denne indgår som en del af bygningens bærende konstruktion. Bestyrelsen har pr. 25-01-2003 modtaget godkendt og underskrevet kontrakt fra Michael Wichmann Pedersen vedrørende køb af tørreloftet over lejligheden Ingerslevsgade 108, 5.th. Bestyrelsen betragter sagen afsluttet til alles tilfredshed, da MWP kan gøre brug af det ovenliggende tørreloft, og da ejerforeningen har modtaget rimelig betaling for salget, som vedtaget på generalforsamling pr. 02-10-2002. Kontrakten vil blive tinglyst på ejerlejlighed nr. 20, men vil ikke blive publiceret via dette medie uden godkendelse fra Michael Wichmann Pedersen. ");a[52]=new Array("projekter/pulterrum/","EF1386 - Projekter - Etablering af pulterrum i dyb kælder","","Etablering af pulterrum i dyb kælder Fordeling af pulterrum Som følge af salget af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal, har det pr. 29-11-2003 været nødvendigt at foretage en mindre justering af planen over pulterrum i den dybe kælder. Etablering af pulterrum Projektet er færdigt, og der er udsendt meddelelse herom til alle ejerlejlighedsejere. Pulterrummene er etableret af entreprenør Ole Holm Præst efter bestyrelsens accept af bedste tilbud på opgaven. Tegninger og øvrigt udbudsmateriale er udarbejdet af bestyrelsesmedlem Thomas Sørensen. Fordelingen af de enkelte pulterrum er sket ved uvildig lodtrækning, og hver lejlighed har fået tilsendt to nøgler til relevant pulterrum. Hvis enkelte ejerlejlighedsejere indbyrdes kan blive enige om at bytte pulterrum, kan dette ske efter skriftlig henvendelse til bestyrelsen, idet den samlede oversigt over fordelingen skal holdes ajourført. Alle effekter i ældre pulterrum på ejendommens 5. sal skal være flyttet til nye pulterrum i dyb kælder senest 15. januar 2003. Hvis denne frist ikke overholdes, vil eventuelle efterladte effekter tilfalde køber af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal. Ejendommens beboere er desuden orienteret herom ved opslag i hovedtrapperne. Bestyrelsen imødeser gerne initiativ til afsluttende oprydning i dyb kælder fra ejerforeningens udvalg til gennemførelse af fællesarbejder i ejendommen. ");a[53]=new Array("projekter/fjernvarme/","EF1386 - Projekter - Etablering af fjernvarme i ejendommen","","Etablering af fjernvarme i ejendommen Legionella trives ikke i varmt vand 13-07-2005 Risiko for forgiftning med Legionella bakterier via boligens varmtvandsforsyning har flere gange været nævnt i medierne i løbet af foråret 2005. Ejerforeningens bestyrelse skal fastslå, at beboerne ikke risikerer at få 'legionærsyge' via fjernvarme­anlægget, idet dette drives ved en temperatur, som ligger over fare­grænsen for opvækst af Legionella bakterier. Se nærmere hos Guldager, som bl.a. har leveret fjernvarme­anlæggets katalyse-anlæg og elektroniske styring. En gang pr. kvartal får bestyrelsen tilsendt en "datalogger" (en lille memory-chip), som kort­varigt skal indsættes i anlægget og efterfølgende returnes til Guldager i en vedlagt boble-kuvert. Dataloggeren sikrer, at Guldager løbende kan overvåge anlægget og garantere optimal drift. Etablering af fjernvarme Projektet er gennemført tilfredsstillende med fuldt idriftsat installation med udgangen af 1997. Ejerforeningen indgik fra start en løbende service-kontrakt med VVS firmaet Kjeld Hansen Aps og bestyrelsen modtager én gang årligt rapport om anlæggets tilstand og drift. Service-rapport 2004 Service-rapport 2003 Se også tip om reparation og udluftning af radiatorer. Nedenfor ses nogle få billeder af den 'højteknologiske' varmecentral i kælderen. 1. Den store, isolerede kedel indeholder det varme vand til radiatorerne. Dette er i øvrigt et totalt lukket kredsløb med ekstremt iltfattigt vand. 2. Der er løbende elektronisk overvågning af hele anlægget, herunder også de korrosionsbeskyttende elementer i kedlen. 3. Varmeveksleren overfører energien fra fjernvarmen, og den elektroniske styrings-enhed justerer løbende behovet (som bl.a. bestemmes af dag/nat indstilling og udendørs temperatur). ");a[54]=new Array("projekter/grundforstaerkning/","EF1386 - Projekter - Grundforstærkning og udskiftning af tag","","Grundforstærkning og udskiftning af tag Pilotering og nyt tag Projektet er forlængst gennemført tilfredsstillende (færdiggjort i 1991). Det er lykkedes bestyrelsen af finde nogle gamle dokumenter fra projektet, som samlet set løb op i mere end en million kroner : Tilbud på tagarbejder Krav til grundforstærkning Fundamentsbelastninger vedr. megapæle Principsnit i megapæle Tegning vedr. partiel fundamentsforstærkning I forbindelse med projektet blev det konstateret, at undergrunden bl.a består af deponeringer fra et forlængst nedlagt gasværk på Gasværksvej. Disse deponeringer indeholder uheldigvis en række giftige tjærestoffer, hvorfor ejendommens undergrund er registreret som giftgrund på Vidensniveau 2. ");a[55]=new Array("projekter/ERFA/","EF1386 - Projekter - ERFA blade","","Benyttede ERFA blade Følgende ERFA blade er benyttet i ejerforeningens projekter Afskalninger fra mørtelfuger Dampspærrer i loft og ydervægge - Udførelse og detaljer Dræning af mindre bygninger Fugtige kældre i ældre beboelsesejendomme Graffiti på bygningsfacader - fjernelse og forebyggelse Maling af pudsede facader Pumpebrønde for drænvand Sålbænke udført i skiferplade Tynde overfladelag af mørtel Undertage - Opbygning, materialer og projektering Undertage - Udførelse og detaljer Ventilation af tagkonstruktioner System Platon Xtra er anvendt til fugtspærring ved projektet Omfangsdræn Systembeskrivelse Monteringsvejledning Tekniske data Yderligere info ");a[56]=new Array("projekter/internet/survey_20050622/Resultat.html","EF1386 - Tilfredshedsundersøgelse vedr. Internet","","This page uses frames, but your browser doesn't support them. ");a[57]=new Array("projekter/internet/survey_20050622/","EF1386 - Tilfredshedsundersøgelse vedr. Trådløs adgang til Internet","","Tilfredshedsundersøgelse vedr. Trådløs forbindelse til Internet Undersøgelsen er afsluttet   (spørgeskemaet nedenfor er ikke længere aktivt) 29-06-2005 Bestyrelsen takker for indsatsen fra de beboere, som har deltaget i tilfredshedsundersøgelsen.  J Resultatet af undersøgelsen blev præsenteret på ejerforeningens ordinære generalforsamling pr. 29-06-2005. Venlig hilsen, Bestyrelsen Spørgeskema 22-06-2005 Udfyld venligst de tre første felter nedenfor, og markér herefter de svar, som bedst beskriver dine personlige oplevelser af ejerforeningens trådløse netværk. Tryk på knappen Send nederst på siden, når du har besvaret alle spørgsmålene. Det vigtigt, at alle, som bor i ejendommen og bruger forbindelsen, besvarer spørgeskemaet ærligt og oprigtigt. Hvis internet-forbindelsen bruges af flere personer / PC'er i samme lejlighed, er det at foretrække, at der udfyldes og sendes et spørgeskema for hver bruger / PC. Navn Adresse Mail Hvor mange PC'er er tilknyttet trådløst netværk i din lejlighed og af hvilken type ? Ingen 1 stk. 2 stk. 3 stk. Flere end 3 Stationær (med USB adapter) Bærbar (med PCMCIA kort) En eller flere af hver slags Hvilket operativ-system bruger du ? Windows 9x  Windows XP  Linux  Ved ikke   Andre valg : Hvilken browser bruger du ? Internet Explorer Netscape FireFox Ved ikke  Andre valg : Hvilket anti-virus program bruger du ? Intet McAfee Norton Panda Ved ikke  Andre valg : Hvor hyppigt bruger du internet-forbindelsen? Altid / flere gange daglig Dagligt / flere gange ugentlig Af og til / 1-2 gange i løbet af en uge Sjældent / 1-2 gange i løbet af en måned Meget sjældent / aldrig Nedenfor præsenteres en række spørgsmål om internet-forbindelsen, som kan besvares med karaktererne 1 til 7, hvor 1 er værst og 7 er bedst  (skalaen går fra uantageligt ringe til super-fint). Er du tilfreds med den båndbredde (den hastighed) du har til rådighed ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Hvordan oplever du tilgængeligheden til internettet ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Hvordan oplever du forbindelsens stabillitet ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Er forbindelsen -set over tid- blevet værre eller bedre ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Er du tilfreds med prisen for forbindelsen ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Bruger du (eller overvejer du at bruge) forbindelsen til IP-telefoni ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Hvor tilfreds er du -samlet set- med det trådløse netværk ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Er det trådløse net en god investering for ejerforeningen ? L 1 2 3 4 5 6 7 J Har du eventuelle uddybende kommentarer ? ");a[58]=new Array("links/ejerlejlighedslov.html","EF1386 - Lov om ejerlejligheder","","Bekendtgørelse af lov om ejerlejligheder Herved bekendtgøres lov om ejerlejligheder, jfr. lovbekendtgørelse nr. 601 af 21. august 1990, med de ændringer, der følger af § 3 i lov nr. 229 af 13. april 1991. § 1. Denne lov finder anvendelse på lejligheder, der ejes særskilt (ejerlejligheder). Stk. 2. Reglerne om ejerlejligheder finder tilsvarende anvendelse på butikker, kontorer, lagerrum, værelser til beboelse og andre særskilt afgrænsede husrum.  § 2. Ejeren af en ejerlejlighed har sammen med andre ejere af lejligheder ejendomsret til grunden, fælles bestanddele og tilbehør m.v. efter et fordelingstal, der fastsættes som en brøkdel. Er fordelingstal ikke fastsat, er lejlighederne ligestillede. Stk. 2. Til lejligheden hører i samme forhold rettigheder og forpligtelser for ejeren som deltager i et samtlige ejere omfattende fællesskab (ejerforeningen). Stk. 3. De i stk. 1 og 2 omhandlede rettigheder og forpligtelser kan ikke adskilles fra ejendomsretten til lejligheden. Stk. 4. En ejer af flere ejerlejligheder i en ejerforening kan ikke deltage i afstemninger med fordelingstal for ejerlejligheder, der er genudlejet efter udgangen af 1979.  § 3. Ejerlejligheder kan kun oprettes i ejendomme, som i deres helhed opdeles i ejerlejligheder, og kun, når en landinspektør attesterer, at udstykning ikke er mulig.  § 4. Hver ejerlejlighed anses som en selvstændig fast ejendom. Stk. 2. De nærmere bestemmelser om tinglysning af rettigheder over ejerlejligheder fastsættes af justitsministeren.  § 5. Ejerforeningen kan i en Husorden fastsætte almindelige ordensregler. Stk. 2. Ejeren skal give adgang til sin lejlighed, når dette er nødvendigt af hensyn til eftersyn og reparationer.  § 6. Fælles udgifter, herunder udgifter vedrørende grunden, vej- og kloakbidrag, forsikringspræmier og udgifter til administration og vedligeholdelse af fællesbestanddele og tilbehør, bidrag til en eventuel grundfond m.v., udredes indbyrdes af de enkelte ejere efter det i § 2, stk. 1, nævnte forhold. Stk. 2. Medfører foranstaltninger, som en ejer har foretaget i sin lejlighed, forøgelse af de i stk. 1 nævnte udgifter, påhviler det ham at betale merudgiften.  § 7. De nærmere bestemmelser om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision m.v. fastsættes i en af boligministeren udarbejdet normalvedtægt, som finder anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst.  § 8. Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen pålægge ham at fraflytte lejligheden med passsende varsel.  § 9. Ved overdragelse af en ejerlejlighed skal overdrageren inden aftalens indgåelse gøre erhververen bekendt med en opstilling over lejlighedens og ejerforeningens finansiering og driftsudgifter samt, ved overdragelse af nyopførte ejerlejligheder, med en beregning af de udgifter, opførelsen har medført.  § 10. Loven anvendes på: 1. Bygninger, hvis opførelse er påbegyndt efter 1. juli 1966. 2. Bygninger, der ikke indeholder andre lejligheder eller rum end 2 beboelseslejligheder med tilhørende sædvanlige udenomsrum, når en landinspektør med beskikkelse attesterer, at hver enkelt ejerlejlighed til beboelse opfylder kravene i litra a-e og bygningen ifølge erklæring fra bygningsmyndigheden opfylder kravene i litra f-i. a. Hver enkelt beboelseslejligheds etageareal som ejerlejlighed udgør mindst 26 m2. b. Lejligheden omfatter et køkken på mindst 7 m2 nettoetageareal eller et køkken, der er indrettet i henhold til byggetilladelse meddelt inden 25. marts 1977. Arealkravet anses dog for opfyldt, hvis mere end 4/5 af bygningens beboelseslejligheder hver for sig opfylder kravet og det tillige er opfyldt i gennemsnit for samtlige beboelseslejligheder. Har beboerne adgang til kollektiv bespisning i beboerrestaurant i bebyggelsen, kan en kogeniche i et lokale på mindst 3 m2 nettoetageareal erstatte kravet om et køkken. c. Lejligheden omfatter et badeværelse på mindst 2,5 m2 nettoetageareal eller et badeværelse på mindst 1,8 m2 nettoetageareal, der er indrettet i henhold til byggetilladelse meddelt inden 25. marts 1977. d. Lejligheden er forsynet med el og dens køkken og badeværelse med indlagt koldt og varmt vand og afløb for spildevand. Lejligheden skal indeholde mindst 1 wc-rum, og dette skal være forsynet med håndvask. e. Lejlighedens opvarmning sker fra et fælles varmeanlæg i eller uden for bygningen eller ved gas eller el i samtlige beboelsesrum. f. Det totale varmetab for beboelseslejligheder skal være nedbragt til et niveau, der svarer til kravene i Bygningsreglementet af 1972. Boligministeren fastsætter nærmere regler herom. g. Efter gennemførelse af fornødne arbejder til opfyldelse af kravene i litra f er der foretaget tilpasning hertil ved indregulering og justering af bygningens varme- og fyringsanlæg. h. Bygningen opfylder uanset alder de krav, der er stillet i medfør af lov om brandsikring af ældre beboelsesbygninger m.v. i. Ingen af bygningens beboelsesrum er ved ombygning gjort uhensigtsmæssige med hensyn til størrelse og udformning i forhold til de pågældende beboelsesrums hidtidige naturlige anvendelse. 3. Bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, jf. dog § 27 i lov om bygningsfredning. 4. Bygninger, der udelukkende anvendes til andet end beboelse. 5. Bygninger, der lovligt er opdelt i ejerlejligheder i henhold til tidligere lovgivning. 6. Bygninger, hvor en del af bygningen skal indrettes til ældreboliger, når kommunalbestyrelsen attesterer, at en del af bygningen indrettes til boliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter lov om boliger for ældre og personer med handicap. Ældreboligerne og resten af bygningen skal efter opdeling hver for sig udgøre en samlet ejerlejlighed. 7. Bygninger, der er kondemnerede i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring eller den tidligere gældende lov om boligtilsyn, når kommunalbestyrelsen attesterer, at mindst halvdelen af bygningernes bruttoetageareal efter bygnings- og boligregistret indrettes til ungdomsboliger, der får eller har fået tilsagn om statsstøtte til indretning eller opførelse efter byggesstøtte-, kollegiestøtte- eller boligbyggerilovgivningen eller efter § 15, stk. 3, i lov om byfornyelse og boligforbedring, og den resterende del af bruttoetagearealet indrettes til andet end beboelse. Ungdomsboligerne skal efter opdeling udgøre en samlet ejerlejlighed. Stk. 2. Loven anvendes ikke på: 1. Landbrugsejendomme, jf. lov om landbrugsejendomme. 2. Ejendomme, som tilhører almennyttige boligselskaber, jf. kapitel 2 i lov om boligbyggeri, og indeholder boliger og sædvanlige fællesfaciliteter til brug for boligtagerne. Opdeling kan dog ske, hvis hele beboelsesarealet og alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for boligtagerne efter opdelingen udgør en ejerlejlighed. Denne ejerlejlighed kan ikke videreopdeles. 3. Ejendomme, der tilhører private andelsboligforeninger. Stk. 3. Videreopdeling af ejerlejligheder i bygninger, der helt eller delvis anvendes til beboelse, og som lovligt er opdelt i ejerlejligheder i henhold til tidligere lovgivning, kan ske, når en landinspektør med beskikkelse attesterer, at hver enkelt lejlighed til beboelse efter videreopdelingen opfylder de i stk. 1, nr. 2, litra a-f, nævnte krav. En sådan attestation er dog ikke en betingelse for videreopdeling af bygninger, som nævnt i stk. 1, nr. 1 og 3. Videreopdeling kan kun ske af ejerlejligheder med højst 2 beboelseslejligheder.  § § 11-15. (Ophævet)  § 16. Med bøde straffes den, der tilbyder en lejer af hus eller husrum, som efter lejemålets indgåelse er omdannet til en ejerlejlighed, at erhverve det lejede som ejerlejlighed uden samtidig hermed skriftligt at oplyse lejeren om, at han har beskyttelse mod opsigelse i medfør af § 84, litra d, i lov om leje.  § 16 a. Betinger sælgeren af en ejerlejlighed til beboelse sig en pris, der er væsentligt højere end lejlighedens værdi, kan køberen forlange prisen nedsat til et sådant beløb, som af boligretten skønnes rimeligt. Ved afgørelsen heraf vil der navnlig være at tage hensyn til ejerlejlighedens beliggenhed, størrelse, udstyr, kvalitet, tilstand, prioritetsforhold, ansættelse til ejendomsværdi efter lov om vurdering af landets faste ejendomme, og øvrige forhold, sammenholdt med et sådant prisniveau, som må antages at ville være almindeligt gældende i kommunen for tilsvarende lejligheder, såfremt der fandtes en passende boligreserve, og der således var rimelig balance mellem udbud og efterspørgsel efter de enkelte kategorier af ældre og nye lejligheder. Stk. 2. Køberen kan ikke gyldigt give afkald på sin ret efter stk. 1. Forbehold fra sælgerens side om handelens tilbagegang, hvis prisen nedsættes efter stk. 1, er uden virkning, medmindre retten på grund af særlige omstændigheder skønner det ubilligt, om køberen skulle kunne fastholde handelen. Stk. 3. Køberens adgang til at forlange prisen nedsat forældes i løbet af et halvt år fra tinglysning af endeligt skøde.  § 17. Denne lov træder i kraft den 1. juli 1966.  § 18. Loven gælder ikke for Færøerne og for Grønland. §§ 2-4 i lov nr. 195 af 18. maj 1977 er sålydende:  § 2 Loven træder i kraft ved bekendtgørelsen i Lovtidende.  § 3 Stk. 1. Uanset reglerne i ejerlejlighedslovens § 10, stk. 1, nr. 2, og stk. 2, som affattet ved § 1, nr. 1-7, i denne lov, kan opdelingen i ejerlejligheder anmeldes til tinglysningsdommeren inden udgangen af marts måned 1978, såfremt ejeren inden 25. marts 1977 havde opnået byggetilladelse til herpå sigtende bygningsændringer, eller såfremt ejeren inden 25. marts 1977 havde anmodet en landinspektør om den til opdeling i ejerlejligheder fornødne attestation. Stk. 2. Reglerne i § 11, stk. 2-5, i ejerlejlighedsloven, som affattet ved denne lov, finder ikke anvendelse for ejere, når opdeling sker efter stk. 1, eller for ejere, der inden 25. marts 1977 har søgt byggetilladelse med henblik på iværksættelse af bygningsændringer til opfyldelse af kravene i den hidtil gældende ejerlejlighedslovs § 10, stk. 1, nr. 2. Stk. 3. Ejerlejlighedslovens § 12, stk. 2, som affattet ved denne lov, finder ikke anvendelse på arbejder, til hvis udførelse der er opnået byggetilladelse inden 25. marts 1977.  § 4 Stk. 1. I ejendomme med flere end 8 beboelseslejligheder kan opdeling i ejerlejligheder anmeldes til tinglysningsdommeren, uden at ejeren på ny skal tilbyde lejerne at overtage ejendommen på andelsbasis, såfremt ejendommen efter de hidtil gældende regler i ejerlejlighedslovens § 12, stk. 2, § 14, stk. 3 eller 5, eller § 15, stk. 1, 2 eller 3, kunne opdeles i ejerlejligheder den 25. marts 1977. I øvrigt finder § 3 anvendelse. Stk. 2. Udløber lejerfrister efter 25. marts 1977, kan ejeren ikke gøre gældende, at han har erhvervet ret til at opdele ejendommen i ejerlejligheder. I disse tilfælde og i tilfælde, hvor ejerfrister udløber efter 25. marts 1977, kan ejeren, uanset den hidtidige regel i ejerlejlighedslovens § 11, stk. 3, på ny tilbyde lejerne at overtage ejendommen på andelsbasis. Stk. 3. Reglerne i § 11, stk. 2-5, i ejerlejlighedsloven, som affattet ved denne lov, finder ikke anvendelse for ejere, der er omfattet af stk. 1 eller stk. 2. Stk. 4. Ejendomme med 6-8 lejligheder skal ikke tilbydes lejere til overtagelse på andelsbasis, når opdeling anmeldes efter § 3. § 2 i lov nr. 240 af 8. juni 1979 er sålydende:  § 2 Loven(* 1) træder i kraft 1. januar 1980. §§ 2 og 3 i lov nr. 461 af 19. november 1979 er sålydende:  § 2 Loven(* 2) træder i kraft ved bekendtgørelsen i Lovtidende.  § 3 Stk. 1. Opdeling efter de før lovens ikrafttræden gældende regler vil dog kunne ske, når en landinspektør over for tinglysningsdommeren attesterer, at ejeren inden 5. november 1979 havde anmodet en landinspektør om den til opdeling i ejerlejligheder fornødne attestation. Det er yderligere en betingelse, at ejeren inden 5. november 1979 fysisk på ejendommen har iværksat arbejder, der eventuelt er fornødne til opfyldelse af de hidtil gældende krav i lovens § 10, stk. 1, nr. 2, litra a-f. Stk. 2. Landinspektøren skal inden udgangen af november måned 1979 til kommunalbestyrelsen indlevere en fortegnelse over de anmodninger over opdelinger efter § 10, stk. 1, nr. 2, som over for ham er fremsat rettidigt efter stk. 1. Anmeldelsen om opdeling i ejerlejligheder skal indeholde en attestation fra kommunalbestyrelsen om, at ejendommen er optaget på landinspektørens fortegnelse efter 1. punktum. Stk. 3. Ejeren skal inden udgangen af november måned 1979 over for kommunalbestyrelsen erklære, at iværksættelse af arbejder er sket som nævnt i stk. 1. Anmeldelsen om opdeling i ejerlejligheder skal indeholde en attestation fra kommunalbestyrelsen af, at ejeren har afgivet erklæring som nævnt i 1. punktum. Stk. 4. For ejendomme med flere end 5 beboelseslejligheder er det yderligere en betingelse, at lejernes acceptfrist som nævnt i den hidtil gældende § 14, stk. 3, er udløbet inden den 5. november 1979, eller flere end 2/3 af lejerne inden dette tidspunkt har tilkendegivet, at de ikke ønsker at overtage ejendommen på andelsbasis. Stk. 5. Tilbud, som er fremsat til lejerne i overensstemmelse med de hidtil gældende regler i §§ 11- 14, falder bort, såfremt den i § 14, stk. 3, nævnte frist udløber den 5. november 1979 eller senere. § 2 i lov nr. 236 af 26. maj 1982 er sålydende:  § 2 Loven(* 3) træder i kraft ved bekendtgørelsen i Lovtidende. §§ 2 og 3 i lov nr. 298 af 4. juni 1986 er sålydende:  § 2 Loven(* 4) træder i kraft ved bekendtgørelsen i Lovtidende.  § 3 Opdeling efter de før lovens ikrafttræden gældende regler vil dog kunne ske, når en landinspektør over for tinglysningsdommeren attesterer, at ejeren inden 15. maj 1986 havde anmodet en landinspektør om den til opdeling i ejerlejligheder fornødne attestation. Det er yderligere en betingelse, at ejeren inden 15. maj 1986 fysisk på ejendommen har iværksat arbejder, der eventuelt er fornødne til opfyldelse af kravene i lovens § 10, stk. 1, nr. 2, litra a-f. § 7 i lov nr. 379 af 10. juni 1987 er sålydende:  § 7 Ikrafttrædelses- og overgangsbestemmelser m.v. Stk. 1. Loven(* 5) træder i kraft den 1. juli 1987, dog træder § 1, nr. 6 og 9, først i kraft den 1. januar 1988. Stk. 2. Bestemmelserne i §§ 81-83 a i lov om boligbyggeri bevarer deres gyldighed for så vidt angår byggeri, hvortil der er givet tilsagn om støtte inden udgangen af 1987. Stk. 3. Bestemmelsen i § 1, stk. 4, i lov om indeksregulerede realkreditlån bevarer sin gyldighed for så vidt angår byggeri, hvortil der i henhold til § 81 i lov om boligbyggeri er givet tilsagn om rentebidrag inden udgangen af 1987. § 20 i lov nr. 138 af 7. marts 1990 er sålydende:  § 20 Stk. 1. Loven(* 6) træder i kraft den 1. april 1991. Dog træder § 18 i kraft den 1. juli 1990. Stk. 2. Lov nr. 43 af 20. februar 1969 om bortfald af hartkorn og matrikelskyld ophæves. § 4, stk. 2, i lov nr. 229 af 13. april 1991 er sålydende:  § 4 Stk. 2. Lovens § 3(* 7) træder i kraft den 15. april 1991.  Boligministeriet, den 25. juli 1995 ");a[59]=new Array("links/normalvedtaegt.html","EF1386 - Normalvedtægt for ejerlejligheder","","NORMALVEDTÆGT FOR EN EJERFORENING OPRETTET I MEDFØR AF LOV OM EJERLEJLIGHEDER. Bekendtgørelse nr. 251 af 14. juni 1966, jfr. bekendtgørelse nr. 124 af 16. marts 1976. Generalforsamling. § 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.  Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen.  Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.  Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede såvel efter antal som efter fordelingstal, afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget - uanset antallet af fremmødte - vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal.  § 2. Hvert år afholdes i marts eller april måned ordinær generalforsamling. Dagsordenen for denne skal omfatte følgende punkter: 1.	Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år og forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor. 2.	Valg af formand for bestyrelsen, for så vidt han afgår. 3.	Valg af andre medlemmer af bestyrelsen. 4.	Valg af suppleanter. 5.	Valg af revisor og suppleant for denne. Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. § 3. Generalforsamlingen indkaldes af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel. Stk. 2. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen og samtidig med denne fremlægges til eftersyn for medlemmerne på et i indkaldelsen angivet sted. § 4. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet af generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af den ordinære generalforsamling må være indgivet senest den 15. februar. Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmer skriftligt har givet fuldmagt dertil.  § 5. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.  Stk. 2. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.  Bestyrelsen. § 6. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Valgbare som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun foreningens medlemmer, disses ægtefæller og nærtstående slægtninge. Stk. 2. Hvert andet år afgår formanden. Af bestyrelsens øvrige medlemmer og suppleanter afgår halvdelen hvert år. Afgangsordenen bestemmes for samtidig valgte medlemmer og suppleanter ved lodtrækning og ellers ved den rækkefølge, i hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted. Stk. 3. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem to på hinanden følgende ordinære generalforsamlinger ned under 5, indtræder de valgte suppleanter i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Stk. 4. Bestyrelsen vælger en næstformand af sin midte. Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. § 7. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses påkrævede. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter. Bidragene afkræves med passende varsel. Stk. 3. Bestyrelsen kan antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift. § 8. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden eller næstformanden og yderligere mindst 2 medlemmer er til stede. Stk. 3. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens eller i hans forfald næstformandens stemme udslaget. Stk. 4. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.  Tegningsret. § 9. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne.  Grundfond. § 10. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter, jfr. § 7, stk. 2, oprettes en grundfond, hvortil ejerne årligt skal bidrage med 1 pct. af ejendomsværdien, indtil fondens størrelse udgør 4 pct. af denne værdi.  Revision. § 11. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret. Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. Stk. 3. I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om forretningsgangen er betryggende. Stk. 4. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv. Stk. 5. Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Stk. 6. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.  Årsregnskab. § 12. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Stk. 2. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. ---------- Opmærksomheden henledes på, at bestemmelserne i normalvedtægten finder anvendelse, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, jfr. § 7 i lov om ejerlejligheder. ");a[60]=new Array("ejendommen/statistics/","Statistics","","Statistics for www.EF1386.dkGenerated at: 18:15:43 04-05-2005 History  Average/day Totals Month Hits Files Pages Visits KBytes Hits Files Pages Visits KBytes Nov 2005 599 509 196 60 16881 16772 14265 5496 1684 472662 Oct 2005 515 429 162 51 15180 15972 13314 5042 1595 470574 Sep 2005 458 369 115 45 20552 13757 11076 3475 1362 616548 Aug 2005 359 299 104 41 10316 11135 9276 3234 1286 319809 Jul 2005 521 368 168 36 13440 16151 11421 5230 1140 416653 Jun 2005 650 516 210 53 14661 19518 15485 6316 1593 439839 May 2005 666 553 201 58 14440 20653 17158 6241 1820 447649 Apr 2005 774 580 225 68 21644 23233 17401 6774 2057 649333 Mar 2005 609 457 179 53 15800 18909 14186 5558 1647 489789 Feb 2005 738 539 215 55 23960 20682 15108 6034 1543 670884 Jan 2005 622 443 184 52 18242 19305 13740 5726 1622 565490 2005 590 459 178 52 16745 196087 152430 59126 17349 5559231 Dec 2004 549 398 145 42 14854 17035 12362 4515 1331 460478 Nov 2004 612 436 171 43 18323 18385 13081 5149 1293 549689 Oct 2004 566 423 177 40 12616 17555 13131 5499 1244 391094 Sep 2004 551 377 155 36 19036 16536 11314 4663 1099 571085 Aug 2004 516 370 135 36 21042 16006 11481 4212 1117 652292 Jul 2004 436 312 124 30 14060 13539 9681 3845 946 435859 Jun 2004 435 309 141 32 13172 13073 9290 4254 981 395155 May 2004 429 303 120 30 16041 13322 9401 3742 949 497261 Apr 2004 484 324 127 33 17534 14522 9735 3829 1016 526033 Mar 2004 481 334 138 41 15085 14927 10384 4304 1298 467635 Feb 2004 563 396 165 41 16548 16350 11512 4812 1211 479886 Jan 2004 634 430 211 50 16926 19661 13339 6566 1551 524709 2004 521 368 151 38 16260 190911 134711 55390 14036 5951176 Dec 2003 250 164 104 25 6636 7767 5104 3244 796 205714 2003 250 164 104 25 6636 7767 5104 3244 796 205714 total 541 400 161 44 16071 394765 292245 117760 32181 11716121 ");a[61]=new Array("projekter/omfangsdraen/dokumenter.html","EF1386 - Projekter - Etablering af omfangsdræn og sikring af fuldt dækkende forsikring - Dokumenter","","Etablering af omfangsdræn og sikring af fuldt dækkende forsikring Alle dokumenter vises i PDF format, som kræver at Acrobat Reader er installeret på computeren. Samlet oversigt over dokumenter i projektet  Gå til seneste  Originalt tilbud fra TKA Accept af tilbud fra TKA og OHP Tilbud på vinduer i øvre kælder fra OHP Tegningsnoter vedr. vinduer i øvre kælder Accept af tilbud på nye vinduer i trappeopgange fra OHP Referat fra byggemøde pr. 10-04-2003 Referat fra byggemøde pr. 06-03-2003 Referat fra byggemøde pr. 17-02-2003 Referat fra byggemøde pr. 20-01-2003 Referat fra byggemøde pr. 26-11-2002 Byggenotat pr. 20-02-2003 Byggenotat pr. 03-02-2003 Byggenotat pr. 12-02-2003 Byggenotat pr. 31-01-2003 Referat fra opstartsmøde pr. 02-10-2002 Uafklarede tillægspriser fra TKA pr. 20-11-2002 Brev fra Kurt Nicolaisen vedr. fjernelse af forbehold Brev til myndighederne vedr. lyskasser Brev fra Miljøtek vedr. jordbundsundersøgelser Brev fra myndighederne vedr. cykelstativer Byggetilladelse vedr. omfangsdræn Gravetilladelse vedr. omfangsdræn Entrepriseforsikring for projektet Tegning over projekt, herunder placering af nye cykelsstativer og blomsterbede ERFA anvisning vedr. fugtige kældre ERFA anvisning vedr. dræning af mindre bygninger ERFA anvisning vedr. pumpebrønde for drænvand Faktura vedr. jordbundsundersøgelser Faktura vedr. jordbundsanalyse Faktura vedr. etablering af kælderbelysning fra Well-EL Faktura vedr. byggestyring fra Jensen & Partner Faktura nr. 2218 fra TKA (a' conto nr. 1) Faktura nr. 2249 fra TKA (a' conto nr. 2) Faktura nr. 2274 fra TKA (a' conto nr. 3) Faktura nr. 2302 fra TKA (ekstraregning vedr. pumpebrønd) Faktura nr. 2303 fra TKA (ekstraregning vedr. bortskaffelse af jord) Faktura nr. 2305 fra TKA (ekstraregning vedr. fundament) Faktura nr. 2308 fra TKA (kreditnota) Faktura nr. 2309 fra TKA (a' conto nr. 4) Faktura nr. 2339 fra TKA (a' conto nr. 5) Faktura nr. 2340 fra TKA vedr. murerarbejder (ikke endeligt accepteret, kun delvist betalt) Faktura nr. 2345 fra TKA (afsluttende ekstraregning vedr. bortskaffelse af jord) Faktura nr. 2346 fra TKA (afsluttende ekstraregning vedr. fundament) Faktura nr. 2347 fra TKA vedr. reparation af ældre sætningsskader i dyb kælder Faktura nr. 2391 fra TKA vedr. toilet i dyb kælder Faktura nr. 2397 fra TKA vedr. opsætning af cykelstativer ifølge tilbud Bilag vedr. indkøb af messingskilte til opsætning ved cykelstativer Faktura fra Ole Holm Præst I/S vedr. vinduer i øvre kælder Fordeling af udgifter vedr. vinduer i øvre kælder Brev vedr. opkrævning af udgift for vinduer til Ole Holm Præst Brev vedr. opkrævning af udgift for vinduer til Navene v/ Niels Kraglund Brev fra Kurt Nicolaisen vedr. anmodning om forsikringsmæssig opgradering og fjernelse af forbehold Brev fra Kurt Nicolaisen pr. 21-12-2004 vedr. opfølgning på fugtmålinger i kælderen Thomas Sørensen har pr. 11-02-2005 modtaget officiel ibrugtagningstilladelse vedr. nedlæggelse af lyskasser fra Københavns Kommune, Bygge- og Teknikforvaltningen. Ejerforeningens bestyrelse blev pr. 01-07-2005 orienteret om forkert udførelse af afpropning af tagvandsbrønd. Sagen er videresendt til ejerforeningens rådgivende ingeniør, og bestyrelsen forventer, at problemet vil blive løst uden omkostninger for ejerforeningen. ");a[62]=new Array("geografi/avisartikler/20050504_kk_dk.html","EF1386 - Projekter - Pressemeddelelse fra Københavns Kommune","","Ombygning af rundkørsel ved Dybbølsbro til signalkryds Detaljer om ombygningen af rundkørslen ved Dybbølsbro 28-07-2005 Ejerforeningen har pr. 18-07-2005 rettet henvendelse til Københavns Kommune vedrørende tegninger over den planlagte ombygning af rundkørslen. Der blev desuden forespurgt mulighed for etablering af hastigheds­begrænsende 'chikaner' på Ingerslevsgade. Københavns Kommune har hurtigt og velvilligt besvaret de stillede spørgsmål, og har herunder fremsendt afmærkningsplan og belægningsplan for området. Bestyrelsen takker medarbejderne i Vej & Park for den flotte indsats, som også omfatter link til Vesterbro Trafik- og Byrumsplan, hvor en publikation om emnet kan downloades / bestilles.   Se modtagne mails nedenfor. 19-07-2005 11:55 Svar på henvendelse 19-07-2005 12:15 Fremsendelse af tegninger 20-07-2005 13:10 Redegørelse vedr. hastighedsbegrænsning Pressemeddelse 4. maj 2005     Københavns Kommune 24-05-2005 Mange mennesker er afhængige af den kollektive trafik, og det betyder meget i en travl hverdag, at vi kan komme hurtigt gennem byen med bus. Bussen skal hurtigere frem Ingerslevsgade fra Dybbølsbro til Tietgensgade udgør en af de strækninger, hvor der ønskes en bedre busfremkommelighed og er derfor et af de projekter, hvor HUR og Københavns Kommune har indgået et samarbejde om forbedringer. Specielt har det vist sig efter åbning af Fisketorvet Shopping Center, at den eksisterende rundkørsel ved Ingerslevsgade/Dybbølsbro ikke kan afvikle trafikken tilfredsstillende med flere kødannelser til følge. Signalreguleret kryds i stedet for rundkørsel Samarbejdet mellem HUR og Københavns Kommune har resulteret i et projekt, hvor rundkørslen nedlægges og krydset ombygges til et signalreguleret kryds, hvilket forventes, at medføre en mere tilfredsstillende trafikafvikling på dette sted. Ombygning af krydset omfatter et firbenet vejkryds med cykelstier i hver side i alle fire vejtilslutninger samt fodgængerfelter på tværs af alle fire vejgrene. Skulpturen genopsættes Den eksisterende skulptur i rundkørslens midterø er allerede nedtaget og vil blive genopsat ud for Dybbølsgade. Kør forsigtigt Anlægsarbejdet forventes udført i perioden fra ultimo maj 2005 til medio september 2005. Vejene vil være åbne for trafik i hele perioden, men det kan være nødvendigt at køre ekstra forsigtigt. Vej & Park håber, at trafikanterne vil udvise hensyn overfor hinanden og vejarbejderne. Vej & Park håber også på forståelse for de gener som vejarbejdet uundgåeligt vil medføre i anlægsperioden, og at det færdige resultat bliver til glæde for alle. Yderligere oplysninger: Projektleder Lars Christen Madsen, Telefon: 33 66 34 29, Mail: lcmad@btf.kk.dk ");a[63]=new Array("projekter/fjernvarme/defekt_radiator.html","EF1386 - Projekter - Fjernvarme - Reparation af defekt radiator","","Reparation af defekt radiator Hvad skal man gøre? Hvis det skulle ske, at en af lejlighedens radiatorer bliver utæt, er det vigtigt, at der tages aktion på problemet så hurtigt som muligt. En revne, defekt stopprop eller anden utæthed kan skabe betydelige vandskader, hvis der ikke straks bliver lukket for vandet. Afhjælp skaden (f.eks. ved at sætte en skål eller balje under radiatoren) Kontakt bestyrelsen Tilkald autoriseret VVS tekniker - hvis ikke bestyrelsen sørger for dette Ejerforeningens fjernvarmeanlæg Ejerforeningens fjernvarmeanlæg er konstrueret, så det er muligt at reparere en defekt radiator uden at tømme hele anlægget for vand. Dette kan gøres på følgende måde: Luk for tilførsel af varmt vand på drejehane på relevant stigestreng i dyb kælder Luk for afkølet tilbageløb på dobbelt-ventil i samme stigestreng (fjern først isoleringskappe) Tilslut afløbsslange på studs ved afløbsventil, så vandspild kan bortledes til kloak Når afløbsventilen er åben, kan radiatoren repareres (den vil suge luft i stedet for at lække vand) Gennemfør hurtig reparation af den defekte radiator og luk afløbsventilen Åben langsomt og forsigtigt for først tilbageløb og dernæst fremløb Demonter afløbsslange og sæt isoleringskappe på plads Foretag påfyldning af vand på fjernvarmeanlægget Foretag udluftning af den reparerede radiator Bemærk, at vandtrykket i radiatoren kan være meget stort, hvis ovennævnte procedure ikke følges. Reparation af defekt radiator SKAL foretages af autoriseret VVS tekniker. ");a[64]=new Array("geografi/avisartikler/20031116_berlingske.html","EF1386 - Projekter - Artikel i Berlingske Tidende","","Offentliggjort på Berlingske Tidende pr. 16-11-2003 Yrsas hus: En forbilledlig ejendom Hvem var Yrsa? Ved Dybbølsbro Station, mellem Ingerslevsgade og Dybbølsgade, ligger en karakterfuld ejendom med en smuk, fyrtårnslignende front, hvorpå der står det fantasiæggende navn YRSA RO. »Man forestiller sig bygherrens trivelige kone, der manede til ro, når mester kom hjem og fik filttøflerne på,« skriver Kristian Hvidt i sin gode bog, »Pynt på gesimsen«, hvori han også udbreder sig om skikken med at give bogligkarréer navne. Den florerede specielt fra omkring 1900 til 1908 og appellerede formentlig til folks honnette ambitioner. Fra gammel tid har man kendt til skikken af give sin ejendom et navn - for eksempel hedder alle herregårde noget - og da der nu blev overkapacitet af lejligheder i København, kunne bygherrerne måske, mener Hvidt, lokke lejere til med et imposant navn, man kunne slynge om sig med, når nogen spurgte, hvor man boede. Men at svare »jeg bor i Yrsa Ro« - har det nogensinde givet pote? Så hellere henvise til det art déco-inspirerede tårn, der virkelig får ejendommen til at skille sig ud, når man kommer kørende med bil/cykel eller tog langs Ingerslevsgade til rundkørslen, som sjovt nok kaldes Yrsa Plads. Ejendommen i fem etager er tegnet af arkitekt J.P. Rasmussen og opført i 1907-08. Den indgår i en større karrébebyggelse på i alt 12, der strækker sig fra Dybbølsbro til Enghavevej. De blev bygget der på opfyldt terræn som et resultat af opførelsen af den ny hovedbanegård og flytningen af jernbanen fra det terræn, hvor Sønder Boulevard ligger i dag. Bygherren var malermester Holger Hansen, en stor grundejer i kvarteret, men han var åbenbart ikke tilfreds med de første arkitekttegninger, han modtog i 1905 og som var i ren jugendstil (også kaldet art nouveau), for året efter afleveredes et nyt sæt tegninger, nu med detaljer i art deco-stil. »Det viser,« hedder det i bydelsatlasset for Vesterbro, »at de internationale strømninger slog hurtigt igennem i Danmark«. Nogle af byggeriets oprindelige karakteristika er forsvundet i mellemtiden. Det gælder bl.a. altaner og karnappartiet over Ingerslevsgade 106, men det, der især adskilte Yrsa Ro og de andre karréer, som danner en rød mur mod jernbaneterrænet, er gårdrummene. Vesterbros ældre bebyggelse var kendt for at være præget af dybe karréer med mange mellemgårde og baggårde og smalle gader med ringe udsigt til himlen, men her planerede man store, grønne gårdrum i midten. »Urentabelt« sagde de fleste, men Borgerrepræsentationen kaldte bebyggelsen »forbilledlig«, og den blev også et forbillede, idet den bidrog til at bane vejen for en rimeligere udformning af boligkarréer i almindelighed. Karréen Yrsa Ro ejes af fire foreninger, hvoraf den ene, AB Dybbølsbro, har 30 lejligheder. Lejlighedernes størrelser er her på 87 kvm for de mindste, mens de største er på 145 kvm. Det er femværelses hjørnelejligheder indrettet med stort køkken, pigekammer og herreværelse. Foran trappetårnet, som ender i en udsigtsbalkon, har man placeret en »spisebod« med speciale i flæskesteg, og den er ikke så køn, at det gør noget. Og bagved i stueetagen ligger Cafe Yrsa, hvis ejer, Dennis Pedersen, er formand for AB Dybbølsbro. Han ved ikke, hvorfor ejendommen hedder Yrsa Ro, men han tror ikke på den med bygherrens kone. Vi er snarere ovre i den nordiske mytologi, siger han, og henviser til sagnkongen Rolf Krake, hvis mor - som også var hans søster! - hed Yrsa. Stadigvæk er det pudsigt, at man har kombineret så frodigt et kvindenavn med den elegante, sofistikerede stil, art déco. ");a[65]=new Array("projekter/ejerlejlighed26/images_20040111.html","EF1386 - Projekter - Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv - Billeder - Side 5","","Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 11-01-2004  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (12 fotos i serie 5 af 5) Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 ");a[66]=new Array("geografi/avisartikler/20031013_jyllandsposten.html","EF1386 - Ny bydel ved Kalvebod Brygge","","Offentliggjort 13. oktober 2003 03:00 Ny bydel ved Kalvebod Brygge Af CARL JOHAN CORNELIUSSEN DSB har med placeringen af Rigsarkivet på det gamle godsbaneområde ved Kalvebod Brygge åbnet for byggeriet af en hel bydel på flere hundredetusinder kvadratmeter. En hel ny bydel aftegner sig i horisonten ved Kalvebod Brygge og de gamle godsarealer. Med statens planer om at placere Rigsarkivet på det gamle godsområde er der åbnet for udnyttelse af de 111.000 kvm grundareal, som Rigsarkivet kun skal bruge ca. 10 pct. af. Politikere i kommunen taler om at bygge boliger og lave grønne områder til Vesterbro og Enghaves borgere. DSB's ledelse er åben over for boliger, men har også kontorer i tankerne. »Jeg mener ikke, at boliger er udelukket. Vi er åbne over for anvendelsesmulighederne. Området er stationsnært, og det er også godt for kontorer, men der er et dårligt marked for kontorer i København. Rigsarkivet har aktualiseret det her, og vi er tilfredse med, at vi får taget hul på det,« siger Keld Sengeløv, adm. direktør i DSB. En villaby forestiller han sig dog ikke. Han regner med, at byggerierne på området bliver i flere etager, så der kan blive tale om flere hundredetusinder kvm bygninger, kaldet etagemeter. Nu skal staten, DSB og Københavns Kommune drøfte, hvordan det store areal kan udnyttes bedst muligt. Rigsarkivet i sig selv kommer kun til at optage en ganske lille del og får også til huse i den nuværende bygning ved Kalvebod Brygge samt tre nye magasinbygninger. Kommuneplaner Allerede før forhandlingerne med kommunen er i gang, har politikerne ønsker, og der ligger da også kommuneplaner, der peger i bestemte retninger. »Vi har en kommuneplan, der siger boliger, og det ville være vidunderligt, og dertil nogle grønne områder. Det trænger den bydel til. Kontorer er der rigeligt af. Alt, hvad der er boliger, er et gode, også udlejningsboliger er fremragende,« siger Ole Hentzen (K), medlem af Københavns Kommunes bygge- og teknikudvalg. Han støttes delvist af Joan Jensen fra Socialdemokratiet. »Jeg hører til dem, der synes, at arealet skal overdækkes. Men alt, der kan forskønne og løfte kvaliteten, skal vi være positive overfor. Jeg siger, at støjniveauet er for højt til boliger. Vi skal ikke bare bygge boliger for deres egen skyld, hvis de bygges i et område, så det kan give problemer bagefter. Men det kunne være grønne områder, for det er et kvarter, der trænger til et løft,« siger Joan Jensen (S), der også er medlem af bygge- og teknikudvalget. Først magasiner Den første etape for området er byggeri af magasiner til Rigsarkivet. De skal have en kapacitet på 370 hyldekilometer. Magasinerne placeres, hvor de ubenyttede pakhushaller ligger. Det vil sige bag ved DSB's femetagers bygning ud mod Kalvebod Brygge. ");a[67]=new Array("geografi/avisartikler/20030925_erhvervsbladet.html","EF1386 - Projekter - Artikel i ErhvervsBladet","","25/09/2003   Af HENRIK PEDERSEN, SKATTEKONSULENT BDO SKAT Ligningsrådet har i en ny bindende forhåndsbesked bekræftet, at en person, der bor i en ejerlejlighed, vil være skattefri af salget af hans andel af loftsrummet i ejerlejlighedsforeningens ejendom. Forespørgeren er en person, der i de sidste 3 år har boet i en ejendom, som indeholder 8 ejerlejligheder, der anvendes til beboelse, og 3 ejerlejligheder, der anvendes til erhvervsmæssig virksomhed. Ejerlejlighedsforeningen administrerer fællesanliggender for ejerforeningens lejligheder, og ejerne af ejerlejlighederne er pligtmæssigt medlemmer af foreningen. Ejerlejlighedsforeningen har nu fået et købstilbud vedrørende loftet over ejendommen. Det er købers hensigt med erhvervelsen at indrette 2 lejligheder på loftet og derefter videresælge lejlighederne. Loftsarealet er endnu ikke opdelt (udstykket). Som anført er der i alt 11 lejligheder i ejendommen, men den samlede købesum skal alene fordeles ligeligt til de 10 ejere af de 11 lejligheder. Loftet indeholder et antal pulterrum, hvor hver ejer af beboelseslejlighederne som minimum har adgang til 2 rum. Denne brugsret er tinglyst. Hvis den enkelte ejer ønsker at benytte flere rum, kan vedkommende blot rydde op i de ubenyttede rum. Ejerne af erhvervslejlighederne har derimod ikke en brugsret til loftet. Der er ikke i vedtægterne for ejerlejlighedsforeningen fastsat bestemmelser om ejendomsretten til fællesarealer i ejendommen. Alle ejere i ejendommen ejer en andel af fællesarealet inklusive loftet svarende til den enkelte lejligheds fordelingstal. Erhvervslejlighederne ejer således også en andel af loftet svarende til den enkelte lejligheds fordelingstal, uanset at disse lejligheder ikke har en brugsret til loftet. Ligningsrådet vurderede, at ejerforeningen må anses for et selvstændigt skattesubjekt, og da loftet endnu ikke er udstykket, må et salg af loftsarealet anses for en delafståelse af de enkelte lejligheder. I konsekvens heraf skal salgssummen henføres til de enkelte medlemmer af ejerforeningen som rette indkomstmodtagere. Da forespørgeren ejer en beboelseslejlighed, vil dennes andel af loftet være at anse som en del af hans beboelsesejerlejlighed. Parcelhusreglen Forespørgeren har beboet beboelsesejerlejligheden som ejer, hvorfor ejerlejligheden vil kunne sælges skattefrit efter den såkaldte parcelhusregel. Da salget af loftsarealet anses som for en delafståelse, vil denne delafståelse derfor også være omfattet af parcelhusreglen. Ligningsrådets fandt desuden, at forespørgerens skattefri fortjeneste efter parcelhusreglen skal opgøres på baggrund af den beregnede andel af salgssummen efter ejendommens fordelingstal. Men samtidig forudsat, at loftet overdrages efter reglerne om arealoverførsel, eller at aftalen om salg af loftet er betinget af udstykning, men at udstykning endnu ikke er sket. Det lidt særegne i sagen var, at salgssummen skulle fordeles ligeligt mellem alene 10 af de 11 ejere af lejlighederne. Ligningsrådet fandt derfor, at såfremt forespørgeren modtog et beløb, der var større end den andel af salgssummen, der kan opgøres på baggrund af forespørgerens fordelingstal, ville det overskydende beløb være at anse for et gode, som forespørgeren erhverver fra andre ejere af ejerlejligheder i ejendommen, og værdien heraf vil være skattepligtigt. Ligningsrådets afgørelse har stor betydning for de ejerlejlighedsindehavere, som overvejer at frasælge og udstykke loftsrum til nye lejligheder. Som anført er det nemlig muligt at sælge loftsrummet skattefrit, såfremt man selv bebor ejerlejligheden. Specielt i de større byer med boligmangel kan afgørelsen være medvirkende til at få gang i nye bolig-projekter. Ved salg af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder er det først og fremmest en betingelse for skattefritagelsen, at huset mv. har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori ejeren har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit. For at opnå skattefrihed ved salg af loftsarealer er det derfor vigtigt at sikre sig, at loftsarealet overdrages efter reglerne om arealoverførsel, eller at aftalen gøres betinget af udstykning, men at udstykning blot endnu ikke har fundet sted. Gennemføres udstykning imidlertid inden salget, er der derimod tale om salg af en selvstændig ejendom, som ejeren ikke har beboet i ejerperioden, og et salg heraf vil derfor ikke være omfattet af skattefritagelsen i parcelhusreglen. ");a[68]=new Array("geografi/direkte_links.html","EF1386 - Direkte links","","Direkte links I efteråret 2003 er ejerforeningens hjemmeside blevet opdateret, så enhver side kan kaldes via direkte links. Det har naturligvs altid været muligt at tilgå en bestemt side ved at skrive adressen i browserens adresse-linie, men hidtil har dette bevirket, at hverken top- eller bundtekster blev vist (hvormed man f.eks. ikke kunne gå til forsiden med et enkelt klik). Fremover undersøger hver enkelt side om den er kaldt direkte, og hvis dette er tilfældet, sker der en omdirigering, så man "kommer ind den rigtige vej". Dette er specielt praktisk, hvis man i en e-mail ønsker at lave en henvisning til et dokument på hjemmesiden. I mailen skrives adressen f.eks. " http://www.EF1386.dk/projekter/mur_over_portrum/index.html ", hvorefter modtageren vil få vist den ønskede side i hjemmesidens almindelige layout. Bemærk, at det ikke er nødvendigt af skrive navnet "index.html". Hvis der ikke angives et specifikt html-dokument, bliver "index.html" automatisk vist. I ovenstående eksempel ville det således være tilstrækkeligt af skrive " http://www.EF1386.dk/projekter/mur_over_portrum/ ". Bemærk, at man altid kan kopiere adressen til den aktulle side ved hjælp af ikonet Kopier i vinduets øverste højre hjørne. ");a[69]=new Array("projekter/omfangsdraen/omfangsdraen_billeder_1.html","EF1386 - Billeder af omfangsdræn - Side 1","","Projekt "Omfangsdræn" Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 Billeder fra arbejdets udførelse  (Fotos taget 27. februar 2003). Det værste er overstået i Krusågade. Fuld gang i gravearbejdet i Ingerslevsgade. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 ");a[70]=new Array("geografi/avisartikler/20030205_vesterbrobladet.html","EF1386 - Nye muligheder i lokalområdet","","Offentliggjort i februar 2003 Flere bikinier og badedyr i havnen Vesterbro Lokalråd og Skanska er gået sammen om et projekt til 8-10 mio. kr., der skal forsyne området ved Fisketorvet med en lagune. Islands Brygge badeanstalt har tydeligt vist, at lysten til at dyppe tæerne i havnen er mere end til stede. Vesterbro Lokalråd har længe kæmpet for en sag som denne, og nu har de slået sig sammen med Skanska. "Vores vision er at åbne den del af havnen for borgerne, som ellers har været en hengemt del af København, kun kendt af de få. At gøre den til et aktiv for alle. Islands brygges badeanstalt har allerede bevist, at lysten til at bade i byen er mere end til stede, og at der er behov for flere gode badesteder i baggården" udtaler Niels Vestergaard fra lokalrådets byplan- og trafikudvalg. Visioner for havnen Da København ikke han prale af badevands temperaturer a lá Middelhavet hele året, er det planen at lagunen skal suppleres af et vandkulturhus med café, vinterbadning, omklædning og sauna. "I det hele taget et udflugtssted, hvor borgerne kan tage hen året rundt og gå en tur ved havnepromenaden og nyde en kop varm kakao på en novemberdag. Når man sidder i huset eller går udenfor, skal man kunne fornemme de skiftende årstider, solens stråler, vindens susen og sneens rasen i Københavns Havn" lyder visionerne fra lokalrådet. Forslagene vil lande på politikernes bord i begyndelsen af marts 2003. Kilder: Vesterbro Bladet & Jyllands-Posten Klik på tegningen for at se en større version. ");a[71]=new Array("mail/nyhedsbrev_20051103.html","mail/nyhedsbrev_20051103.html","","Nyhedsbrev pr. 03-11-2005 Orientering til beboerne  Nu har bestyrelsen mistet tålmodigheden med det trådløse netværk, og har derfor bestilt en server, som vil kunne kontollere brugen af netærket og lukke af for eventuelle fildelingstjenester, som vil kunne overbelaste systemet.  Serveren leveres snarest mulig af firmaet Kabelfri.dk, som tidligere har levet det trådløse netværk.    Venlig hilsen      Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108  Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling. ");a[72]=new Array("mail/nyhedsbrev_20051101.html","mail/nyhedsbrev_20051101.html","","Nyhedsbrev pr. 01-11-2005 Orientering vedr. EF1386   Ejerforeningens trådløse netværk har stort set ikke fungeret i mere end to uger, men nu har firmaet Kabelfri.dk, som har leveret installationen, endeligt kunnet konstatere, at problemerne skyldes misbrug af ejerforeningens fælles forbindelse til Internettet.  Det har vist sig, at én eller flere PC'er, som er tilsluttet netværket, har benyttet fildelingstjenesten BitTorrent.  BitTorrent har herefter overbelastet routeren i netværket i en sådan grad, at alle andre har oplevet svartider, som er væsentligt ringere end en gammeldags modemforbindelse (hvis man da overhovedet kunne komme igennem).   Det skal derfor indskærpes overfor ejerforeningens medlemmer og alle beboere i ejendommen, at :  Der må ikke bruges fildelingstjenester på ejerforeningens netværk !   På baggrund af problemerne med den trådløse forbindelse har bestyrelsen bl.a. bekostet udskiftning af netværkets router, så Kabelfri.dk har fået mulighed for at føre log over trafik på netværket.  Hvis der fremover konstateres tilsvarende overbelastning af forbindelsen, vil bestyrelsen omgående investere i nødvendige kontrolsystemer, så misbruget kan spores til den præcise hardwarekomponent, som er årsag til problemet (og kræve brugeren erstatningspligtig for alle omkostninger og ulemper).   --- !!! ---   Nu til det positive:  I løbet af den sidste weekend i oktober er ejendommens hovedtrapper blevet malet, så man igen får indtryk af en meget flot og velholdt ejendom, når man træder ind af hoveddøren.  Alle i Ingerslevsgade 108 nyder dagligt brugen af den nye dørlukker, som er til fornøjelse for de yngste og praktisk for de fleste (og til magelighed for de dovne).   Check i øvrigt listen over opdateringer på http://www.EF1386.dk/updates.html   Venlig hilsen      Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108  Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[73]=new Array("mail/nyhedsbrev_20050802.html","mail/nyhedsbrev_20050802.html","","Nyhedsbrev pr. 02-08-2005  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Nu, hvor vi er gået ind i sommerens tredie og sidste måned, kunne det være passende med et kig på de opdateringer, som er sket på ejerforeningens hjemmeside i løbet af forår og sommer 2005.  Udover nyheder under referater og projektbeskrivelser er der bl.a. info om den igangværende omlægning af rundkørslen ved Dybbølsbro og forklaring på grave-arbejdet på hjørnet af Ingerslevsgade og Krusågade (se "afpropning af tagvandsbrønd").  Chek listen over opdateringer på http://www.EF1386.dk/updates.html   Venlig hilsen      Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108  Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[74]=new Array("mail/nyhedsbrev_20050307.html","mail/nyhedsbrev_20050307.html","","Nyhedsbrev pr. 07-03-2005  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Hjemmesiden for "Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108" er opdateret med referatet fra seneste ekstraordinære generalforsamling.  Der er desuden foretaget ændringer på Forsiden og under Igangværende projekter.  Se nærmere på http://www.EF1386.dk/updates.html.   Venlig hilsen      Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[75]=new Array("mail/nyhedsbrev_20050211.html","mail/nyhedsbrev_20050211.html","","Nyhedsbrev pr. 11-02-2005  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Renovering af ejendommens øvre facader  På baggrund af den netop udsendte indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vil bestyrelsen opfordre medlemmerne til at orientere sig om projektet på ejerforeningens hjemmeside.  Følg link'et på http://www.EF1386.dk/updates.html.   Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[76]=new Array("mail/nyhedsbrev_20041012.html","mail/nyhedsbrev_20041012.html","","Nyhedsbrev pr. 12-10-2004  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Der er i løbet af sommeren og efteråret 2004 foretaget en lang række opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet.  Bestyrelsen opfordrer især ejendommens beboere til at "kigge forbi" og holde sig orienterede om de forskellige projekter i foreningen.  Se nærmere på http://www.EF1386.dk/updates.html.  Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[77]=new Array("mail/nyhedsbrev_20040215.html","mail/nyhedsbrev_20040215.html","","Nyhedsbrev pr. 15-02-2004  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Der er i starten af år 2004 foretaget to større opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet (ialt 15 punkter er ændret eller tilføjet).   Se nærmere på http://www.EF1386.dk/updates.html.   Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[78]=new Array("mail/nyhedsbrev_20040104.html","mail/nyhedsbrev_20040104.html","","Nyhedsbrev pr. 04-01-2004  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Der er i december 2003 foretaget en række opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet.  Opmærksomheden henledes specielt på muligheden for at få vist et "SiteMap" over hjemmesiden.  Se nærmere på http://www.EF1386.dk/updates.html.  Ejerforeningens bestyrelse ønsker alle et Godt Nytår.  Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Ingerslevsgade 108 & Krusågade 35 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[79]=new Array("mail/nyhedsbrev_20031125.html","mail/nyhedsbrev_20031125.html","","Nyhedsbrev pr. 25-11-2003  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Der er i løbet af oktober og november 2003 foretaget mere end 10 opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet.  Se nærmere på http://www.EF1386.dk/updates.html.   Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Ingerslevsgade 108 & Krusågade 35 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[80]=new Array("mail/nyhedsbrev_20031014.html","mail/nyhedsbrev_20031014.html","","Nyhedsbrev pr. 14-10-2003  Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Der er i løbet af efteråret foretaget to større opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet : Artikel fra ErhvervsBladet om skattemæssige aspekter ved salg af fællesareal. Artikel fra JP vedr. Rigsarkivets flytning til DSB's areal på Vesterbro. Nyt om de tre salgsprojekter (herunder opdaterede fotoserier) Salg af øvre del af skralderummet Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv En generel forbedring giver nu mulighed for direkte links, se http://www.EF1386.dk/updates.html   Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Ingerslevsgade 108 & Krusågade 35 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[81]=new Array("mail/nyhedsbrev_20030725.html","mail/nyhedsbrev_20030725.html","","Nyhedsbrev pr. 25-07-2003 Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Der er i løbet af den seneste måned foretaget en række opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet : Nyt om salget af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Nyt om salget af "den øvre del" af skralderummet Nyt om salget af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Fjernvarmeanlæggets drift dokumenteres i service-rapporter Beboerliste og mail-modtagere er opdateret med seneste informationer Check hjemmesidens nederste højre hjørne, hvor datoen for opdatering leder til ændringsoversigten med direkte links til de opdaterede sider.  Nogle få statististiske oplysninger : 1.    Site't fylder ialt ca. 64 Mb 2.    Der er 110 HTML filer (tektst) 3.    Der er 275 JPG filer (billeder) 4.    Der er 164 PDF filer (dokumenter/tegninger/referater) 5.    Der er flere end 700 links (eksterne eller indenfor site't) 6.    Der er brugt mere end 1 time/uge til udvikling og vedligehold   Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Ingerslevsgade 108 & Krusågade 35 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[82]=new Array("mail/nyhedsbrev_20030629.html","mail/nyhedsbrev_20030629.html","","Nyhedsbrev pr. 29-06-2003 Orientering vedr. http://www.EF1386.dk   Der er i løbet af juni måned 2003 foretaget en række opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet : Nye referater fra generalforsamling og bestyrelsesmøder Nyt om projektet vedr. renovering af underfacade Nyt om salget af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Nyt om salget af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal (incl. foto-serier) Nyt om salget af "den øvre del" af skralderummet Beboerliste og kontaktpersoner opdateret med seneste informationer Check nederste højre hjørne på hjemmesiden, hvor datoen for opdatering leder til ændringsoversigten med direkte links til de opdaterede sider.  Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Ingerslevsgade 108 & Krusågade 35 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør, Michael Brun Halfter. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Omvendt er du naturligvis også velkommen til at sende en mail med teksten TILMELD, hvis du ikke er direkte modtager af denne mail, men alligevel er interesseret i ejerforeningens udvikling.   ");a[83]=new Array("mail/nyhedsbrev_20030519.html","mail/nyhedsbrev_20030519.html","","Nyhedsbrev pr. 19-05-2003 Til orientering:  Der er i løbet af den seneste måned foretaget en række opdateringer af ejerforeningens hjemmeside på Internet.  En kort beskrivelse af ændringerne, som bl.a. vedrører den forestående generalforsamling, kan ses ved at klikke på opdateringsdatoen i nederste højre hjørne på hjemmesiden http:\\\\www.EF1386.dk  Et tip: Brug F11 til at skifte mellem "normal visning" og "fuld skærm".   I forbindelse med generalforsamlingen vil bestyrelsen gerne opfordre foreningens medlemmer til at benytte hjemmesiden til at erhverve baggrundsinformation om planlagte, igangværende og gennemførte projekter i ejerforeningen.   Venlig hilsen Bestyrelsen, EF1386 Ejerforeningen Ingerslevsgade 108 & Krusågade 35 Hvis du har bemærkninger eller kommentarer til denne mail eller til bestyrelsens arbejde i øvrigt, kan disse fremsendes til adressen bestyrelsen@EF1386.dk eller til hjemmesidens redaktør på admin@EF1386.dk. Hvis du ikke ønsker at modtage yderligere meddelelser, kan du sende en mail til adressen admin@EF1386.dk og skrive AFMELD i emne-teksten. Direkte besvarelser af denne mail vil IKKE blive behandlet.   ");a[84]=new Array("geografi/avisartikler/20050405_jyllandsposten.html","EF1386 - Projekter - Artikel i JP","","TDC fordobler ADSL-hastighed Af Karim Pedersen, ComON Offentliggjort 5. april 2005 11:24 Inden sommer vil teleselskabet TDC fordoble hastigheden på alle sine bredbånds-produkter, mens prisen forbliver uforandret, skriver Berlingske Tidende. Dermed får TDC-kunderne dobbelt så meget bredbånd for pengene. »Vi svarer igen på debatten om de for høje priser på bredbånd herhjemme og så mener jeg, at behovet blandt kunderne i dag er, at hastigheden kommer i vejret,« siger adm. direktør Kim Frimer fra TDC Totalløsninger til Berlingske Tidende. Han henviser til Nordisk Film og TV2's nye filmtjeneste, som kræver en båndbredde på mindst 1 Mbit for at leje film over nettet. TDC's tilbud gælder for alle produkter, både til private og erhvervskunder. Kunder med kabelmodem vil også opleve en forøget hastighed, men ikke en fordobling. TDC har i dag omkring 750.000 bredbåndskunder eller 75 procent af markedet. Selv med den fordoblede hastighed ligger TDC kun omtrent på linie med konkurrenten CyberCity, som stadig er billigere på nogle produkter. Hos CyberCity forholder man sig afventende. »Vi må tage dette til efterretning, men det er for tidligt at sige, hvad vi vil gøre ved det,« siger udviklings-direktør Jesper Hansen fra CyberCity. ");a[85]=new Array("geografi/avisartikler/20041020_bryggebladet.html","EF1386 - Projekter - Artikel i Bryggebladet","","Bragt i Bryggebladet pr. 20-10-2004 Hotel bliver sidste brik i "Berlinmur" Den sidste byggegrund på Kalvebod Brygge er solgt til hotelbyggeri. "Vi får en flot udsigt", siger direktøren med henvisning til Islands Brygge. Den sidste ledige byggegrund på Kalvebod Brygge ser nu ud til at blive bebygget. Dermed tyder meget på, at "Københavns Berlinmur", som kritikere har kaldt byggeriet langs Kalvebod Brygge, bliver færdig. Den sidste ledige byggegrund på Kalvebod Brygge ligger umiddelbart øst for Fisketorvet. Her skal opføres et nyt hotel på en kunstig ø i havnen. Køberen er hotelgruppen Arp-Hansen, der vil opføre hotellet "Copenhagen Island". Navnet hentyder til, at man ved hjælp af jordopfyldninger har lavet en kunstig ø til hotellet, som kommer til at ligge umiddelbart øst for Fisketorvet ved siden af Forstædernes Bank nye hovedsæde, som heller ikke er opført endnu. Endnu melder historien intet konkret om, hvordan byggeriet vil komme til at tage sig ud. - Vi er først nu i gang med at snakke med arkitekter, så vi kan tidligst præsentere projektet om et par måneder, forklarer Henning Arp-Hansen fra virksomheden, der i forvejen ejer ni hoteller i København. - Men jeg vil gerne slå fast, at vi er enige i de senere års omfattende kritik af arkitekturen på Kalvebod Brygge. Det er synd for København. Vi vil derfor forsøge at rejse en bygning, der adskiller sig fra resten, hvis vi får lov af myndighederne, siger han. Hvordan tør I overhovedet binde an med et hotel på Københavns mest udskældte havnestrækning? - Når man driver hotel, handler det langt fra kun om naboerne. Vi har kigget på markedet og vurderet, at der er plads til og brug for et hotel her. Desuden kommer hotellet jo til at have en flot udsigt til jer på Islands Brygge, siger Henning Arp-Hansen. Henning Arp-Hansen forventer, at byggeriet kan starte til april 2005 og tages i brug i 2006. Fremgang på 15-16 procent i hotelbranchen Skanska Øresund, der har ejet og udviklet Kalvebod Brygge, har i flere år haft planer om at sælge denne sidste grund til hotelvirksomhed. Allerede for et par år siden påbegyndte entreprenørvirksomheden opfyldningen af den kunstige ø. I årene frem til 11. september 2001 åbnede flere og flere nye hoteller i Københavnsområdet. Efter terrorangrebet på World Trade Center, og den deraf følgende afmatning på det internationale rejsemarked, blev alle planer om flere nye hoteller i København droppet. Det gælder blandt andet i det tidligere HK-højhus ved Langebro, der nu forsøges omdannet til million-boliger under navnet Europahuset, samt Thongruppens hotelprojekt på Ny Tøjhus-grunden. Som det fremgik af Berlingske Tidende for et par uger siden, tyder meget nu på, at tendensen er vendt. Efter flere års nulvækst har branchen i 2004 indtil videre oplevet en fremgang på 15-16 procent i antallet af solgte overnatninger. Hvorvidt det vil føre til genoplivelse af eksempelvis projekterne på Ny Tøjhus og i Europahuset er endnu uvist. Men salget af lejligheder i Europahuset går ifølge Bryggebladets oplysninger ikke som forventet, og endnu er "hotel-grunden" på Ny Tøjhus heller ikke solgt til anden side. Spørger man Henning Arp-Hansen, opfordrer han til, at man slår koldt vand i blodet. - Jeg har godt set artiklen i Berlingske Tidende, men så vidt jeg ved, er det kun os, og muligvis ejerne af Scala i Indre By, der har konkrete byggeplaner for øjeblikket, siger han. ");a[86]=new Array("geografi/avisartikler/20040810_jyllandsposten.html","EF1386 - Projekter - Artikel i JP","","Amerikanske roser til Vesterbro Af ASGER WESTH Offentliggjort 10. august 2004 03:00 Ros fra New York Times til det livlige liv på Vesterbro og de mange blandede tilbud i bydelen, der har fået en ansigtsløftning uden at miste sit særpræg. København er andet end Den Lille Havfrue og Tivoli. Også set gennem et par amerikanske solbriller. New York Times beskriver i en artikel i positive vendinger, hvordan Vesterbro fra at have været et kvarter, hvor man kunne se kanyler ligge og flyde i rendestenen under de fliser, hvor luderne solgte sig selv - hvis ens opmærksomhed da ellers ikke blev forstyrret af et gadeslagsmål - har forandret sig til et blomstrende udbud af oplevelser, butikker, barer og billige spisesteder. Luderne er der stadig, men i Øksnehallen, hvor kvæget frem til 1960'erne stod tøjret, før det blev slagtet, skridter »nydeligt udsultede modeller« i dag ned ad catwalken i et stateligt udstillingsrum for design- og modefolk. Det er den herboende forfatter og filmmand Ken Chowder, der har været i byen for den amerikanske avis for at vise læserne en anden side af København end det traditionelle glansbillede. »Vesterbro er blevet genfødt,« skriver Ken Chowder, der blandt andet noterer, at det er tilladt at ryge på de fleste cafeer og mener, at bydelen er et godt sted at være ung og har en delikat blanding af arbejderkvarter, etnisk mangfoldighed og kulturelle modsætninger. Selv om den postitive omtale ikke kan måles direkte, er der glæde hos turistorganisationen Wonderful Copenhagen (WOCO). »Det er en lille dråbe, som er med til at fylde spanden og skabe et godt image. Når artiklen overhovedet er kommet i stand, er det først og fremmest fordi, Vesterbro har udviklet sig i den sidste halv snes år,« siger direktør Lars Bernhard Jørgensen, WOCO. »Det er klart bedre at få postiv omtale end at indrykke en annonce, som ville have kostet flere millioner kroner,« siger han. Stoltheden skal frem Lars Bernhard Jørgensen glæder sig over, at det er lykkedes at få fokus på mere end det klassiske København. »Med de ruter, som vi giver turisterne, prøver vi at inspirere dem til at se andre sider af byen. De kender efterhånden Den Lille Havfrue. Men det er en dårlig idé at lave en strategi for at lokke folk til. Tingene fungerer bedst, når man har noget at byde på, som folk er stolte af,« siger han. Asger Westh ");a[87]=new Array("geografi/avisartikler/20040628_berlingske.html","EF1386 - Projekter - Artikel i Berlingske Tidende","","Offentliggjort på Berlingske Tidende pr. 28-06-2004 København får ny bro Ny sti- og cykelbro Hovedstaden lider af vokseværk, især i Københavns Havn bygges nye boliger og servicevirksomheder. Københavns Kommune vil bruge 39 mio. kr. på en ny bro, der skal binde den nye by sammen. Allerede fra udgangen af næste år kan borgerne på Vesterbro få adgang til de grønne områder på Amager Fælled, ligesom amagerkanerne på Vestamager hurtigt og nemt kan komme til S-toget fra Dybbølsbro Station og købe ind i indkøbscentret Fisketorvet. Det sker, når den nye oplukkelige sti- og cykelbro tværs over havneløbet mellem Havnestad og Havneholmen efter planerne skal stå færdig i slutningen af 2005. Københavns Kommune har i takt med udbygningen af dele af Københavns Havn med serviceerhverv og nye boligområder bl.a. på Islands Brygge med havnestaden arbejdet med planerne om en fast forbindelse i Sydhavnen ved Fisketorvet. Havnestaden forventes fuldt udbygget inden for de næste fem år med ca. 1.700 boliger og serviceerhverv, og på Havneholmen planlægges byggeri af 5-600 boliger. For at sikre en bedre sammenhæng mellem de to nye bydele og skabe øget liv i havnen, vil kommunen bruge 39 mio. kr. på at binde dem sammen med en ny bro. ");a[88]=new Array("geografi/avisartikler/20031217_bygnet.html","EF1386 - Fra sojasilo til moderne boliger","","Nyhed, Byggecentrum : 17.12.2003 Fra sojasilo til moderne boliger NCC forvandler sojasiloer til markante boliger i den ny Havnestad Et af Københavns havnefronts mest spændende boligbyggerier er ved at tage form på Islands Brygge. Når byggeriet er færdigt i 2005, har entreprenørfirmaet NCC givet indsejlingen fra Østersøen til hovedstaden et nyt vartegn: Et svævende, levende "uendelighedstegn". Samtidig får København 84 nye, moderne ejerlejligheder i den attraktive bydel Havnestad, der er ved at skyde op i og omkring ØK's tidligere Sojakagefabrik på Islands Brygge. Lejligheder udenpå silorørene Lejlighederne, Gemini Residence, bygges uden på to 39 meter høje silorør af beton, der i øvrigt hver har en diameter på 25 meter. Betonrørene danner det indre fundament for de nye lejligheder og inde i begge betonrør skabes et glasoverdækket atrium i fuld højde med indre balkoner, trapper og elevator. Selve lejlighederne bygges udenpå betonrørene ved hjælp af en vippekonstruktion, som holdes fast af en ring af jordankre, der inde i selve rørene er boret ned i jorden. Byggepladsen På byggepladsen kan man i disse dage se, at der med et mandsstort diamantskær er skåret huller i silorørenes beton for at få plads til de 26 lange ståldragere på hver 11 meter. De store stålbjælker fastgøres til jordankrene og på den måde fastholdes de otte ydre etager både elegant og solidt. De 26 ståldragere, der lige nu stritter nøgent ud i luften, danner i 10 meters højde den nedre del af de otte etager med lejligheder. På den måde løftes alle lejlighederne i vejret til en enestående udsigt over Københavns Havn, vandet og Amager Fælled. Udenpå lejlighederne, der får glasfacader hele vejen rundt, sættes omløbende to meter dybe balkoner, hvor beboerne kan nyde både vand og by. Bygningen er så høj, at havet kan ses fra fjerde sal og op i alle lejligheder. Hollandsk inspireret idé Ideen om at omdanne de tidligere frøsiloer er opstået hos NCC, der i 2001 afgjorde en international projektkonkurrence, hvor den hollandske tegnestue MVRDV vandt med ideen om den svævende uendelighed. Det videre arkitektsamarbejde er udført i tæt samarbejde mellem MVRDV, danske Jensen + Jørgensen + Wohlfeldt Arkitektfirma A/S og NCC. Kilde: NCC ");a[89]=new Array("geografi/avisartikler/20031030_bygnet.html","EF1386 - Projekter - Artikel i BygNet","","Offentliggjort på BygNet pr. 30-10-2003 Flere tagboliger Det bliver med en ny paragraf i ejerlejlighedsloven nemmere at opnå tilladelse til at indrette tagboliger på tørrelofter og lign. På spørgsmålet om hvorvidt inddragelse af fællesarealer til indretning af taglejligheder kræver samtykke fra samtlige ejere svarer Økonomi- og erhvervsminister Bendt Bendtsen: "Ved oprettelse af nye ejerlejligheder på fællesejendom overføres ejendomsret til andre, hvilket nødvendiggør en ændring af samtlige fordelingstal i ejendommen. Samtidig forrykkes indflydelsen tilsvarende, når ejendomsret overføres til den eller de nye ejere i foreningen. En sådan beslutning har derfor indtil 1. januar 2003 krævet samtykke fra samtlige ejerlejlighedsejere. Med virkning fra 1. januar 2003 er der imidlertid indsat en ny paragraf 7a i ejerlejlighedsloven for at forbedre mulighederne for indretning af nye tagboliger i ejerlejlighedsejendomme." Gennemføres uden samtykke fra samtlige ejere Et flertal i ejerforeningen på 2/3 af samtlige stemmeberettigede kan nu træffe beslutning på generalforsamlingen om, hvorvidt der skal indrettes tagboliger på fælles ejendom. "Dette regelsæt indebærer, at etablering af tagboliger i en ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder, kan gennemføres uden samtykke fra samtlige beboere i ejendommen. Disse regler gælder, uanset hvilke vedtægtsbestemmelser der gælder for foreningen. Det bemærkes, at ejerforeningen vil være bundet af aftaler, der inden beslutningen er indgået med én eller flere af ejerlejlighedsejerne eller med tredjemand om benyttelse af lokaler i tagetagen. Sådanne aftaler kan således være til hinder for en umiddelbar gennemførelse af beslutningen," fastslår Bendt Bendtsen. Kommunernes erstatningsansvar Når der søges om byggetilladelse, skal ansøgeren dokumentere sin ret til at udføre ombygningen f.eks. ved fremvisning af relevante referater. "Hvis det i en sag viser sig, at der er givet byggetilladelse til at ombygge et fælles ejet tørreloft til boliger, uden at ejerlejlighedsforeningen har besluttet dette efter ejerlejlighedslovens paragraf 7a, er byggetilladelsen givet i strid med reglen i bygningsreglementet om, at ansøgningen skal være underskrevet af ejeren, eller at ansøgeren på anden måde skal dokumentere sin ret til at udføre arbejdet, og det må bero på en konkret vurdering af sagens omstændigheder, om dette medfører, at byggetilladelsen bliver ugyldig. Udgangspunktet vil være, at kommunen i et sådant tilfælde skal tilbagekalde byggetilladelsen, hvis den bliver gjort bekendt med oplysninger, der gør det klart, at ansøgeren på grund af manglende ejendomsret ikke har ret til at udføre arbejdet. En kommune kan ifalde et erstatningsansvar, hvis den ved administrationen af byggelovgivningen har gjort sig skyldig i fejl og forsømmelser, og der som følge heraf er nogen, der har lidt et økonomisk tab. Det er domstolene, der afgør, om kommunen er erstatningspligtig," slutter Bendt Bendtsen. ");a[90]=new Array("geografi/avisartikler/20030507_vesterbrobladet.html","EF1386 - Projekter - Artikel i Vesterbro Bladet","","Artikel bragt i Vesterbro Bladet den 7. maj 2003. Kabelfri nutid Andelsboligforening i Tietgensgade er på forkant med udviklingen og har netop fået installeret kabelfri adgang til internet. AF MICHAEL FRIIS De kan sætte sig ud i solen på en bænk i gården og tjekke mails og gå på nettet uden at skulle have en 50 meter lang forlængerledning med. De kan have flere computere i samme lejlighed uden at skulle trække grimme kabler og bore huller i vægge og lofter. Og for dem, som internettet rager en høstblomst, betyder det, at de ingen gener har ved at deres naboer m.fl. deler en internetadgang. Opgangen bliver nemlig ikke berørt af installationen. De har som den første ejendom på Vesterbro fået installeret kabelfri adgang til internettet. Med på noderne Det er ikke første gang Andelsboligforeningen Tietgensgade 70 og 72 er på forkant. Allerede i 1980'erne fik ejendommen lagt hybridnet ind, så beboerne får deres tv-programmer til en billigere pris end enkeltabonnenter. Vi møder bestyrelsesmedlem Bent Christiansen, bestyrelsesformand Jørgen Sand Nielsen og Morten Egebjerg, der er med i et firma, der hjælper ejendomme med at få den kabelfri opkobling. Hverken Bent Christiansen eller Jørgen Sand Nielsen ligner deciderede computernørder, så hvor kom det her fra? - Nogle af de unge spurgte hvordan og hvorledes med fælles internetadgang og bestyrelsen tog det op og undersøgte mulighederne og indhentede tilbud fra forskellige firmaer, fortæller Jørgen Sand Nielsen. - Så læste jeg en artikel om den andelsboligforening på Frederiksberg, hvor Morten bor og som havde fået kabelfri internet. Jeg kontaktede ham og så var det næsten afgjort. Det viste sig nemlig, at det kostede mindre at få kabelfri adgang end med kabler. - Ja, supplerer Morten Egebjerg. - Det er en handlekraftig bestyrelse - det tog tre dage, så var det aftalt. Andelsforeningen har 15 andelshavere og de 10 ville gerne være med. De skulle anskaffe et kort, der gør det muligt at samle signalerne op fra de to sendere og modtagere, der blev sat op på hver af de to køkkentrapper. De deles om en internetadgang og har en forbindelse på såkaldte 2 megabyte i sekundet og det er hurtigt. Fri for huller alle vegne Hastigheden er nu ikke det vigtigste for formand Jørgen Sand Nielsen: - Vi er særlig glade for at slippe for alle de huller og hvis man har flere computere, så skal der heller ikke trækkes flere kabler til stik i de forskellige værelser. Vi har bogført installationsprisen på 45.000 som en forbedring på ejendommen, så andelshaverne har ikke skullet have penge op af lommen til det. Der skal betales abonnement for internetopkoblingen og vi har ladet andelshaverne selv bestemme, om de ville være med. Det synes vi er mest retfærdigt, selv om jeg har hørt om andelsboligforeninger, hvor man lader alle betale uanset om de vil bruge det eller ej. Ingen klager Morten Egebjerg viser lige hvordan man suser på nettet, men det tager en hulens tid, hvilket giver ham lejlighed til at slå fast: - Det er en todelt løsning, der er valgt her. Et trådløst netværk og en fælles opkobling til Tiscali. Og det er ikke det trådløse netværk, der er noget i vejen med. Det var det nu alligevel for vi stod nede i et beboerrum i kælderen og her modtog den bærbare ikke godt, men hvis Morten flyttede sig fem meter, så gik det strygende. Det gjorde det også oppe i gården, hvor alt gik glat hele tiden ligesom det virker i lejlighederne, fortalte Jørgen Sand Nielsen, der endnu ikke har fået en eneste klage over det nye system. Interne ambassadører Man skal bruge nogle edb-kyndige folk for at komme i gang, men Morten Egebjerg fortalte, at de satsede på at få et par superbrugere i hver ejendom, så de kunne løse spontant opståede problemer. Folk fra konsulentfirmaet giver dem et kort kursus i, hvad der kan ske og hvad man skal gøre. De kalder dem 'interne ambassadører'. Typisk skal man også have nogle til at sætte et netkort i ens computer, hvis der ikke allerede sad et. Formanden havde selv en museumsgenstand af en computer, som slet kunne komme på nettet uanset hvad, men han har investeret i en splinterny bærbar, som fungerer fremragende. Perspektiver Morten Egebjerg giver til slut nogle perspektiver: - Der er allerede 10 caféer i København, hvor du kan tage din bærbare med og med samme kort, som du går på nettet hjemme, kan du gratis gå på nettet på caféen. I USA er der 16.000 steder, hvor det kan lade sig gøre og det vil også slå mere og mere igennem herhjemme. Det næste kan være benzinstationer, hvor du kan holde og tjekke mails og som et kuriosum: Boeing-fabrikkerne bygger nu fly med trådløst netværk, så passagererne kan gå på nettet under turen. ");a[91]=new Array("geografi/avisartikler/20011202_jyllandsposten.html","EF1386 - Projekter - Artikel i JP","","35.000 boliger på gamle lofter Af BO JØRGENSEN Der, hvor ældre beboelsesejendomme i dag har gamle tørrerum og pulterkamre, kunne der med lethed indrettes tusinder af attraktive lejligheder, fastslår ekspertgruppe i ny rapport. Den samlede ledige plads opgøres til ikke mindre end 7 mio. kvm. Der er så meget uudnyttet plads på lofterne i mange ældre etageboliger, at der uden større besvær kunne skaffes plads til mange tusinde nye familieboliger. Sammenlagt er der ikke mindre end syv mio. kvm. ledig plads. I byggebranchen lyder et kvalificeret gæt, at omkring halvdelen af pladsen kunne indrettes til lejligheder. Det svarer til 35.000 nye boliger på hver 100 kvm. Hvor mange nye lejligheder, det vil være realistisk at indrette "upstairs", bygger dog foreløbig på et usikkert skøn. De helt nye muligheder for boligindretning påvises af en stor tværfaglig projektgruppe med deltagelse af eksperter fra en række statslige institutioner, realkreditinstitutter, store kommuner, boligorganisationer og en række private virksomheder i en ny rapport, "Projekt Himmelrum". De mange nye boliger kan indrettes på lofter, der i dag typisk fungerer som pulterrum og tørrerum - deroppe, hvor gadelarmen oftest kun er en svag summen, og hvor der er masser af lys og luft. De 7 mio. kvm. ledige arealer skønnes at være fordelt på omkring 6000 især ældre ejendomme, og i den endnu ikke offentliggjorte rapport foreslår projektgruppen de mange lofter udnyttet til nye spændende bylejligheder. Lofterne blev indrettet dengang, der var stort behov for bl.a. tørrerum og opbevaring af brændsel, og derfor kunne de i dag uden de store gener for de nuværende beboere inddrages til boliger. Hjemmearbejdspladser Udover åbenlyse økonomiske fordele ved at indrette boliger i eksisterende bygninger frem for at bygge nyt, fremhæves det som en stor fordel, at de mange nye boliger kan indrettes i bygninger, der for længst er indpasset i bybilledet med god adgang til transport, indkøb, daginstitutioner, skoler og meget mere. Men lofterne kan også rumme andet end boliger. F.eks. forudser projektgruppen et stigende behov for indretning af hjemmearbejdspladser og fællesarealer. Ganske vist er langt fra alle byråd begejstrede ved tanken om at få flere familier stuvet sammen i eksisterende bygninger ved at hæve de såkaldte bebyggelsesprocenter. Flere beboere vil skabe øget trafik og øge presset på eksisterende serviceydelser lige fra hjemmehjælpere til vuggestuer. Men siden en ændring af byggeloven i 1994 lempede kravene til bebyggelsesprocenter væsentligt, har der været stigende interesse for at udnytte de tomme tagetager - ikke mindst uden for hovedstadsområdet. De seneste år har det da også været den nationale politik, at byerne skal fortættes. Udover at spare ubebygget landbrugsjord lyder argumenterne bl.a., at det vil betyde en bedre udnyttelse af transportsystemer, uddannelsesinstitutioner, detailhandel og andre faciliteter, som man ellers skulle opbygge helt fra bar bund, hvis de mange nye boliger skulle nybygges. Flest på Frederiksberg Frederiksbergs mange ældre ejendomme rummer de fleste muligheder for at indrette nye boliger. Her er hver fjerde udnyttelige tagetage endnu ikke udnyttet. Også Aalborg ligger højt med et potentiale på omkring 20 pct. af etageejendommene. Herefter følger København, hvor 1124 bygninger har udnyttelige tagetager. Der er dog vidt forskellige holdninger til emnet fra kommune til kommune, og derfor udnyttes de store, tomme arealer på lofterne langt fra så meget, som de burde, mener eksperterne, der efterlyser en overordnet politik for nyanvendelse af tagetager. Interessen for at udnytte tagetager har hidtil været størst på det private boligmarked. Ejerlejlighedsforeninger har således ofte kunnet skaffe den fornødne kapital til tiltrængte forbedringer af f.eks. tag eller facader ved simpelthen at indrette og sælge en eller to nye lejligheder oppe på loftet. De almene boligselskaber har været mere tilbageholdende med at gennemføre tagindretning, og i mange tilfælde er beboerne slet ikke interesseret i at få udnyttet de tomme lofter, da de frygter, at det kan give nabogener og øget slitage. Langt hovedparten af de uudnyttede loftsarealer findes i etageboliger fra før 1940, nemlig godt 5000 bebyggelser. Den hyppigst anvendte tagtype er det såkaldte saddeltag med hældninger på 30-60 grader. Men også det såkaldte mansardtag, hvor tagfladen på den nederste del "knækker", er yderst velegnet til formålet. I hovedstaden er mange ejendomme forsynet med såkaldte københavnertage, der også skønnes at være særdeles velegnede til boligindretning. "Projekt Himmelrum"'s målgruppe er primært ejere af etageejendomme med tomme tagetager, eksempelvis ejere af private udlejningsejendomme, ejerforeninger, andelsboligforeninger og afdelingsbestyrelser i almene boligselskaber. Det er hensigten, at projektet skal motivere husejerne til selv at tage initiativ til at omdanne dårligt udnyttede tagetager. Bo Jørgensen ");a[92]=new Array("geografi/fotogalleri_2.html","EF1386 - Fotogalleri II","","Fotogalleri Fotos fra baggården 9. maj 2003. ");a[93]=new Array("projekter/facade/images_20050120.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 1","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 20-01-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (12 fotos i serie 1 af 10) Ved renovering af lejligheden Krusågade 35, 2.th, er der afsløret meget alvorlige skader i murværkert. Der er tydeligt "hul igennem" til den frie luft udenfor. Der er også problemer under det andet vinduesparti mod Ingerslevsgade. Billedet er noget uskarpt, men revnen er tydelig. Under vinduet mod Krusågade ses tydelige sætningsrevner. Revnerne er meget dybe, og det er tydeligt, at fugerne ikke "sidder fast". Fjernelsen af løst materiale har efterladt store huller i murværket. Med kameraet ud ad vinduet kan det ses, at fugerne også er ved at falde ud på ydersiden af murværket. Den skråt løbende revne indikerer en gammel sætningsskade. Fuge-materialet har meget tydeligt "sluppet taget" i murstenene. Muren er i ringe stand. Fotoet er taget nedad mod Krusågade. Den ydre facade mod Ingerslevsgade bærer også præg af sætningsskader. Ved kig nedad mod Ingerslevsgade ses tydeligt, at fugerne er ved at falde ud. Bemærk også den stærkt beskadigede skifer sålbænk under vinduet. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[94]=new Array("projekter/karnap/karnap_billeder.html","EF1386 - Billeder af karnap","","Renovering af karnap på hjørnet Ingerslevgade/Krusågade Billeder af karnappen under renoveringen Klik på et billede for at se detaljerne i et selvstændigt vindue. ");a[95]=new Array("projekter/mur_over_portrum/billeder.html","EF1386 - Billeder af murværk over porten til skralderummet","","Reparation af murværk over porten til skralderummet Billeder af revner og sætningsskader Klik på et billede for at se detaljerne i et selvstændigt vindue. Murværket inspiceres af bestyrelsesmedlem Thomas Sørensen og ingeniør Kurt Nicolaisen. Stilladset gør det muligt at foretage et grundigere eftersyn af murværket. Revnerne er dårligt repareret og mørtelen sidder løst mellem murstenene. De meget store og dybe revner kræver udbedring hurtigst mulig. Murstenene ligger bestemt ikke lige. Også i venstre side er skaderne tydelige. Skaderne er mindre omfattende over 2. sal. Der kan også påpeges revner i murværket inde i lejligheden Krusågade 35, 1.tv. Kurt Nicolaisen foretager præcis opmåling. Også i skralderummet ses tydelige revner. Gå tilbage til beskrivelsen af projektet. ");a[96]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030613.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 1","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 13-06-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (9 fotos i serie 1 af 12) Loftlokalets udgang til bagtrappen. Skillevæggene er fjernet, kig mod naboen Islg.108, 5.tv. Et meget stort, åbent rum. Måske er det støv, som er blevet blitz'et ? Der er stadig en del byggeaffald, som skal ryddes bort. Tagets bærende træstolper skal bevares eller erstattes af nye konstruktioner. Afdækningen med pressening viste sig ikke tilstrækkelig mod regn og strid blæst. Ikke alt byggeaffald kan gå gennem "røret". Netop her var der engang en udsigt mod Krusågade. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[97]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_1.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 1","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 02-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (10 fotos i serie 1 af 10) Der er gjort klar til arbejdets påbegyndelse. Affaldscontainerne er kørt ud og traileren holder klar. Opslag på porten informerer om det forstående arbejde. Stilladset er endnu ikke færdig-samlet. Thomas har allerede fjernet ca. halvdelen af loftet. Det støver voldsomt. Fjernvarmeinstallationen bliver synlig. Der er brugt fire solide jern-bjælker til understøtning. Over de bærende brædder ligger et lag ler til isolering og lyddæmpning. Skralderummet havde engang et flot stuk-loft. Den nedre loftbeklædning er næsten helt fjernet, og nu er der virkelig meget højt til loftet. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[98]=new Array("projekter/ejerlejlighed26/images_20030906.html","EF1386 - Projekter - Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv - Billeder - Side 1","","Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 06-09-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (15 fotos i serie 1 af 5) Døren til lejligheden fra hovedtrappen er renoveret og karmen er malet. Lige til venstre for døren er der et lille rum, som kan bruges til ekstra skabsplads mv. Der er sat en ny hoveddør i den tidligere erhvervslejlighed (facaden mod Krusågade). De rå mure 'pudses i striber', hvor der skal opsættes lægter til den indvendige beklædning. Det nye, store vindue mod gaden er midlertidig blændet af med en plade for at undgå skader (og nysgerrige blikke). Der er stadig lang vej før det tidligere køkken bliver et fornuftigt badeværelse. Loftet i køkkenet/badeværelset bærer tydelige spor af gamle fugt-skader. Den bærende bjælke virker 'hårdt angrebet', selvom træet faktisk er knas-tørt. Bestyrelsen vil snarest få en byggesagkyndig til at se nærmere på sagen. Et kig ind i køkken / stue regionen fra arealet mellem trappen og den gamle erhvervslejlighed. Alle rør skal inddækkes og loftet skal sænkes en smule. Den gamle isolering virker mildt sagt ubehjælpsomt opsat. Et forsænket loft vil skjule rørene til fjernvarme. Lejligheden bliver ikke særlig stor (ca. 65 m2), men den usædvanlige areal-fordeling giver et større indtryk. Et kig ud i gården fra det hjørne, hvor der skal etableres et nyt køkken. Det nordligste vindue er også en flugt-vej. Bemærk, at midterstolpen 'svinger med ud'. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 ");a[99]=new Array("projekter/facade/images_20050601.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 9","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 01-06-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (13 fotos i serie 9 af 10) Kvistene på Ingerslevsgade 108, 5.tv, har fået nye vinduer med termoglas. Et noget interimistisk nedløbsrør leder regnvandet fra taget ud på presenningen, hvorfra det stille siler ned mod gaden. Overalt på tagrender og fremspring påføres 'Duepasta', som er noget ulækkert, klistret stads, der aldrig stivner. Udsmykningen i beton over Ingerslevsgade 108, 4.tv, er delvist malet. Ansigtet skal fremhæves med anden farve. Bøtter med maling er efterladt på fjerde sal: olie-grunder og maling til vinduer og beton. Et kig nedad mod de flotte, nye altaner opsat via beboerprojekt i Krusågade 35, tv. På tredie sal er stilladset delvist fjernet for at give plads til montering af nye sålbænke. Når en defekt sålbænk skal skiftes, bliver der også skiftet et par mursten i begge sider under vinduet. Her er et stort parti af murværket fjernet og opmuret med nye sten. Forskellen vil næppe være synlig fra gaden. Overalt i underfacaden bliver revner korrekt udkradset og rengjort før puds-reparation. Vinduerne i stueetagen er totalt tilsmudset med 'udkrads'. Der er forhåbentlig ikke sket skade på træværk eller ruder. Silladset er delvist nedtaget, og resterne af presenningen blafrer den kraftige i vind. De nye altaner klæder bygningen virkelig godt. Vesterbro's flotteste ejendom, når renoveringen er færdig! Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[100]=new Array("projekter/facade/dokumenter.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Dokumenter","","Renovering af ejendommens øvre facader Samlet oversigt over dokumenter i projektet  Alle dokumenter vises i PDF format, som kræver, at Acrobat Reader er installeret på computeren. Se også godkendte ekstra-arbejder og mails fra bestyrelsen 14-06-2005 Afleveringsprotokol   09-05-2005 Tilsynsnotat vedr. facader - - Tilsynsnotat vedr. bære-jern i karnap   21-04-2005 Entrepriseforsikring fra Codan via Dansk System Assurance   14-04-2005 Aftale om stilladsreklame 05-04-2005 Brochure om stilladsreklame fra City Reklame A/S   17-05-2005 Referat fra byggemøde 19-04-2005 Referat fra byggemøde 05-04-2005 Referat fra byggemøde 29-03-2005 Referat fra opstartsmøde   01-03-2005 Overordnet tidsplan for projektet   01-05-2005 Beboerinformation nr. 2 fra Kurt Nicolaisen 23-02-2005 Beboerinformation nr. 1 fra Kurt Nicolaisen   22-02-2005 Entreprisekontrakt med 3T Byggeentreprise - - Aftale om teknisk rådgivning med Ingeniør Kurt Nicolaisen - - Bilag til aftale ABR 89 (Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand)   11-02-2005 Overslag på arbejdet fra 3T Byggeentreprise 14-01-2004 Specifikation af tilbudskrav   04-04-2005 A'conto faktura nr. 1345 fra Gaihede 01-03-2005 A'conto faktura nr. 1312 fra Gaihede   10-06-2005 Faktura nr. 24281 fra 3T - - Faktura nr. 24280 fra 3T 30-05-2005 Faktura nr. 24278 fra 3T - - Faktura nr. 24277 fra 3T - - Faktura nr. 24276 fra 3T   24-05-2005 A'conto faktura nr. 24272 fra 3T 25-04-2005 A'conto faktura nr. 24265 fra 3T 23-03-2005 A'conto faktura nr. 24248 fra 3T   10-04-2005 Brev fra formanden til beboerne i Krusågade 35, 5. sal 08-04-2005 Notat fra Kurt Nicolaisen vedr. forkert lagte tegl ved ovenlysvinduer 03-02-2005 Mail fra Kurt Nicolaisen vedr. revideret budget 03-02-2005 Notat fra Kurt Nicolaisen vedr. fugers betydning 20-01-2005 Notat fra Kurt Nicolaisen vedr. revner i brystninger 23-01-2004 Notat fra Kurt Nicolaisen vedr. anbefaling af facaderenovering ");a[101]=new Array("projekter/facade/mails/","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader","","E-mails vedr. projektet Renovering af ejendommens øvre facader Liste over mails fra bestyrelsen Mail pr. 06-03-2006 vedr. Tilstandsrapport Mail pr. 13-07-2005 vedr. Afslutning på projektet Mail pr. 29-05-2005 vedr. Meget beskidte vinduer Mail pr. 20-05-2005 vedr. Byggemødereferat pr. 17-05-2005 Mail pr. 28-04-2005 vedr. Byggemødereferat Mail pr. 14-04-2005 vedr. Stilladsreklame (dialog omfattende flere mails) Mail pr. 11-04-2005 vedr. VS: Rep. af tag med svar på henvendelse Mail pr. 10-04-2005 vedr. VS: Rep. af tag med vedhæftet brev Mail pr. 09-04-2005 vedr. Bygningsforsikring (dialog omfattende flere mails) Mail pr. 09-04-2005 vedr. Udsættelse af ordinær generalforsamling Mail pr. 09-04-2005 vedr. Klage fra Naverne Mail pr. 01-04-2005 vedr. Facadeprojektet Mail pr. 01-04-2005 vedr. Reklame på stillads Mail pr. 31-03-2005 vedr. Renovering af vinduer Mail pr. 31-03-2005 vedr. Skorsten i 106 bør repareres Mail pr. 26-03-2005 vedr. Renovering af facade Mail pr. 14-03-2005 vedr. Nedløbsrør ");a[102]=new Array("projekter/facade/images_20050315.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 3","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 15-03-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (7 fotos i serie 3 af 10) Opsætningen af det omfattende stillads er påbegyndt, og de nederste "etager" er allerede på plads. Folkene fra JG Stilladser er i fuld gang på facaden mod Ingerslevgade, mens lastbilerne med materialer spærrer for den cyklende trafik. Ejerforeningens gode samarbejdspartner, Østberg VVS, passerede netop forbi, og får hermed lidt gratis reklame. Indtil stilladset når over første sals højde, er det hårdt, manuelt arbejde, at løfte gulv-sektionerne op på niveau. Container og skurvogn fra entreprenøren 3T er stillet klar på gaden. Bemærk, at skurvognen på magisk vis er renset for grim graffiti. Når stilladset er færdigt opsat, skal muren afskærmes med pressening. De hvide ruller er reklame-opslag for entreprenør og rådgivende ingeniør. Projektet kører efter planen, men der skal hentes flere vognlæs gulv-sektioner, før hele facaden kan dækkes. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[103]=new Array("projekter/facade/images_20050209.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 2","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 09-02-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (24 fotos i serie 2 af 10) Thomas Sørensen har anvendt et digitalkamera med god optik til at dokumentere facadens generelt ringe tilstand. Her eksempel på sålbænk, som skal repareres. En tydelig sætningsskade i det glatte beton-parti i facaden mod Krusågade. Fugerne er overalt næsten væk, og betonen trænger til vedligehold. Det ses tydeliget, at de manglende fuger er et udbredt fænomen. Klik på billedet for at se en stor version, og Zoom ind for detaljer. Sætningsrevner og iøjnefaldende reparation af murværket. Vandrette murstenslag, hvor fuge-materialet er forsvundet. Dekorationer i beton kan fremhæves / tydeliggøres ved renovering. Før eller siden vil denne del af muren enten falde ned eller lægge sig til hvile på vinduesrammen. En mindre del af facaden er tidligere renoveret. Det er bestemt ikke kønt, at forskellen er så tydelig. I højre side af billedet ses nabo-ejendommen, Ingerslevsgade 106, istandsat år 1999. Det er bestyrelsens anbefaling, at alle vinduesrammer bliver malet i farven RAL 9010. Sætningsrevner og manglende / nedfaldent murværk. Tydelige revner over vinduet. Fugerne er i stort omfang faldet ud. Murværket trænger tydeligt til istandsættelse. Istandsættelse påkrævet! Sætningsskade / forskydelse i murværket fremgår tydeligt. Forfalden skifer sålbænk skal repareres (erstattes med ny). Endnu en sætningsskade i murværket. Manglende fuger, revner og sønderbrudt sålbænk. Murstenene ligger ikke "i plan". Sætningsrevner, iøjnefaldende reparation og knækket sålbænk. Revne i beton-segment og forfaldent murværk. Et flot arkitektonisk element i ejendommen. Det omgivende murværk trænger kraftigt til istandsættelse. Ved renovering bliver pynte-bånd og øvrige detaljer fremhævet. De gamle nedløbsrør fra taget bliver udskiftet / renoveret. Beboerne i Krusågade 35 til venstre vil - efter facaderenoveringen - opsætte altaner mod gaden på første, anden og tredie sal. I samråd med ejerforeningens tekniske rådgiver er der straks efter problemets opdagelse opsat afspærring, så forbipasserende ikke risikerer skader ved nedfald af løse fuger mv. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[104]=new Array("projekter/internet/mail_vedr_bredbaand.html","EF1386 - Projekter - Fælles adgang til Internet - Mail fra beboer","","Hejsa bestyrelse. Jeg var hos en af mine venner her forleden og vi kom ind på hvormeget eller rettere hvor lidt han gav i månedlig ydelse på en tilkobling til internettet, som hans boligforening var blevet tilkoblet. Jeg husker ikke den nøjagtige hastighed hvormed hans forbindelse kørte ,men det gik raskt derudaf. Det månedlige ydelse ved denne forbindelse var rimelig beskeden ,specielt i forhold til vores adsl forbindelse som godtnok kører på den næsthurtigste hastighed ,men samtidig kører noget der ligner max hastighed i kroner og ører på vores budgetkonto. det koster omkring 650kr eller deromkring at have sådan en forbindelse...pr MÅNED. var det ikke en ide at foreningen kikkede sig om efter en samlet fastnetsforbindelse ,hvor jeg mener det bare kræver et givet antal brugere for at man kan lave en sådan. Internet og It kommunikation er kommet for at blive ,så lad os dog se om vi kan være med på gyngen og samtidig til en rimelig penge... Hej fra Allan Sørensen Krusågade 35 3 th. 1719 ");a[105]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20040322.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 11","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 22-03-2004  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (8 fotos i serie 11 af 12) Niels Christian Hancke har taget en række billeder af den nyindrettede lejlighed i Krusågade 35, 5.tv. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[106]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030723.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 4","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 23-07-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (11 fotos i serie 4 af 12) Udgangen til bagtrappen skal færdiggøres. Badeværelset i Krusågade 35, 5.tv ses i baggrunden. Der er savet et stort hul i gulvet, hvor den nye hovedtrappe skal føres op. Trappen er allerede monteret og gulvets bærende bjælker er forstærket med vinkelbeslag. Der udestår stadig en del arbejde, før trappen er helt færdig. Udsigten gennem trappehullet ned mod 4. sal. Bemærk, at den nye del af trappen får samme arkitektoniske indtryk som den eksisterende del. Udsigten mod badeværelset i Krusågade 35, 5.th. Vinduet er monteret i kvisten mod Ingerslevsgade. En af tagets bærende bjælker er savet over for at give plads til den nye trappe. Thomas Sørensen bruger en stålbjælke for at måle hvor meget taget har 'sat sig'. Et sidste kig ud over byggerodet. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[107]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030629.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 2","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 29-06-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (16 fotos i serie 2 af 12) Thomas Smedegaard byder velkommen i byggerodet... ...til både den nye og den afgående formand. Loftet er indvendigt beklædt med lægter overalt... ...og forberedt for isolering med mineraluld. Nye tagvinduer fra Velux ligger klar til montering. Den nye kvist mod Ingerslevsgade er næsten færdig... ...og vinduerne til kvistene står klar til montering. Et kig op mod det gamle tørreloft. Ex-formand Peter holder stigen for Thomas Smedegaard. Arbejdet på det øvre loft er ikke helt færdig... ...der mangler bl.a. opsætning af en hel del lægter. Vi er enige om, at det gamle antenneanlæg skrottes. Formand Thomas og Køber Thomas diskuterer detaljer. Fjernvarmeinstallationen er videreført til loftlokalet. Et par afsluttende bemærkninger om projektet... ...og lidt moro over Smedegaards avancerede "elmåler". Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[108]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/salg_af_loft.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal (forældet)","","BEMÆRK: forældet side Denne side blev vist via henvisning på forsiden af ejerforeningens hjemmeside i perioden 3. - 27. oktober 2002. Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Ejerforeningen har på ekstraordinær generalforsamling den 2. oktober 2002 besluttet at sælge loftlokalet Krusågade 35, 5. sal. Salget skal ske under en række betingelser og forbehold, som beskrevet nedenfor. Lokalet vil kunne besigtiges søndag den 27. oktober 2002 kl. 14:00 ved Ingerslevsgade 108. Eventuelt købstilbud skal fremsendes til ejerforeningens formand Peter Christiansen, Ingerslevsgade 108, 4.tv, 1705 København V. Tilbudet skal være modtager i hænde senest den 1. november 2002, og skal desuden fremsendes via mail til ejerforeningens bestyrelse. Generelle betingelser Loftlokalet Krusågade 35, 5. sal, som desuden omfatter overliggende tørreloft til kip, overtages af køber "som beset". Alle udgifter i forbindelse med etablering af beboelig ejerlejlighed (herunder bl.a. myndighedsbehandling og etablering af godkendt adgang til hovedtrappe) påhviler køber. Før salgskontrakten godkendes, skal der fastlægges en række vilkår for byggeprojektets gennemførelse, se nedenfor. Ejerforeningen forpligter sig til at anvende mindst 75 pct. af provenu ved salg til finansiering af påkrævet vedligehold af ejendommen. Ejerforeningen forbeholder sig ret til -uden beregning- at benytte stillads opstillet af køber til mindre renoveringsarbejder på ejendommen. Såfremt bestyrelsen ønsker opstillingsperioden forlænget eller stilladset flyttet, vil ejerforeningen betale hermed forbundne meromkostninger for køber. Detaljeret tidsplan skal afleveres til ejerforeningens beboere 3 uger inden byggestart. Køber forpligter sig til at lade ny(e) lejliged(er) hæfte forholdsmæssigt for fælles udgifter til vedligeholdsprojekter i ejendommen. Dette gælder selvom projekterne først vedtages på ekstraordinær generalforsamling d. 22. oktober 2002. Forbehold i salgskontrakten En ny ejerlejlighed må ikke være til gene for de øvrige beboere. Ejendommens tekniske installationer må ikke overbelastes eller beskadiges. Såfremt ventilationsaggregat fra skralderum skal flyttes, skal det sikres at sugeevnen ikke forringes. Eksisterende skorsten / aftræk som går gennem lokalerne må ikke nedrives. Tegninger af facade og trapper skal godkendes af ejerforeningens bestyrelse. Ejerforeningen kan kræve skader på ejendommens fællesarealer udbedret for købers regning. Føringsveje i anden lejlighed skal godkendes af pågældende ejer. Lydisolering i etagedækket skal udføres som det første efter nedrivning af pulterrum. Trinlydisolering skal udføres efter gældende krav i BR-95. Almindelig arbejdstid er hverdage mellem 08:00 og 16:30. Eventuel dispensation herfra kan ske efter aftale med bestyrelsen og med godkendelse af beboere på Krusågade 35, 4. sal. Der må ikke udføres støjende arbejde mellem fredag kl. 16:00 og mandag kl. 08:00. Arbejdet skal udføres kontinuerligt og hurtigst muligt. Håndværkeres adgang til loftlokalet skal ske via bagtrappen. Byggematerialer skal i videst mulig omfang transporteres ad bagtrappen. Ingeniør Kurt Nicolaisen, Ingeniørfirmaet Jensen & co, skal tilkaldes for byggetilsyn for købers regning. Inden arbejdet påbegyndes skal der udføres fotoregistrering af underliggende lejligheder på 4. sal. Eventuelle skader i underliggende lejligheder repareres for købers regning. Skitsetegninger over plan og snit findes på ejerforeningens hjemmeside under Projekter, Salg af Krusågade 35, 5. sal. ");a[109]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/fordelingstal_loft.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokaler - Fordelingstal","","Ændring af fordelingstal ved salg af loftlokaler At gennemføre et salg af ejerforeningens 5. sal med henblik på indretning af nye ejerlejligheder kræver, at et meget betydeligt  flertal af foreningens medlemmer stemmer Ja til forslaget på en formel generalforsamling. Dette skyldes, at der vil ske ændringer i foreningens fordelingstal. Før salg kan en lejlighed have en andel på f.eks. 12 ud af 285 i alt. Efter salget vil samme lejlighed have en andel på 12 ud af 303 i alt. Ved uændret ejerforeningsbidrag bliver der således tale om en reduktion på ca. 6 pct. i den månedlige betaling (idet det forventes, at de nye lejligheder på ejendommens loft får et samlet fordelingstal på 18). Tilbage til projektet Salg af Krusågade 5. sal. ");a[110]=new Array("projekter/ejerlejlighed26/images_20031024.html","EF1386 - Projekter - Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv - Billeder - Side 3","","Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 24-10-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (16 fotos i serie 3 af 5) Ole Holm Præst har taget en foto-serie til dokumentation af vandskaden. Her et billede af det ovenliggende køkken. Det var tidligere drypvis fugt, men nu løber vandet i en lind strøm. De følgende billeder giver et indtryk af skadens omfang og reparationen af de defekte bygningsdele. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 ");a[111]=new Array("projekter/fjernvarme/udluftning_af_radiator.html","EF1386 - Projekter - Fjernvarme - Udluftning af radiator","","Tip om udluftning af radiatorer Hvorfor? At radiatorerne i et varmeanlæg er udluftede - altså fri for luft - er vigtigt, da man ellers kan risikere, at det ikke er muligt at varme boligen op. Luft i et varmeanlæg kan forekomme f.eks. efter reparation, hvor rørene har været adskilt. For at reparere rørene er det normalt nødvendigt at tømme varmeanlægget for vand, ellers vil det jo fosse ud af rørene. Når reparationen er foretaget skal der fyldes vand på anlægget igen, og vandet vil så nærmest skubbe luften foran sig i rørene. Et varmeanlæg er et lukket system, og det vil sige, at luften ikke kan komme ud nogen steder, men vil forblive i rør og radiatorer. Luften vil selvfølgelig samle sig på de højeste steder i varmeanlægget, da luften er lettere end vand. Det betyder, at man meget ofte ser luftansamlinger i toppen af radiatorerne. Disse "luftlommer" kan være så store, at cirkulationen i varmeanlægget stopper, og dermed mister systemet opvarmningsevnen. Hvordan? Det er nemt at udlufte radiatorerne. I den ene side af radiatoren ser du en rørtilslutning med en radiatorventil til at regulere varmetilførslen. I toppen i den modsatte side skulle der meget gerne sidde en lille luftskrue. Det er denne luftskrue, du skal have fat i for at udlufte radiatoren. Du skal bevæbne dig med en lille spand, holde den under luftskruen og så forsigtigt åbne for luftskruen. Er der luft i radiatoren, vil luften nu strømme ud gennem luftskruen. Fortsæt indtil der kommer vand ud af luftskruen. Når vandet kommer, så skynd dig at lukke for luftskruen igen - nu er radiatoren nemlig tømt for luft. Denne procedure skal du bare gentage ved alle radiatorer i boligen, og derved vil hele anlægget være tømt for luft. ");a[112]=new Array("geografi/avisartikler/dybboelsbro_kk_dk/mail_20050718_1953.html","EF1386 - Email meddelelse","","From: Michael Brun Halfter To: lcmad@btf.kk.dk Sent: Monday, July 18, 2005 7:53 PM Subject: EF1386 - Plan for arbejdet ved Dybbølsbro Nedlæggelse af rundkørsel ved Dybbølsbro v/ Projektleder Lars Christen Madsen    Lars Christen Madsen  Som redaktør (på hygge/hobby basis) af hjemmesiden http://www.ef1386.dk vil jeg gerne bringe nye og vedkommende informationer om projekter i lokalområdet til ejerforeningens medlemmer.  Idet jeg naturligvis respekterer ophavsret til teksten, har jeg tilladt mig at kopiere Københavns Kommunes pressemeddelelse pr. 4. maj 2005, se http://www.ef1386.dk/geografi/avisartikler/20050504_kk_dk.html  Pressemeddelelsen beskriver i meget korte vendinger årsagen til -og løsningen på- trafikproblemerne i rundkørslen ved Dybbølsbro.  Jeg savner imidlertid en overordnet plan for projektet, herunder specielt en tegning af de "kommende forhold". Det vil være meget fint, om du kan sende en tegning / skitse i PDF-format ved given lejlighed.  Kan du evt. også informere om procedure for etablering af "bump" (eller andre fartbegrænsende chikaner) på Ingerslevsgade på strækningen mellem Dybbølsbro og Enghavevej? For nærværende er gennemsnitshastigheden betydeligt over 50 Km/time, og specielt om aftenen bliver der accelereret meget voldsomt nedad mod Enghavevej.  På forhånd tak, venlig hilsen Michael Brun Halfter   ");a[113]=new Array("geografi/avisartikler/dybboelsbro_kk_dk/mail_20050719_1155.html","EF1386 - Email meddelelse","","From: Lars Christen Madsen To: 'Michael Brun Halfter' Sent: Tuesday, July 19, 2005 11:55 AM Subject: SV: EF1386 - Plan for arbejdet ved Dybbølsbro Michael Brun Halfter  Min kollega, (der er Cad-medarbejder), vil en af de nærmeste dage sende dig en belægnings - og apteringsplan samt en afmærkningsplan.  Med hensyn til dit spørgsmål, om procedure for etablering af bump eller andre fartbegrænsende chikaner er jeg dig lidt svar skyldig. Det er ikke et område jeg arbejder med, jeg er ved at få undersøgt sagen og du vil senere hører fra mig.  Med venlig hilsen  Lars Christen Madsen, Byggeleder Københavns Kommune Bygge & Teknikforvaltningen Vej & Park Anlægskontoret direkte tlf.:33663429, mobiltlf.:25269336 e-mail: lcmad@btf.kk.dk   ");a[114]=new Array("geografi/avisartikler/dybboelsbro_kk_dk/mail_20050719_1215.html","EF1386 - Email meddelelse","","From: June Olabi To: 'Michael@Halfter.dk' Sent: Tuesday, July 19, 2005 12:15 PM Subject: Rundkørsel v. Dybbølsbro Hej Michael  Efter aftale med Byggeleder Lars C. Madsen, sender jeg dig her pdf filer af følgende 2 tegninger :   5 D 10 - 1 C (Afmærkningsplan)   6 D 10 - 1 C ( Belægningsplan)  Nogen problemer med filerne, ringer eller mailer du bare til mig.   Med Venlig Hilsen  CAD-Medarbejder        June Olabi Vej & Park, anlægskontoret Njalsgade 13, 4 sal 2300 København S Tlf.:33663515  E-mail: Juola@btf.kk.dk    ");a[115]=new Array("geografi/avisartikler/dybboelsbro_kk_dk/mail_20050720_1310.html","EF1386 - Email meddelelse","","From: Kit Lærke Jensen To: 'michael@halfter.dk' Cc: Lars Christen Madsen Sent: Wednesday, July 20, 2005 1:10 PM Subject: SV: EF1386 - Plan for arbejdet ved Dybbølsbro Hej Michael Brun Halfter   Jeg har lovet Lars Christen Madsen, at svare på dit spørgsmål om bump eller andre chikaner på Ingerslevsgade, da jeg sidder i det kontor som behandler denne type sager. Vej & Park har ikke en standard procedure for etablering af fartdæmpende chikaner. Det er nærmere en vurderingssag for hver enkelt vejstrækning og afhænger af hvilken trafik, der er på pågældende strækning (fx lokaltrafik, trafik i bydele, fordeling af trafik mellem bydelene eller regionaltrafik).  Ombygningen af rundkørslen ved Dybbølsbro til et signalreguleret kryds, er en del af "Vesterbro Trafik- og Byrumsplan" fra 2002. I 2003 blev det politisk besluttet, at planen fremover skal danne grundlaget for det videre arbejde med trafik og byrum på Vesterbro. Planen er udarbejdet af Vej & Park og en følgegruppe fra Vesterbro. Følgegruppen bestod af beboere og repræsentanter fra foreninger, handlende og erhvervsdrivende.  Vesterbro trafik- og byrumsplan fastlægger dermed de overordnede rammer for trafikafviklingen i bydelen. I planen er det besluttet, at Ingerslevsgade skal tage mere trafik for at beskytte den kommende ny park i Sønder Boulevard.  Ingerslevsgade har status af fordelingsgade og er netop indrettet og udformet med det formål, at sikre en tilstrækkelig kapacitet og kørselshastighed, til afvikling af gennemkørende personbil- og erhvervstrafik, samt den overordnede kollektive bustrafik. Der har tidligere været en hastighedsgrænse på 60 km/t i Ingerslevsgade, men den er erstattet af den generelle hastighedsgrænse for bymæssig bebyggelse på 50 km/t. En yderligere nedsættelse af hastigheden vil ikke være overensstemmelse med gadens status og funktion. Vej & Park har på baggrund af tidligere henvendelser meddelt politiet, at bilisterne overtræder hastighedsgrænsen i Ingerslevsgade.  På følgende link kan du læse mere om Vesterbro Trafik- og Byrumsplan, samt hente planen; http://www.vejpark.kk.dk/byenstrafik/planlagning/vesterbro/index.htm.       Med venlig hilsen  Kit Lærke Jensen Københavns Kommune Vej & Park, Trafik og Plan - trafikafvikling Njalsgade 15, stuen 2300 København S Direkte telefon: 33 66 33 62 Hovedtelefon: 33 66 35 00 Fax: 33 66 71 03 Mail: kilar@btf.kk.dk   ");a[116]=new Array("projekter/ejerlejlighed26/images_20031013.html","EF1386 - Projekter - Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv - Billeder - Side 2","","Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 13-10-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (15 fotos i serie 2 af 5) Væggene er blevet pudset, og loftet er sat op. Den bærende pille i lokalet er blevet rigtig flot. Thomas Sørensen inspicerer fugtskaden, mens Ole Holm Præst kigger på med bekymret mine. Det ser ikke for godt ud, der skal bl.a. skiftes nogle lægter. Arbejdet med opsætning af nyt loft i det tidligere køkken er afbrudt på grund af fugtskaden. Pulterrummet under hovedtrappen er endnu ikke istandsat. I de nye køkken- og stue-regioner er opsætningen af loftet stort set færdig. Rørføringen er ændret for at give bedre plads. De lodretgående rør skal indkapsles i en passende foring / rørkasse. Der udestår stadig meget arbejde, før dette bliver et brugbart køkken. I stuen skal der også laves en passende afdækning af faldstammer mv. Pudset på den afblændede dør mod Navernes lokale var fugtig og lige til at pille af. En gammel revne / sætningsskade er blevet repareret. Det store hul i gulvet er nødtørftigt afspærret, men skal naturligvis også repareres ordentligt. Bestyrelsen siger pænt tak for gennemgangen. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 ");a[117]=new Array("projekter/ejerlejlighed26/images_20031129.html","EF1386 - Projekter - Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv - Billeder - Side 4","","Byggemodning og salg af erhvervslejligheden Krusågade 35, kld.tv Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 29-11-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (6 fotos i serie 4 af 5) Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 ");a[118]=new Array("projekter/omfangsdraen/omfangsdraen_billeder_2.html","EF1386 - Billeder af omfangsdræn - Side 2","","Projekt "Omfangsdræn" Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 Billeder fra arbejdets udførelse  (Fotos taget 2. marts 2003). Oplagring af materialer i gården. Selve drænrøret ligger klar til brug. Arbejdet er stort set fuldført på gårdsiden. Kælderlejligheden er næsten afspærret. Projektet fylder godt op i gadebilledet. .. også i Ingerslevsgade. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 ");a[119]=new Array("projekter/omfangsdraen/omfangsdraen_billeder_3.html","EF1386 - Billeder af omfangsdræn - Side 3","","Projekt "Omfangsdræn" Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 Billeder fra arbejdets udførelse  (Fotos taget 2. marts 2003). Gravemaskinen i venteposition over weekenden. Vend blikket nedad... til 3,5 meter under gadens niveau. Vi må håbe at afstivningerne kan holde. Muren renoveres samtidig med gravearbejdet. Dumperen holder fri i weekenden. Maskiner og container optager parkeringspladserne. Naverne holdt fastelavnsfest da fotografen kom forbi. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 ");a[120]=new Array("projekter/omfangsdraen/omfangsdraen_billeder_4.html","EF1386 - Billeder af omfangsdræn - Side 4","","Projekt "Omfangsdræn" Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 Billeder fra arbejdets udførelse  (Fotos taget 19. marts 2003). Den dybe udgravning mangler kun få meter. Ingen parkering udfor 108 sålænge arbejdet foregår. Navernes hovedindgang er midlertidigt afspærret. Underfacaden er renoveret og svanehalsene er monteret. Navernes nye vinduer er stort set færdigmonterede. Gravemaskine og container fylder stadig op i gadebilledet. Også Krusågade bærer stadig præg af stor aktivitet. Diverse byggeaffald ligger klar til bortkørsel. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 ");a[121]=new Array("projekter/omfangsdraen/omfangsdraen_billeder_5.html","EF1386 - Billeder af omfangsdræn - Side 5","","Projekt "Omfangsdræn" Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 Billeder fra arbejdets udførelse  (Fotos taget 10. april 2003). Byggemøde hos Thomas Sørensen. Nye revner i underfacaden skal udbedres. En enkelt sålbænk er slået itu og skal skiftes. Den dybe kælder gennemgås for sætningsskader. Kun en enkelt ubetydelig revne i fjernvarmerummet. Sætningsskader fra piloteringen i 1991 bør repareres. De kaotiske forhold ved cykelstativet skal ordnes. Underfacaden skal renoveres, når projektet er færdigt. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 ");a[122]=new Array("projekter/omfangsdraen/omfangsdraen_billeder_6.html","EF1386 - Billeder af omfangsdræn - Side 6","","Projekt "Omfangsdræn" Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 Billeder fra beplantning af facaden  (Fotos taget 25. maj 2003). Der graves dybt, så planterne får bedst mulige betingelser. Det første bed med Efeu og Clematis er færdigt. Bestyrelsen følger nøje foreskrifterne for vanding. Arbejdet bliver hurtigt rigtigt TeamWork ... ... men det er altid kvinden, som lægger sidste hånd på. Gennemført arbejde udfor Naverne. Det skal nok blive flot, når planterne bliver store. Renoveret underfacade og check på parkering af cykler. Ejerforeningen kan godt være stolte over cykelstativerne. Der er heller ingen tvivl om stativet på hjørnet. Lotte, Thomas og Michael tager en velfortjent pause efter beplantning af 9 bede..  + indkøb og oprydning. Glimrende, at farten på Ingerslevsgade er droslet ned. Lad os håbe, at det bliver en permanent ordning !! Fortsæt    Gå til side 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 ");a[123]=new Array("projekter/facade/images_20050331.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 4","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 31-03-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (24 fotos i serie 4 af 10) Stilladset har stået færdig hele påsken. Entreprenøren har opsat et beskedent reklame-banner. Den fuldt dækkende pressening giver et voldsomt indtryk. Stilladset kan faktisk udgøre en gigantisk reklamesøjle... ...hvilket både entreprenør, rådgiver og stilladsfirma tilsyneladende også har opdaget. JOS anlæg og kompressor står placeret på hjørnet. Et nærbillede af blandingsaggregatet. Vinduerne i stueetagen er ikke dækket af... ...men de skal i alt fald rengøres grundigt, når projektet engang er færdigt. Mellem anden og tredie sal driver rensepulveret ned ad væggene. Højere oppe er væggene endnu værre "klistret til" med rensepulver. Vel ankommet "på toppen" kontakter Thomas Sørensen Kurt Nicolaisen for at afklare en detalje i arbejdet. Aller øverst er der en fantastisk udsigt, men det kan godt være lidt skræmmende at stå heroppe, når det blæser. En flot udsigt over mod H.C. Ørstedsværket. Klik for at se detaljerne, f.eks. cirkus-teltet overfor. Naboejendommens andel af skorstenen er i faldefærdig stand. Bestyrelsen har orienteret A/B Dybbølsbro om dette. Udsmykningen over Ingerslevsgade 108, 4.tv. Bestyrelsen foreslår, at der opsættes due-værn. Enkelte tagsten mangler / er faldet ned. Dette skal selvfølgelig repareres, mens stilladset er opsat. Vinduerne i Ingerslevsgade 108, 5.tv trænger til udskiftning / renovering. Øverst over karnappen på hjørnet er murværket i meget dårlig stand, og enkelte sten er faldet ud. Et nærbillede af en sætningsskade i muren over et af vinduerne i Krusågade 35, 4.tv. Et kig op over taget på hjørnet. Ovenlysvinduerne sikrer lys og luft i lejligheden Krusågade 35, 5.th. Naboejendommen A/B Yrsa-Ro har fået lagt nye tegl i forbindelse med indretningen af nye lejligheder på 5. sal. Et flot vue nedad Krusågade mod Sønder Boulevard. En udsigt udover byen fra enden af stilladset i Krusågade. Sollyset var så skarpt, at skyggerne virker næsten sorte. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[124]=new Array("projekter/facade/images_20050406.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 5","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 06-04-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (18 fotos i serie 5 af 10) Selvom håndværkerne faktisk har fejet trappestenen, er der et forfærdeligt svineri foran hoveddøren i '108. Under stilladset ligger nye sække med "blæsepulver" klar. Navernes store, nye vinduer er også temmelig beskidte. Bestyrelsens hjemmelavede skilt syner ikke af meget mellem de professionelle bannere. Indgangen til Krusågade 35 ligner nærmest rent kaos. Der er i øvrigt opstillet en ekstra blander til "blæsepulver". Flot detalje i udsmykningen over Ingerslevsgade 108, 4.tv. Måske har arkitekten ønsket et portræt af bygherren?  J På 5. sal er muren renset og fugerne skrabet ud. Dækning under tagvinduerne i Krusågade 35, 5.th, ligger ikke tæt til tagstenene.  I stærk blæst kan vand trænge ind. Teglstenene på hjørnet ligger forskubbede og med store åbninger udadtil.  Dette er bl.a. et problem ved snefygning. Inddækningen er foretaget med bly-plade, og teglstenene ligger ikke korrekt overlappende. Flere teglsten ligger skævt og efterlader store åbninger i taget, hvor fugt kan trænge ind og skade tagkonstruktionen. Afrensning af murværk og udkradsning af fuger er fuldtført på fjerde sal.  Det bliver flot, når hele facaden er færdig. En arkitektonisk detalje i murværket over et vindue på fjerde sal.  Disse er faktisk lavet over overalt i facaden. En flot udsigt mod Fisketorvet  - her set fra et "vindue" i stilladsets presenning på fjerde sal. Lige nu foregår arbejdet mest på niveauet mellem 2. og 3. sal. Kransjernene i karnappen er rustne og har ødelagt muren. Der må påregnes ekstraarbejder til reparation af dette. Hvor muren tidligere har været repareret, ser det ganske pænt ud.  Bemærk de store mængder nedfaldent materiale. Et nærbillede af den patenterede JOS dyse, som anvendes ved afrensning af murværket. På første sal får man nærmest en fornemmelse af at stå i en drypstenshule.  Klik og zoom helt ind for at se detaljerne. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[125]=new Array("projekter/facade/images_20050418.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 6","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 18-04-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (16 fotos i serie 6 af 10) Det rustne krans-jern i karnappen er blotlagt til behandling (rusten udvider jernet, så muren forskubbes udad). Efter afrensning skal jernet behandles med rust- beskyttende midler, så yderligere korrosion forhindres. En stor mur-sektion over vinduet skal opmures igen efter fjernelse af alle "løsthængende" mursten. Den inderste del af muren er i orden, men der skal alligevel skiftes mange sten. De defekte mursten er fjernet, og der er gjort plads til den nye sålbænk. Solide jern-ankre gennem muren har ikke kunnet forhindre sålbænkens udskridning. Et kig ovenfra mod den fjernede mur-sektion. Der er hul igennem til den indvendige isolering. Den defekte skifer sålbænk skal udskiftes. Det rustne krans-jern er også blotlagt på 3. sal. Set fra Krusågade er problemet endnu værre, en tværgående jerndrager også er angrebet af rust. På 4. sal har rusten heldigvis ikke samme omfang. Effekten af en "rengøring" af murværket ses tydeligt (de tilbageværende mursten er rimeligt rene og pæne). Mureren har med håndkraft fjernet de løse sten, og kan nu række en arm ind i lejligheden. Oven over 4. sal er krans-jernet knap så rustent. Anti-rust behandling vil selvfølgelig blive gennemført... .. for kransen er knap så flot, når den ses fra anden vinkel. Et nærbillede af taget over Ingerslevsgade 108, 5.tv, hvor der mangler nogle teglsten i karnappens rygning. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[126]=new Array("projekter/facade/images_20050511.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 7","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 11-05-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (12 fotos i serie 7 af 10) Inddækningen i vinduets højre side er ikke tilstrækkelig. Ubeskyttet skumgummi kan ikke holde fugten ude. På femte sal i Ingerslevsgade er de løse og knækkede mursten fjernet, så der kan isættes nye sten til erstatning. Kransjernet i karnappen på hjørnet er blevet blotlagt og afrenset, og har fået flere lag rustbeskyttende maling. Murerne skal huske at opfylde hullerne fra stilladsets forankring og sørge for plet-maling af væggen bagefter. Som en del af det løbende vedligehold af ejendommen bliver vinduernes ydersider malet i farven RAL 9010. Kurt Nicolaisen og Thomas Sørensen foretager inspektion af det udførte arbejde udfor 3. sal i Krusågade 35. Inspektionen fortsættes rundt om hjørnet, hvor der noteres enkelte fuger, som ikke er udkradset tilstrækkeligt dybt. Under et enkelt vindue har det været nødvendigt, at fjerne en større del af muren, da denne var i fare for at styrte ned. Afrensningen er med kirurgisk præcision begrænset til ejerforeningens del af murværket.  Forskellen ses tydeligt. Kurt og Thomas er næsten færdige med inspektionen. Et kig gennem arbejdsområdet. En ny sålbænk af skifer.  Bemærk, at vandrillen er korrekt udført, så der ikke dannes "kineserskæg" på murværket. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[127]=new Array("projekter/facade/images_20050519.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 8","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 19-05-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (5 fotos i serie 8 af 10) Stilladset er nedtaget udfor den færdig- renoverede del af facaden i Krusågade. Lejlighederne på første, anden og tredie sal er klar med vinduer og døre til de kommende altaner. Opsætning af altaner kræver fast forankring i muren. Udover 100*100 mm stålplade sikres med lim-fyldning. Facaden mod Krusågade fremstår virkelig nydeligt. Det bliver flot, når Ingerslevsgade også er færdig. Den renoverede facade spejles flot i formandens nye Toyota, som klogeligt er parkeret i gadens modsatte side. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[128]=new Array("projekter/facade/images_20050610.html","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader - Billeder - Side 10","","Renovering af ejendommens øvre facader Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 10-06-2005  :  Billeder af facaden før og under renoveringen   (4 fotos i serie 10 af 10) Alle pressenninger er fjernet... ...og stilladset er gjort klar til demontering. Underfacaden kan nok trænge til en gang maling, når stilladset er taget ned og projektet er færdigt. I forbindelse med fjernelse af graffiti er hoveddøren til Ingerslevsgade 108 blevet afrenset og malet. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[129]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030719.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 3","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 19-07-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (12 fotos i serie 3 af 12) Det roder stadig temmelig meget... ...og tagvinduerne er endnu ikke monteret. Isoleringen med mineraluld er stort set færdig... ...og kabler til elektriske installationer hænger overalt. Det blå, armerede plasticrør skal bruges til fjernvarmen. Det hele virker faktisk temmelig kaotisk... ...dog er kvisten mod Ingerslevsgade næsten færdig. Vinduet er monteret i badeværelset... ...og der bliver opsat vandfaste gipsplader overalt. Gulvvarmen er klar i det andet badeværelse. Loftet er gjort klar til montering af tagvinduer. El-forsyningen virker (også denne gang) en smule primitiv. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[130]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030804.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 5","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 04-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (16 fotos i serie 5 af 12) Redaktøren har ikke haft tid til at kommentere billederne i denne serie;  de må "tale for sig selv". "Røret" kan faktisk virke lidt frygtindgydende og farligt... Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[131]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030901.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 6","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 01-09-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (12 fotos i serie 6 af 12) Thomas Sørensen inspicerer vinduet. Den nye trappe er næsten helt færdig. Der bliver en flot repos ved indgangen. Måske er det meningen, at dørene ikke er lige høje ? Indvendig skrider arbejdet fortsat fremad, blandt andet er skorstenene blevet pudset. Der mangler stadig gipsplader på flere vægge. Pladerne skal skæres til omkring det store kvist-vindue. Der hænger stadig kabler til el-installationen overalt. En ny dør til badeværelset står klar til montering. Byggerodet er stadig temmelig overvældende. Det gamle tørreloft bliver også beklædt med gipsplader. Der udestår stadig meget arbejde på gårdsiden og ved bagtrappen... ...men nu er alle vinduer dog monteret. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[132]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030904.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 7","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 04-09-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (11 fotos i serie 7 af 12) Værelset mod Krusågade er næsten færdigt... ... det samme gælder ikke for det tilsvarende værelse mod gården. Thomas Smedegaard er lidt stolt af det foreløbige arbejde. Entreprenør-Thomas og Formand-Thomas diskuterer paragraffer i kontrakten. Der holdes møde om byggeriet med beboerne fra de to underliggende lejligheder. Bagtrappen er hårdt belastet af byggeriet. En slibning og lakering kan måske komme på tale. Der er en fantastisk udsigt over bane- terrænet fra kvist-vinduet mod Ingerslevsgade. Fisketorvet ligger skråt overfor, få hundrede meter væk. I forgrunden ses DSB's gamle remise-station. De nye S-tog kører næsten helt lydløst. H.C. Ørstedsværkets skorstene udgør et markant vartegn. I det fjerne ses Avedøres prisbelønnede kraft/varme værk. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[133]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030908.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 8","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 08-09-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (7 fotos i serie 8 af 12) Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[134]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20030920.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 9","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 20-09-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (21 fotos i serie 9 af 12) Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[135]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20031004.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 10","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 04-10-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (13 fotos i serie 10 af 12) Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[136]=new Array("projekter/salg_af_krg35_5sal/images_20040414.html","EF1386 - Projekter - Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal - Billeder - Side 12","","Salg af loftlokalet Krusågade 35, 5. sal Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 14-04-2004  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (4 fotos i serie 12 af 12) Kristian Walsøe har bidraget med en række billeder af den nyindrettede lejlighed i Krusågade 35, 5.th.  Her er ses stuen set fra entre/køkken. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 ");a[137]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_2.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 2","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 05-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (21 fotos i serie 2 af 10) Entreprenørfirmaet TKA ankommer sent med maskiner og udstyr. Thomas dirigerer placeringen af palle-liften. Der skal opsættes en ny stål-drager, og talje-trækket er sat på plads forinden. Liften skal styres præcist... ...specielt i højden. Lotte og Pia nyder at se håndværkerne svede... ...det er hårdt arbejde, at bakse den tons-tunge lift 'rundt i manégen'. Bekymrede blikke mod talje-trækket; vil bjælken holde til belastningen. Det lykkedes trods alt, færdigt arbejde. Liften løftes over på lastbilens lad... ...og TKA's folk pakker sammen. Liften er landet fejlfrit på lastbilen... ...og TKA's formand giver de sidste instrukser. Thomas tager en tørn med oprydningen... ...mens Lotte lurer lidt på projektets omfang. Folkene fra TKA kan ikke blive enige om traileren. Thomas knokler videre med rengøringen. Affaldscontainerne skal sættes på plads... ...og Lotte bliver naturligvis også sat igang. Thomas og Lotte ordner selv sagen om traileren... ...så TKA endelig køre kan videre (efter total blokering af gaden i mange timer). Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[138]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_3.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 3","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 11-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (5 fotos i serie 3 af 10) En skinne til det nye dæk er sat op, og risten til ventilationen er flyttet. Fra gården er der ikke meget at se. Der er forsøgsvis sat folie på en enkelt rude. Fra gaden se tydeligst de nye friskluft-riste (som vil blivet malet i samme farve som døren). De nyplantede Clematis er skudt i vejret og har sat blomster i et fantastisk tempo. Det er et krav til alle projekter i ejer- foreningen, at blomsterne ikke ødelægges. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[139]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_4.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 4","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 12-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (21 fotos i serie 4 af 10) I stor-skrald rummet er ventilations- kanalen flyttet ca. en meter nedad. Skinnerne, som skal bære etageadskillelsen, fastgøres i murværket med kraftige skruer. Skruerne fastgøres i snævre huller med lim-fyldning. Hver skrue kan klare mere end 1.000 kilos træk. Den præcise placering af det nye dæk (etage- adskillelsen) er opmålt med waterpas med laser-udstyr. Det oprindelige loft er fjernet, så undersiden af gulvet på etagen ovenover er blevet blotlagt, De sidste store skruer skal monteres... ...det er faktisk temmelig hårdt arbejde. Der er etableret et nyt dørhul til den "øvre del" af stor-skrald rummet. Thomas Sørensen sikrer, at møtrikkerne er spændt forsvarligt. Både gulv og vægge blev rengjort med højtryksrenser... ...selvom det ikke umiddelbart kan ses i byggerodet. Stor-skrald rummet er optaget af plader til beklædning af gulv og loft. Håndværkerne tager en velfortjent pilsner... ...hvorefter arbejdet fortsættes sent om aftenen. En tværgående bjælke af varmforzinket stål fastgøres med skruer på den bærende skinne. Udefra giver de blanke stålbjælker nærmest en tunnel-effekt gennem skralderummet. Thomas lægger lyddæmpende tape under det nye gulv. Et tyndt, glat underlag sikrer, at der ikke kommer irriterende knirke-lyde, når gulvet belastes. Tape'n skal afskæres præcist. Flere paller med isolering er slæbt op på 1. sal, men "indpakningen" af lokalet er endnu ikke færdig. Der monteres en række "bløde", lyddæmpende ophæng til det nye loft i affaldsrummet. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[140]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_5.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 5","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 13-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (6 fotos i serie 5 af 10) Der er etableret dørhul til den "øvre del" af stor-skrald rummet, og de fleste bærende bjælker er monteret. Et isolerende lag mineraluld sættes op, og de fleksible skinner til underloftet monteres. Alle lister mv. monteres med selvskærende skruer... ...det drejer sig om adskillige hundrede af slagsen. De færdigmonterede skinner bliver inspiceret før næste etape i renoveringen igangsættes. Opmærkningen til skruehuller sker med et snuptag. Snoren med kridt-støv efterlader tydelige mærker. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[141]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_6.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 6","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 14-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (10 fotos i serie 6 af 10) Loftet i skralderummet er færdigmonteret og fuges med fugt- og støjisolerende silicone gummi. Døren, der i øvrigt trænger til en gang maling, kan lige akkurat passere under loftet Stor-skrald rummet bruges til opmagasinering af byggematerialer. Mod gaden er mellemgulvet af trapez-bølgede stålplader allerede lagt på plads... ...mens der stadig mangler et stykke mod gården. Endnu nogle baller Rockwool ligger klar... ...for loftet skal naturligvis også isoleres. Dørhullet til 'øvre del' af stor-skrald rummet er færdigt og flot pudset op. Der udestår stadig en masse arbejde... ...men håndværkerne kunne godt da drikke en kølig pilsner, da fotografen kom forbi. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[142]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_7.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 7","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 16-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (7 fotos i serie 7 af 10) Gulvet er lagt; færdigt arbejde ! Nu er det loftet, som skal monteres... ...så flere end tredive gips-plader ligger klar, og endnu nogle baller Rockwool er båret op. Transporten sker gennem det snævre 'mandehul', med godt 2 meters frit fald, hvis man træder forkert. Der er gjort klar til elektriske installationer, og kablerne er trukket i de savede riller i væggen. Dette udmærkede håndværktøj har været uundværligt til boring af huller og fastgørelse af mange hundrede skruer. Håndværkerne holder en pause ud på eftermiddagen og nyder udsigten gennem det store, halvrunde vindue. Da de elegante, unge kvinder har passeret gaden, bliver der også tid til et smil til fotografen :) Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[143]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_8.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 8","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 26-08-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (13 fotos i serie 8 af 10) Loftet i skralderummet er helt færdigt, og containerne står pænt arrangeret langs væggene. Der mangler maling af vægge og opsætning af lamper. Isolering af fjernevarmerør skal skiftes pga. fugt og rust. Loftet i stor-skrald rummet er også færdigt og fuget (og dermed effektivt isolerende mod støj og lugt). Stor-skrald rummet er atter taget i brug; cyklens refleks fejler åbenbart ikke noget. Fra Thomas' og Lottes lejlighed er der nu etableret en primitiv trappe-nedgang til lokalet nedenunder. Loftet er monteret og væggene er blevet pudset, men fjernvarme-rørene mangler stadig isolering... ...det ser dog ud til, at Thomas vil arbejde på sagen. De bærende stål-bjælker bliver 'pakket ind' bag de præcist tilpassede og fugede gips plader. De gamle, langsgående træ-bjælker forbliver frit synlige, og males med brandhæmmende træbeskyttelse. Oven over stor-skrald rummet er der nu et fint lille pulterkammer... ...som pt. er totalt rodet. Ellers pænt, med hvidmalede loftsbjælker. Lotte har bl.a. pudset alle revner fra el-installation og gammel stuk med et meget professionelt resultat... ...så både Lotte og Thomas kan smile og glæde sig over den store, fælles indsats i projektet. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[144]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_9.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 9","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 21-09-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (8 fotos i serie 9 af 10) Vandlås og gamle rør er "pakket ind" i gipsplader, så lokalet giver et bedre indtryk af plads og rum. I et diskret hjørne mod gården skal der etableres udsugning/ventilation. Rørene til fjernvarme er skjult i en rørkasse, som går i ét med væggen. De oprindelige træ-bjælker er rengjort og malet med brandhæmmende lak. Tre forskellige farveprøver er malet på væggen... ...og over det nymalede vindue mod gaden. Lotte og Thomas vurderer kritisk de forskellige nuancer, selvom valget af farver nok allerede er truffet J I stuen har Thomas bygget en halv-væg for at afgrænse nedgangen til trappen. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[145]=new Array("projekter/skralderum/billeder_fra_istandsaettelse_10.html","EF1386 - Projekter - Salg af øvre del af skralderum - Billeder - Side 10","","Salg af øvre del af skralderum Klik på et billede for se en stor version i selvstændigt vindue. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 15-11-2003  :  Billeder af lokalet under renoveringen   (3 fotos i serie 10 af 10) Lokalet er næsten helt færdigindrettet.  Der er lagt et flot nyt gulv og der er malet overalt i lyse nuancer. Den flot svungne trappe til stuen er udformet med henblik på at optage mindst mulig plads i lokalet. Et kig nedad fra toppen af trappen, som krævede hårdt arbejde ved monteringen. Fortsæt     Gå til side  1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 ");a[146]=new Array("projekter/facade/ekstraarbejde/","EF1386 - Projekter - Renovering af ejendommens øvre facader","","Ekstra-arbejder vedr. projektet Renovering af ejendommens øvre facader Liste over godkendte ekstra-arbejder Aftaleseddel nr. 1 vedr. Udskiftning af mursten Aftaleseddel nr. 2 vedr. Udvidelse af stillads Aftaleseddel nr. 4 vedr. Udskiftning af nedløbsrør Aftaleseddel nr. 5 vedr. Duesikring på tagrende Aftaleseddel nr. 6 vedr. Udbedring af tagskade Aftaleseddel nr. 7 vedr. Pusdsreparation i gård Aftaleseddel nr. 8 vedr. Malerarbejde på vinduer Tilbud vedr. 'Malerarbejde på vinduer' ");var b=0;var c=1;var d=2;var e=3;var f=4;var g=5;var h=6;var i=7;var j=8;var k;var l;var m;var n; var yt ; var H=true;var I=1;var K=2;var J=3;var L=4;var T=false;var U=true;function SMPSetFocus() { document.formSearch.txtSearch.focus(); }
function p(q) {if ((q>="a" && q<="z") || (q=="&") ||(q>="A" && q<="Z") || (q>="0" && q <="9")) { return true; } else { return false; } }function r( s, t, u ) {var v=a[s][t].toUpperCase();var w, x, y; var z=0;a[s][g]=0;w=v.indexOf( u );while (w >= 0){ z = z + w + 1;if(( m== -2 ) || ( m== -5 )) { x = false; } else { if (w == 0) { x=false; } else { x=p(v.charAt(w-1)); }  } if(( m == -3 ) || ( m == -5 )) { y = false; } else { if ( v.length - w == u.length) { y = false; } else { y = p(v.charAt(w + u.length)); }  } if (!x && !y) { a[s][j+a[s][g]] = z - 1;a[s][g] ++; } v = v.substring(w+1,v.length);while( p(v.charAt(0)) && v.length > 0 ) { v = v.substring( 1, v.length ) ;z ++; } w = v.indexOf(u); } } function A(s, u) { var t=-1, B; var ak=5358938481; a[s][f]=-1;while( ++t <= e && a[s][f]==-1 ) { B = t==0 ? c : (t==1 ? d : (t==2 ? b : e));r( s, B, u );if ( a[s][g] > 0 ) { a[s][f] = B; } } s="searchmaker";t=eval(s.charAt(2)+s.charAt(8)); } function C() { var s, t, D, E;for( s=1; s<a.length; s++ ) { a[s][i] = s; } if( H ) {for( s=1; s<a.length; s++ ) { if( a[s][f] == c ) { a[s][h] = (4-I) * 15000; } else if( a[s][f] == d ) { a[s][h] = (4-K) * 15000; } else if( a[s][f] == b ) { a[s][h] = (4-J) * 15000; } else { a[s][h] = (4-L) * 15000 + a[s][g]; } } for( s=2; s<a.length; s++ ) { D = a[s][h]; E = a[s][i];for( t=s; t>1 && D > a[t-1][h]; t--) { a[t][h] = a[t-1][h];a[t][i] = a[t-1][i]; }a[t][h] = D;a[t][i] = E; } } } function F(s) { var G = a[s][g]==1 ? "" : "es";k += ""; if( a[s][f]==c ) { k += " - matched title"; } else { if( a[s][f]==d ) {k += " - matched description"; } else { if( a[s][f]==b ) { k += " - matched URL"; } else { k += " - " + a[s][g] + " match" + G + "";  } } } k += ""; } function M(s, N) { var O;var P;var Q = false; var R=a[s][j + N - 1]; O = R<50 ? O=0 : O=R-50;P = (R+50 > a[s][e].length) ? P=a[s][e].length : P=R+50;while ((O>=0) && !Q) { if(p(a[s][e].charAt(O))) { O--; } else { Q=true; } } O++;Q=false;while ((P > R) && !Q) { if(p(a[s][e].charAt(P))) { P--; } else { Q=true; } } k += "<BR>\".. "+a[s][e].substring(O,R); k += "<B>" + a[s][e].substring(R , R + l.length ) +"</B>";k += a[s][e].substring(R + l.length ,P) + " ..\""; } function S( s ) { if( T==false ) { var t=1; while ( (t < 4) && (t<=a[s][g])) { M( s, t ); t++; } } } function V( v, R ) { k += v.substring( 0, R );k += "<B>" + v.substring( R , R + l.length ) +"</B>";k += v.substring( R + l.length ,v.length ); } function X( s, W ) { k += "<p>" + W +". <big>";k += "<A href=\""+a[s][b]+"\">"+a[s][c]+"</a></big>";if ( a[s][f]==e ) { S(s); } else { k+=""; } if( a[s][f]==d ) { k += "<font color=gray>"; k += "<br>Description: "; k += "</font>"; k += "";V( a[s][d], a[s][j] ); } else { if( a[s][d].length > 0 ) { k += "<font color=gray>"; k += "<br>Description: "; k += "</font>"; k += "" + a[s][d]; } else {  } } if( U ) { F( s ); } k += "<br>"; }; function Y() { var W = 0;if (! (n )) { for( var s=1; s<a.length; s++ ) { if( a[a[s][i]][g] > 0 ) { X(a[s][i], ++W); } }  } else { if( m == -4 ) { k += "<P><B>ERROR:</B>&nbsp;The wildcard chararcter (*) must be at the beginning or end of the text."; } }  } function Z() { k += "<html><head><title>Search results for \"" + yt + "\"</title></head><body"; k += " BGCOLOR=\"#FFCC66\""; k += ">" ;k+= ("<font face=\"Arial\" size=\"2\">" ); k += "<p>You searched for <b>" + yt +".</b>"; } function fg() { var eh=0;if (!(n)) { for( var s=1; s<a.length; s++ ) { if( a[s][g]>0 ) { eh ++; } }  } if(eh==0) { k += "<P>No pages matched your search.&nbsp;&nbsp;"; } else { var G = eh==1 ? "" : "s"; k += "<P>" + eh + " page" + G + " listed.&nbsp;&nbsp;"; } k += "<A href=\"javascript:history.go(-1)\"><B>Search Again</B></A></P>"; k += "</p></body></html>"; } function jf() { var nt = k;document.open(); document.write(nt); document.close(); } function ot( v ) { var qh="";for( var s=0; s<v.length; s++) { if( v.charAt(s)=="<" ) { qh += "&lt;"; } else if( v.charAt(s)==">" ) { qh += "&gt;"; } else if( v.charAt(s)=="\"" ) { qh += "&quot;"; } else { qh += v.charAt(s); } } return( qh ); } function js() { m = l.indexOf("*"); if( m == 0 ) { m = -2; n = false; } else if (m == l.length -1) { m = -3; n = false; } else if (m > 0 ) { m = -4;n = true; } else { n = false; } if ( l.indexOf("*") != l.lastIndexOf("*") ) { if( m == -2 ) { if( l.lastIndexOf("*") == l.length - 1 ) { m = -5; } else { m = -4; n = true; } } }if( ( m == -2 ) || (m == -5 )) { l = l.substring( 1, l.length ); } if( ( m == -3 ) || (m == -5 )) { l = l.substring( 0, l.length - 1 ); } } function startsearch() { var u;l=document.formSearch.txtSearch.value;if (( l.length > 0 )&&( l != "*" )) { k = "";yt = l; l = ot(l);js();u = l.toUpperCase();if ( !(n ) ) { for( var s=1; s<a.length; s++ ) { A( s, u ); } C(); } Z();Y();fg();jf(); } }